Судья З.И. Шакирова дело № 33-9985/2010 учёт № 22К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 сентября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова
судей Р.Р. Юсупова, А.С. Галиевой,
при секретаре Р.Г. Хусаинове,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны Крикун Ю.И. на решение Набережночелнинского городского суда РТ суда РТ от 14 июля 2010 года, которым исковые требования Сибгатуллиной К.Г. о переводе из жилого помещения квартиры №... ... по ул. ... г. ... в нежилое помещение удовлетворено.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Сибгатуллина К.Г. –Аухадееву Д.Х., возражавшую удовлетворению кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сибгатуллин К.Г. обратился в суд с иском к Исполнительному
комитету г. Набережные Челны о переводе в нежилое помещение
принадлежащей ему квартиры ... в доме ... по ...
... г. ...1. В обоснование указано, что решением Исполкома от дд/мм/гг ему отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение по причине несоответствия проекта переустройства и перепланировки квартиры требованиям законодательства.
Считая отказ незаконным, истец просил признать за ним право на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое помещение.
Представитель Исполнительного комитета г. Набережные Челны Крикун Ю.И. иск не признала.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе представителя Крикун Ю.И ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на то, что не все собственники данного дома дали согласие на перевод квартиры истца в нежилое помещение.
...0я коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое
помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (п. 2).
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от дд/мм/гг истец, его супруга ... и их сын ... приобрели в собственность квартиру ..., расположенную на первом этаже дома ... по ... г. ... и зарегистрировали право собственности на неё (по 1/3 доли за каждым).
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома ... в форме заочного голосования Сибгатуллину К.Г. дано согласие на реконструкцию ..., расположенного на земельном участке общей площадью ...., по ул. ... дом ... путем строительства входного узла к квартире ... и передаче в пользование земельный участок общей площадью ... кв.м. под строительство входного узла.
Из проекта перепланировки квартиры с устройством входного узла, изготовленного ООО «...» видно, что предусмотрен демонтаж ненесущих перегородок, выполнение проёмов во внутренних и наружных несущих стеновых панелях не предусмотрено. Данный проект согласован с главным архитектором города дд/мм/гг и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
Отказывая Сибгатуллину К.Г. в переводе квартиры в нежилое помещение Исполнительный комитет г. Набережные Челны сослался на несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно нарушение п.п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 и ввиду несоблюдения условий перевода помещения.
Вместе с тем, истец в установленном законом порядке обратился в Исполнительный комитет г. Набережные Челны с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с приложением необходимых документов, согласованных с компетентными государственными учреждениями. Необходимые документы, предусмотренные ст. 23 Жилищного кодекса РФ, им были представлены.
Доводы кассационной жалобы о том, что для проведения реконструкций многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях согласие всех собственников помещений в данном доме подлежит отклонению, поскольку был предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.
Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Набережночелнинского городского суда РТ суда РТ от 14 июля 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны Крикун Ю.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи