о признании утратившим право пользования жилым помещением

Судья Э.З. Бурганова Дело№14521

Учет № 22

16 декабря 2010 года гор. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи И.В. Федотовой,

судей В.А. Терехина, Е.А. Чекалкиной,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Ибрагимовой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе В.С. Ваганова на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 октября 2010года, которым постановлено:

Исковые требования Н.Ю. Гайсина к ФИО удовлетворить.

Устранить препятствия Н.Ю. Гайсина в пользовании жилым помещением в виде квартиры <адрес> путем снятия ФИО с регистрационного учета по указанному адресу в связи с утратой им права на данное жилое помещение.

Взыскать с ФИО в пользу Н.Ю. Гайсина госпошлину в размере 200 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО к Н.Ю. Гайсину, ФИО2 о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом и определении долей в жилом помещении отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО об отмене решения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Н.Ю. Гайсин обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что 04.12.2006г. истец на основании договора купли-продажи квартиры № 03-32-5279 приобрел за <данные изъяты> руб. в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы его дочь ФИО2, бывший зять- ответчик по делу ФИО, а также его внук- ФИО3, 2007г.р. Поскольку в настоящее время ответчик не является членом семьи истца, в связи с прекращением семейных отношений с ФИО2, и не проживает в указанной квартире, истец просил в силу п.4 ст.31 ЖК РФ признать ФИО утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать судебные расходы.

В ходе производства по делу ответчик ФИО обратился в суд с иском к Н.Ю.Гайсину, а также ФИО2 о признании указанного выше жилого помещения совместно нажитым имуществом и определении долей в нем (л.д.25-26).

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение приобретено ФИО и его бывшей супругой ФИО2 на совместно нажитые средства: <данные изъяты>.- совместные накопления, на <данные изъяты>. - оформлен Н.Ю.Гайсиным ипотечный кредит в ООО «Камкомбанк», из-за отсутствия постоянного места работы ФИО. В середине 2008г. указанный кредит супругами был погашен путем внесения денежных средств наличными на счет банка за счет совместных средств истца и ответчицы, тогда как Н.Ю.Гайсин и его супруга не имели достаточного дохода для оплаты кредита, в связи с чем, спорная квартира фактически не принадлежит Н.Ю.Гайсину.

В судебном заседании истец Н.Ю.Гайсин, его представитель Э.П.Чернышев заявленные требования поддержали, иск ФИО не признали.

В судебном заседании ФИО, его представитель Р.Г.Мухамедзянов поддержали свой встречный иск, возражая против заявленных Н.Ю.Гайсиным исковых требований. Кроме того, просили определить доли в спорном жилом помещении с учетом интересов несовершеннолетнего по 1\3 доле каждому.

Соответчица по встречному иску ФИО заявленные требования не признала.

Суд удовлетворил заявленные требования истца и отказал в удовлетворении требований ответчика, вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В кассационной жалобе ответчиком ФИО ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что факт наличия денежных средств, достаточных для приобретения ФИО спорной квартиры подтверждается кассационным определением Верховного Суда РТ от 4 апреля 2008 года, из которого следует, что в период с 1 мая 2006 года по 4 сентября 2007 года ФИО были переданы ФИО4 личные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Считает, что Н.Ю. Гайсин не имел возможности купить одновременно и квартиру и машину, т.к. не обладал для этого достаточными средствами.

Судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.ст.34,36 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст.37 указанного Кодекса имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На основании ст. 38,39 настоящего Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что 04.12.2006г. на основании договора купли-продажи квартиры № 03-32-5279 Н.Ю.Гайсин приобрел за <данные изъяты> руб. в собственность однокомнатную квартиру № <адрес> зарегистрировав право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке 13.12.2006г. (л.д.5-11).

Согласно п.3.1. договора купли- продажи № 03-32/5279 от 04 декабря 2006г. следует, что расчеты между покупателем Н.Ю. Гайсиным и продавцом ФИО5 производятся в следующем порядке : денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы. Уплата денежной суммы, в указанном подпункте 3.1.1 договора выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере <данные изъяты> рублей уплачивается Покупателем в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора. Окончательный расчет всей суммы Покупатель-Залогодатель производит после получения с Набережночелнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан расписки в получении документов для регистрации договора за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору.

Факт передачи Н.Ю. Гайсиным аванса ФИО5 в размере <данные изъяты> подтверждается распиской от 4 декабря 2006года.

Факт полного расчета Н.Ю. Гайсиным с ФИО5 за квартиру <адрес> в размере <данные изъяты> подтверждается распиской от 4 декабря 2006года.

01 декабря 2006года Н.Ю. Гайсин оформил в ООО «Камкомбанк» кредитный договор на сумму <данные изъяты> с целевым использованием – приобретение жилого помещения квартиры <адрес>.

Приходно-кассовыми ордерами подтверждается, что оплата по кредитному договору производилась Н.Ю.Гайсиным. В настоящее время кредит погашен.

В указанной квартире зарегистрированы дочь Н.Ю.Гайсина ФИО2 и ответчик по делу ФИО, состоявшие в браке с 08.12.2005г. по 09.02.2010г. (л.д.13,15), а также внук Н.Ю.Гайсина- сын ФИО- ФИО3, 2007г.р. (л.д.14,16). При этом ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире 27.04.2007г., ФИО зарегистрирован с согласия собственника жилого помещения 29.02.2008 г. в качестве зятя.

19.02.2010года брак ФИО с ФИО3 прекращен.

При наличии таких обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и отказе в удовлетворении требований ответчика.

При этом, суд исходил из того, что ответчиком не представлено допустимых доказательств того, что спорное жилое помещение было приобретено на денежные средства ФИО.

Поскольку отсутствуют основания для признания спорного жилого помещения совместным имуществом супругов ФИО64 суд первой инстанции правомерно отказал произвести раздел жилого помещения квартиры <адрес>, между супругами ФИО

В связи с тем, что спорное жилое помещение является собственностью Н.Ю. Гайсина, ответчик не является членом его семьи, каких либо соглашений о проживании в случае прекращения семейных отношений, сторонами не заключалось, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО утратил право пользования спорным жилым помещением, и подлежит снятию с регистрационного учета из него.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что факт наличия денежных средств, достаточных для приобретения ФИО спорной квартиры подтверждается кассационным определением Верховного Суда РТ от 4 апреля 2008 года, из которого следует, что в период с 1 мая 2006 года по 4 сентября 2007 года ФИО были переданы ФИО6 личные средства в сумме <данные изъяты> рублей, не может являться основанием для отмены решения, поскольку данные утверждения ответчика были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им была дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка в кассационной жалобе ответчика о том, что Гайсин не имел возможности купить одновременно и квартиру и машину, т.к. не обладал для этого достаточными средствами, не влекут отмену решения, поскольку данные обстоятельства определяющими при рассмотрении данного дела не были.

Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 360, 361,366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –