учет № 25
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е24 января 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Юсупова Р.Р., при секретаре Вдовиной Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по частной жалобе представителя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани на определение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан 20 декабря 2010 года, которым постановлено:
заявление Минкашевой Н.Х. о разъяснении решения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворить.
Разъяснить решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № таким образом, что на Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» возложена обязанность заключить с Минкашевой Н.Х. договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью 318 кв.м и с кадастровым номером № площадью 740 кв.м на условиях, действовавших в момент обращения в августе 2008 года, по кадастровой стоимости земельных участков, указанной в государственном кадастре недвижимости в августе 2008 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – ФИО9 представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республики Татарстан – ФИО10 возражения против жалобы Минкашевой Н.Х., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Минкашева Н.Х. обратилась в суд с заявлением о разъяснении решения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявления указала, что указанным решением частично удовлетворены ее требования к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков и признании права собственности: постановлено о возложении обязанности на Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» заключить с ней договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью 318 кв.м и с кадастровым номером № площадью 740 кв.м на условиях, действовавших в момент обращения в августе 2008 года. Заявительница просила разъяснить решение суда таким образом, что оно является основанием для приобретения ею в собственность данных земельных участков по кадастровой стоимости, указанной в государственном кадастре недвижимости в августе 2008 года.
В судебном заседании заявительница поддержала требования.
Представители МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан с заявлением не согласилась.
Определением суда от 20 декабря 2010 года данное заявление удовлетворено.
В частной жалобе Комитета земельных и имущественных отношений РТ выражается несогласие с принятым определением суда. При этом указано, что постановлением руководителя Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Минкашевой Н.Х. земельные участки предоставлены по рыночной стоимости, в то время как суд разъяснил, что договор купли-продажи земельных участков подлежит заключению по их кадастровой стоимости. Вместе с тем, методики определения рыночной и кадастровой стоимости земельного участка различны.
Судебная коллегия считает, что определение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Как видно из материалов дела, Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Минкашевой Н.Х. в собственность за плату по рыночной стоимости из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки площадью 740 кв.м и 318 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по РТ Минкашевой Н.Х. выданы кадастровые паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м и с кадастровым номером № площадью 318 кв.м, расположенных по ул. Авангардная г.Казани, в которых указана кадастровая стоимость данных земельных участков.
Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ на Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» возложена обязанность заключить с Минкашевой Н.Х договор купли-продажи указанных земельных участков на условиях, действовавших в момент обращения в августе 2008 года.
Разъясняя данное решение, районный суд указал, что передача Минкашевой Н.Х. в собственность земельных участков должна производиться, исходя из их кадастровой стоимости. При этом суд исходил из того, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Судебная коллегия согласна с данным выводом, так как он основан на законе.
Доводы частной жалобы Комитета земельных и имущественных отношений РТ о том, что методики определения рыночной и кадастровой стоимости земельного участка различны – не влияют на правильность принятого определения суда, так как если в отношении земельного участка уже определена его рыночная стоимость, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.
Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом была дана надлежащая оценка, определение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Определение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан 20 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу представителя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – без удовлетворения.Председательствующий:
Судьи: