03 февраля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Р.В. Шакирьянова,
судей О.А. Бегишева, Х.Х. Латыпова
при секретаре судебного заседания А.С. Чугуновой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В. Шакирьянова гражданское дело по кассационной жалобе М.А. Самойлова на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Сидорова ..., Сидорова ..., удовлетворить частично.
Обязать Самойлова ... не препятствовать Сидоровым ... и ... в пользовании земельным участком площадью ... кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты>, для строительства пристроев.
Обязать Самойлова ... заложить оконные проемы в прихожей и в помещении поз.6 жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Обязать Самойлова ... произвести перестановку наружного ввода электричества со стороны жилого дома <данные изъяты>
В остальной части Сидорову ..., Сидорову ... отказать.
Взыскать с Самойлова ... в пользу Сидорова ... в возврат государственной пошлины ..., расходы по оплате услуг представителя ...) руб., всего ... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, заслушав М.А. Самойлова, его представителя О.В. Балаеву, поддержавших жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
С.П. Сидоров, А.П. Сидоров обратились в суд с иском к М.А. Самойлову об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести работы, взыскании затрат.
В обоснование заявленных требований указывается, что определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от дата утверждено мировое соглашение, по условиям которого в долевую собственность С.П. Сидорова и А.П. Сидорова по ... доле каждому выделен земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты> и домовладение №..., состоящее из жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте под литерой ... сарая под литерой ... В свою очередь С.П. Сидоров и А.П. Сидоров обязались в срок до дата установить на участке М.А. Самойлова в отведенном месте скважину, а также передать М.А. Самойлову металлические ворота со столбами, находящиеся на участке Сидоровых, и предоставить М.А. Самойлову право прохода через участок Сидоровых шириной ... длиной .... согласно плану ООО «Галактика» к бане, обозначенной под литером ..., расположенной на участке М.А. Самойлова. Сидоровы обязались не препятствовать М.А. Самойлову в использовании скважины для водозабора,
находящейся на их участке, до обустройства скважины на участке М.А. Самойлова. Кроме того, Сидоровы обязались уплатить М.А. Самойлову расходы на межевание в сумме ... рублей. При этом истцы ссылаются на то, что М.А. Самойлову были выделены в собственность земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: <данные изъяты> и расположенное на нем домовладение №... состоящее из пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литером ..., сеней - ..., сарая ..., уборной литером ..., бани ..., предбанника .... Однако после произведенного реального раздела дома и земельного участка ответчик, по мнению истцов, чинит им препятствия в пользовании домом и земельным участком, а именно отрезал отопление, перенес электрический счетчик, который находился на части жилой площади истцов. Кроме того, не представляется возможным установить новый газовой котел, так как комната жилого дома, выделенная истцам, не изолирована, а для установки газового оборудования необходимо помещение площадью не менее 9кв.м. с наличием естественного освещения и вентиляции. Для отопления жилого дома истцы намерены построить котельную на принадлежащем им земельном участке, но Самойлов М.А. чинит им препятствия. Жалуется в различные инстанции, мотивируя тем, что истцы перекрывают доступ к окну сеней, используемых как прихожая в доме, выделенных ответчику после раздела домовладения и которые выходят на земельный участок №..., принадлежащий истцам, где будет происходить строительство котельной. С учетом изложенного, истцы просили суд обязать М.А. Самойлова не препятствовать им в пользовании земельным участком №... общей площадью ... кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты> обязать М.А. Самойлова заложить оконные проемы, находящийся в стене пристроя, а именно в прихожей жилого дома и в помещении поз.6 жилого дома, расположенном на земельном участке №... общей площадью ....м., по адресу: <данные изъяты>. истцы просят также обязать перенести ввод к электросчетчику на свою сторону домовладения, поскольку провода мешают обустройству ската крыши, взыскать с М.А. Самойлова в пользу С.П. Сидорова денежные средства в размере ... за установку скважины, расположенной на земельном участке ответчика, а также обязать М.А. Самойлова установить индивидуальный двухконтурный газовый котел полной заводской готовности на половине домовладения истцов, взыскать с М.А. Самойлова понесенные по делу судебные расходы.
Ответчик М.А. Самойлов с исковыми требованиями не согласился.
Суд удовлетворил исковые требования частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе М.А. Самойлова ставится вопрос об отмене решения суда, при этом указывается, что дело судом рассмотрено неправильно, не учтено, что он не чинил препятствий истцам в пользовании земельным участком. Кроме того, суд, обязав его заложить оконный проём, не учел, что наличие оконного проема не мешает строительству. Также неправомерно, по мнению М.А. Самойлова и то, что переустановка наружного ввода в дом электроэнергии возложена судом лишь на него, а не на всех собственников земельного участка.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из материалов дела видно, что определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от дата по иску С.П. Сидорова, А.П. Сидорова к М.А. Самойлову о реальном разделе дома и земельного участка, по встречному иску М.А. Самойлова к С.П. Сидорову, А.П. Сидорову о предоставлении сервитута утверждено мировое соглашение, по условиям которого в долевую собственность С.П. Сидорова, А.П. Сидорова по ... доле каждому выделен земельный участок площадью ....м. по адресу: ... и домовладение №..., состоящее из жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте под литером А, сарая под литером Г. Истцы обязались в срок до дата установить на участке М.А. Самойлова в отведенном месте скважину, а также передать М.А. Самойлову металлические ворота со столбами, находящиеся на участке Сидоровых, и предоставить М.А. Самойлову право прохода через участок Сидоровых шириной 1м, длиной 8,13м согласно плану ООО «Галактика» к бане, обозначенной под литером Г2, Г3, расположенной на участке М.А. Самойлова. Сидоровы обязались не препятствовать М.А. Самойлову использовать для водозабора скважину, находящуюся на участке Сидоровых, до обустройства скважины на участке М.А. Самойлова Сидоровы обязались уплатить М.А. Самойлову расходы на межевание в сумме ... рублей. М.А. Самойлову были выделены в собственность земельный участок площадью ... кв.м. согласно плана ООО «Галактика» по адресу: <данные изъяты>, и расположенное на данном земельном участке домовладение №..., состоящее из пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литером А1, сеней а, сарая Г1, уборной литером I, бани Г2, предбанника Г3 (л.д.9-10).
Определением от дата разъяснено указанное определение, согласно определению С.П. Сидоров, А.П. Сидоров обязаны в срок до дата установить на участке М.А. Самойлова скважину (л.д.13).
Во исполнение определения Зеленодольского городского суда от дата С.П. Сидоров зарегистрировал право собственности на ... долю жилого дома ... и на ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м. по <данные изъяты>, получив свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-15). В связи с чем, земельному участку площадью ... присвоен кадастровый номер ..., жилому дому присвоен инвентарный ...).
В обоснование своих требований С.П. Сидоров, А.П. Сидоров ссылаются на то, что М.А. Самойлов чинит им препятствия в пользовании земельным участком, а именно отрезал отопление, перенес электрический счетчик. Кроме того, невозможна установка нового газового котла, так как комната жилого дома, выделенная истцам, не изолирована, а для установки газового оборудования необходимо помещение площадью не менее 9кв.м. с наличием естественного освещения и вентиляции. Для отопления жилого дома они намерены построить котельную на принадлежащем им земельном участке, однако ответчик препятствует этому, мотивируя тем, что перекроется доступ к окну сеней, используемых как прихожая в доме и выходящих на земельный участок №..., принадлежащий истцам, где будет происходить строительство котельной.
Истцами указывается, что реконструкция жилого дома ... возможна, при этом истцы ссылаются на проект реконструкции жилого дома, выполненный МАУ «УАиГ г.Зеленодольск ЗМР» (л.д.47-60). Согласно указанному проекту специалистами предложен вариант реконструкции дома не затрагивающий несущие конструкции здания и стояки инженерных коммуникаций, также технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных в том числе СНиПам, действующим на территории РФ, обеспечивая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Так, согласно проекта специалистами предложено строительство двух пристроев с организацией отдельных входов. При этом необходимо заложить дверной проем в жилой комнате поз.4 жилого дома, демонтировать перегородки между жилыми комнатами поз. 1,2 и 3, заложить оконный проем в жилой комнате поз.1, демонтировать подоконную часть, установить дверь в жилой комнате поз.1, демонтировать подоконную часть, установить дверь в жилой комнате поз.2, заложить дверной проем в жилой комнате поз.1, возвести перегородки ГКЛ на части площади жилой комнаты поз. 1 - оборудовав жилые комнаты кв.1 кв.2. Для оборудования квартиры №1 возводится кирпичный пристрой: в пристрое предусмотрены кухня и прихожая, закладывается оконный проем в прихожей жилого дома, возводится крыльцо. Для оборудования квартиры №2 возводится кирпичный пристрой: в пристрое предусмотрены кухня и прихожая, закладывается оконный проем в помещении поз.6 жилого дома, возводится крыльцо. В доме предусмотрена естественная вентиляция. Необходима также установка окон с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха, установка автоматизированного газового котла в прихожей с объемом воздуха более 15м.куб., имеющей приточную естественную вентиляцию через открываемую форточку и естественное освещение.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что технически реконструкция жилого дома возможна, учитывая, что земельный участок площадью ....м. принадлежит Сидоровым на праве собственности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в части обязания М.А. Самойлова не препятствовать истцам в пользовании земельным участком для строительства пристроев, в которых будет располагаться котельная, а также обязания заложить оконные проемы в прихожей и в помещении поз.6 жилого помещения.
Также правомерно судом первой инстанции признаны подлежащими удовлетворению требования о перестановке ввода электричества со стороны жилого дома <данные изъяты> Так, из ответа ОАО «Сетевая компания» Приволжские электрические сети №... от дата видно, что наружный ввод электричества в жилой дом ... выполнен с нарушением требований НТД, поскольку провода наружного ввода проходят над строением, что является грубым нарушением. Необходимо произвести перестановку наружного ввода (л.д.71).
Между тем, судом обоснованно отклонены требования С.П. Сидорова, А.П. Сидорова об обязании М.А. Самойлова установить индивидуальный двухконтурный газовый котел полной заводской готовности в принадлежащем им домовладении, поскольку стороны в этой части требований не пришли к соглашению. Указанные обстоятельства не оговаривались в утвержденном судом мировом соглашении.
Кроме того, суд обязал Сидоровых установить скважину на участке М.А. Самойлова за счет собственных денежных средств, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика .... за её установку правомерно признаны судом подлежащими оставлению без удовлетворения.
Доводы М.А. Самойлова, изложенные в кассационной жалобе о том, что он не чинил препятствий истцам в пользовании земельным участком, судебная коллегия отклоняет. Так, указанные доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела. Из пояснений истцов и материалов дела видно, что М.А. Самойлов отрезал отопление, тем самым, лишив отопления часть дома, принадлежащую истцам, а также перенес электрический счетчик, который находился в части дома, принадлежащей истцам, в результате чего С.П. Сидорову, А.П. Сидорову пришлось устанавливать новый электросчетчик с металлическим боксом.
Утверждения М.А. Самойлова о том, что наличие оконного проема в его прихожей и туалете не мешает строительству пристроев истцов, судебной коллегией также проверены, они своего подтверждения не нашли. Как следует из проекта реконструкции жилого дома, выполненного МАУ «УАиГ г.Зеленодольск ЗМР», который технически обоснован, для оборудования кв.1 и кв.2 необходимо заложить оконные проемы в прихожей и в помещении поз.6 жилого дома, где будет возведено крыльцо. Кроме того, прихожая и туалет являются подсобными помещениями могут эксплуатироваться и без естественного освещения.
Ссылка М.А. Самойлова на то, что судом неправомерно переустановка наружного ввода в дом электроэнергии возложена лишь на него, а не на всех собственников земельного участка, не может повлечь отмену основанного на законе решения. Так, наружный ввод электричества в жилой дом выполнен с нарушением требований НТД, поскольку провода наружного ввода проходят над строением, что является грубым нарушением норм и правил. Кроме того, провода мешают обустройству ската крыши истцов, поэтому требования по обязанию ответчика перенести ввода в дом электричества на свою сторону домовладения являются правомерными.
С учетом указанных обстоятельств, суд кассационной инстанции отклоняет доводы кассационной жалобы М.А. Самойлова, как несостоятельные, так как они опровергаются приведенными выше суждениями, противоречат материалам дела. Выводы судом сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
При таких данных суд кассационной инстанции считает, что суд удовлетворив иск частично, вынес законное и обоснованное решение.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, решение суда соответствует требованиям закона, оснований для его отмены не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 21 декабря 2010 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, кассационную жалобу М.А. Самойлова – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: