Судья Ю.А. Старшая Дело № 13255
Учет № 57
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 ноября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
Председательствующего: А.С. Галиевой,
Судей: Ф.В. Хабировой, Р.Я. Калимуллина,
При секретаре Р.И. Мусиной
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца А.Е. Яковлева – Д.Ю. Матвеева на решение Приволжского районного суда г. Казани от 13 октября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Яковлева Андрея Евгеньевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на нежилые помещения отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца А.Е. Яковлева – Д.Ю. Матвеева, поддержавшего жалобу, возражения представителя Управления Росреестра по РТ Ф.Ф. Абзаловой, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
А.Е. Яковлев обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестра по РТ) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на нежилые помещения, указывая, что является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Казань, <адрес>помещения за №№ 1-3, 21, 22, 23-28, 5, 29-35, 6-14, 36, 37, 15-19, 21а, 36а, 37а, 38 и 39) согласно техническому паспорту по состоянию на 11.03.2004. 28 февраля 2007 года РГУП «БТИ» оформлен новый технический паспорт на встроенное нежилое помещение, в результате нового обследования здания выявлено увеличение общей площади на 0,1 кв.м. и неучтенные помещения первого этажа лестничной клетки, по итогам обследования в технический паспорт внесены изменения. Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре прав, однако получил отказ, с чем истец не согласен, полагает его незаконным.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по РТ иск не признал.
Представитель третьего лица - МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» с иском не согласился.
Представители третьих лиц - РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, ООО «Славянская недвижимость» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе представитель истца А.Е. Яковлева – Д.Ю. Матвеева просит решение суда отменить, указывая, что лестничная клетка является единственным входом в помещения, принадлежащие А.Е. Яковлеву, и предназначена для обслуживания только этих помещений, тем самым принадлежность лестничной клетки следует судьбе здания и принадлежит истцу в полном объеме с момента приобретения нежилых помещений.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 2.10.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, лист записи об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица- иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменениеобъекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Установлено, что на основании договора купли-продажи № 018, заключенного 19 мая 2006 года между муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и А.Е. Яковлевым, последний приобрел нежилые помещения второго этажа в здании, расположенном по адресу: г. Казань, <адрес>., общей площадью 222,6 кв.м. (помещения №№ 1-3, 21,22, 4, 23-28, 5, 29-35, 6-14, 36, 37, 15-19, 21а, 36а, 37а, 38, 39, согласно техническому паспорту инвентарный номер 10732 от 11.03.2004 г.).
На основании указанного договора купли-продажи за истцом
зарегистрировано право собственности на нежилые помещения
второго этажа за №№ №№ 1-3, 21, 22, 4, 23-28, 5, 29-35, 6-14, 36, 37, 15-19, 21а, 36, 37а, 38, 39, общей площадью 222,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Казань, <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 января 2007 года внесена соответствующая запись.
Согласно техническому паспорту на указанные помещения, составленному ОТИ по Приволжскому г. Казани по состоянию на 28.02.07, общая площадь нежилых помещений составляет 236 кв.м. При этом в экспликации к поэтажному плану отражено подсобное помещение под литером 21б площадью 4,1 кв.м. и лестничная клетка под литером 21в площадью 9,2 кв.м. Также указано, что увеличение общей площади на 0,1 кв.м. произошло за счет фактического обмера и пересчета площадей второго этажа. В техническом паспорте от 3.03.2004 г. не учтены помещения 1 этажа (позиции 21б S=4,l кв.м; 21в S=9.2 кв.м.) В результате включения неучтенных помещений в технический паспорт от 28.02.2007 г. произошло увеличение общей площади на 13,3 кв.м.
Согласно справке Межрайонного филиала № 21 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ в техническом паспорте на объект, расположенный по адресу <адрес> от 3.03.2004 г. не учтены помещения первого этажа лестничной клетки (позиции 21б S=4,l кв.м.; 21в S=9,2 кв.м.). В результате включения неучтенных помещений в технический паспорт от 28.02.2007 г. произошло увеличение общей площади на 13,3 кв.м.. Увеличение общей площади на 0,1 кв.м. произошло за счет фактического обмера и пересчета площадей второго этажа.
Сообщением от 11 мая 2010 года Управление Росреестра по РТ отказало во внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что произошло существенное изменение объекта с изменением его внешних границ, а также не включением указанных помещений в договор купли-продажи нежилых помещений.
Отказывая в удовлетворении заявленных А.Е. Яковлевым требований, районный суд правильно исходил из того, что помещения лестничной клетки первого этажа (позиции 21б S=4,l кв.м.; 21в S=9,2 кв.м.) не вошли в договор купли-продажи № 018 от 19.05.06, оплата за них не произведена, вопрос их принадлежности истцу на праве собственности не разрешен.
Так, из ответа МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» от 27.01.2010 усматривается, что помещения первого этажа №№ 216 и 21в по адресу: г. Казань, <адрес>, в предмет заключенного с А.Е. Яковлевым договора купли-продажи № 018 от 19.05.06 не вошли, обращения от него о внесении изменений в технические характеристики выкупленного объекта в Комитет не поступали.
В отношении изложенных обстоятельств представитель МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» пояснил, что помещения второго этажа по <адрес> готовились на продажу в соответствии с техническим паспортом. Стоимость данных помещений определена исходя из площади и характеристик помещения, при этом не учитывалась лестничная клетка, поскольку она отсутствовала в техническом паспорте.
При указанных обстоятельствах у Управления Росреестра по РТ отсутствовали основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде помещения лестничной клетки первого этажа (позиции 21б S=4,l кв.м.; 21в S=9,2 кв.м.).
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.
Доводы, на которые ссылается в кассационной жалобе представитель истца А.Е. Яковлева – Д.Ю. Матвеев, не могут служить основанием для отмены решения, они исследовались в ходе судебного разбирательства, что нашло отражение в принятом по делу решении.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 13 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца А.Е. Яковлева – Д.Ю. Матвеева - без удовлетворения.
Председательствующий:Судьи: