Судья Г.В. Куханева Дело №
Учет 22
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в составе:
председательствующего cудьи Р.Г. Габдуллина,
cудей: Г.А. Сахиповой, Д.М. Насретдиновой,
при секретаре О.В. Кузьмине
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А.Сахиповой гражданское дело по кассационной жалобе Ю.М.Лучкина на решение Авиастроительного районного суда <адрес> Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Лучкина Ю.М. предоставить доступ в квартиру
<адрес> представителю подрядчика ООО
«Ремонтстройсервис+» для производства следующих ремонтных работ: подсоединения системы водоснабжения квартиры к новой системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией и ранее существующей схемой системы отопления, монтажа полотенцесушителя, опрессовки системы отопления в связи с наступлением отопительного сезона.
Взыскать с Лучкина Ю.М. в пользу ТСЖ «Авиастроительного района» возврат госпошлины 4000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Ю.М.Лучкина и представителя ТСЖ «Авиастроительного района» <адрес> Татарстан, Судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
ТСЖ «Авиастроительного района» <адрес> обратилось в суд с иском к Ю.М. Лучкину о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование требований указано, что в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 год» <адрес> включен в адресную программу по проведению капитального ремонта. Заказчиком выступает ТСЖ «Авиастроительного района», подрядчиком ООО «Ремонтстройсервис+». Однако, работы по замене стояков центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации в указанном доме были приостановлены ввиду отказа от производства работ в соответствии с проектно-сметной документацией собственника <адрес> Ю.М. Лучкина, который просит произвести ремонт согласно индивидуальному плану.
В связи с этим, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ подрядчика ООО «Ремонтстройсервис+» для подсоединения системы водоснабжения квартиры ответчика к новой системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией и ранее существующей схемой системы отопления, а также монтажа полотенцесушителя, и опрессовки системы отопления.
Ответчик с иском не согласился.
Представитель третьего лица ООО «Ремонтройсервис+» исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
Третье лицо Г.М. Халиуллина в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд требования удовлетворил и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе, выражая несогласие с судебным постановлением, ответчик просит его отменить, как вынесенное с нарушением равноправия и состязательности сторон. Указывается на то, что в суде не были подтверждены полномочия истца на предъявление иска. В договорных отношениях он с ТСЖ не состоит, потому истец не имел оснований для обращения в суд в нарушение его интересов, и в подтверждение заявленных требований суду не было представлено им никаких доказательств.
Судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что Ю.М. Лучкин является собственником <адрес>. Жилой дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем, между ТСЖ «Авиастроительного района», как заказчиком, и ООО «Ремонтстройсервис +», как подрядчиком, был заключен договор на проведение капитального ремонта дома, и разработан проект на 100% замену холодного водоснабжения, канализации и монтажа трубопроводов системы отопления.
Однако, проведение данных работ по стояку расположения квартиры ответчика было приостановлено из-за его отказа обеспечить доступ в жилое помещение.
Принимая решение об обеспечении доступа в квартиру, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Данные выводы суда основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований не согласиться с ними Судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно вышеназванных Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации признаются общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием (смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.) - индивидуальным имуществом жильцов многоквартирного дома.
В связи с этим ответственность по содержанию указанного оборудования до первого отключающего устройства возложена на ТСЖ. Поскольку его ремонт без доступа в квартиру ответчика невозможен, поэтому суд пришел к правильному выводу об обеспечении такого доступа.
Доводы ответчика в кассационной жалобе со ссылкой на отсутствие полномочий ТСЖ «Авиастроительного района» по предъявлению иска в суд являются несостоятельными.
В соответствии с частью 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Как следует из дела, ТСЖ «Авиастроительного района» является юридическим лицом, согласно свидетельству его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В связи с изложенным ТСЖ вправе был заключить договор с подрядчиком по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме независимо от наличия каких-либо договорных отношений Ю.И.Лучкина с товариществом, потому и заявленные им доводы об этом не могут повлиять на существо принятого судом решения.
Другие доводы ответчика также не содержат сведений, которые могли бы послужить основанием для его отмены.
Довод о том, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, опровергаются установленными судом обстоятельствами, поскольку в судебном заседании ответчик не оспаривал факт того, что им не был обеспечен доступ в квартиру.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Авиастроительного районного суда <адрес> Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Ю.М. Лучкина - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –