Судья А.А. Шайдуллина Дело № 13774
Учет № 24
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ29 ноября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.В. Шакирьянова
судей О.А. Бегишева, Х.Х. Латыпова
при секретаре Д.А. Сабаниной
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по кассационной жалобе представителя Д.М. Кузина, Ю.А. Сидоровой на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 14 октября 2010 года, которым постановлено:
иск И.В. Кузина к Д.М. Кузину о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок по адресу: город Казань, улица <адрес> на имя Д.М. Кузина - признать недействительным.
Признать за Кузиным право собственности на земельный участок по адресу: город Казань, улица <адрес>
Арест, а также запрет на регистрационные действия по земельному участку по адресу: город Казань, улица <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) наложенные определением Советского районного суда города Казани от 23 августа 2010 года отменить после вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Д.М. Кузина в пользу И.В. Кузина расходы по уплате государственной пошлины в размере 8005 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения в поддержку кассационной жалобы представителя Д.М. Кузина - Ю.А. Сидоровой, заслушав возражения против доводов кассационных жалоб представителя И.В. Кузина - С.А. Шахназарова, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
И.В. Кузин обратился к Д.М. Кузину о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что И.В. Кузин является собственником жилого дома <адрес> г.Казани, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 25 апреля 1992 года на ? доли и на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16 апреля 1993 года другой ? доли. 3 марта 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок под вышеуказанным жилым домом зарегистрировано на имя прежнего собственника жилого дома - Д.М. Кузина на основании решения Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся, которым Д.М. Кузину выделен земельный участок по <адрес> № в поселке Карьер для переноса дома из зоны затопления Волжской ГЭС имени В.И. Ленина. И на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 мая 1963 года удостоверенного нотариусом 4 Казанской Государственной нотариальной конторы.
И.В.Кузин просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок и признать право собственности за И.В. Кузиным.
Д.М. Кузин иск не признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представителя Д.М. Кузина, Ю.А. Сидоровой ставится вопрос об отмене судебного решения, указывается, что регистрация прошла в соответствии с законом. И.В. Кузин зарегистрировал право собственности на дом 10 сентября 2010 года, в то время когда Д.М. Кузиным право на землю уже было зарегистрировано в марте.
Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с пп.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Согласно п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Из материалов дела усматривается, И.В. Кузин является собственником жилого <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 25 апреля 1992 года на ? доли и на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16 апреля 1993 года другой ? доли.
Решением Советского районного суда г.Казани от 11 марта 1997 года Д.М. Кузину было отказано в удовлетворении требований к И.В. Кузину о признании вышеуказанных сделок недействительными.
10 сентября 2010 года право собственности на жилой дом <адрес> г.Казани в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на имя И.В. Кузина, который как новый собственник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на данный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
На основании изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у ответчика право на земельный участок отсутствует, поскольку право истца на земельный участок возникло в связи с приобретением права на жилой дом, расположенный на спорном участке.
Состоявшее судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.
Доводы кассационной жалобы представителя Д.М. Кузина - Ю.А. Сидоровой о том, что И.В. Кузин зарегистрировал право собственности на дом 10 сентября 2010 года, в то время когда Д.М. Кузиным право на землю уже было зарегистрировано в марте, не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления. В ходе рассмотрения дела в суде первой иснтанции установлено, что на момент приобретения дома <адрес> г.Казани, земля ответчику не принадлежала. В соответствии с законодательством право на оформление собственности на земельный участок принадлежит И.В. Кузину.
Таким образом, дело рассмотрено полно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и собранным по делу доказательствам, решение постановлено с соблюдением закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 190, 350, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Казани РТ от 14 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Д.М. Кузина, Ю.А. Сидоровой – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: