Судья Г.Р.Миннуллина дело № 10805
учет № 24
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 сентября 2010 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
Председательствующего Л.Ф. Хамзиной
Судей И.В. Федотовой, А.С. Гильманова
при секретаре судебного заседания З.Ш. Бикмухаметовой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Л.Ф. Хамзиной гражданское дело по кассационной жалобе Н.Н.Чекашкиной на решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от 10 августа 2010 года, которым ей отказано в удовлетворении иска к А.В.Симонову, исполкому Шуганского сельского поселения и Муслюмовскому отделу Управления Росреестра по РТ о признании недействительной сделки по передаче (закреплении) А.В.Симонову земельного участка, расположенного по адресу: ..., и о признании за ней права собственности на земельный участок ... и дом, находящиеся по адресу: ...
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия -
У С Т А Н О В И Л А:
Н.Н.Чекашкина обратилась в суд с иском к А.В.Симонову, исполкому Шуганского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан и Муслюмовскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании сделки недействительной, признании права на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что она до 2004 года проживала в доме ..., который сгорел в результате пожара. В 2005 году вместо денежной компенсации в размере .... ей был предложен дом ..., который пустовал ввиду смерти в 1995 году хозяина этого дома. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: .... Сразу после ее вселения в дом возникли споры с А.В.Симоновым по поводу пользования данным земельным участком. Впоследствии истица узнала, что земельный участок, на котором расположен ее дом, предоставлен А.В.Симонову на основании акта, которому уже принадлежал пустырь рядом со спорным земельным участком. А.В.Симонов, считая земельный участок своим, препятствует ей в пользовании землей. Истица просила признать недействительной сделку по передаче А.В.Симонову земельного участка с кадастровым номером: ... находящегося по адресу: ... признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.
В процессе рассмотрения дела истица исковые требования поддержала и пояснила, что она не возражает, если А.В.Симонов выделит ей ту часть земельного участка, на которой она сажает картофель. Без оформления права на земельный участок она не может зарегистрировать право собственности на дом, который был предоставлен ей сельским поселением. Какой-либо документ о передаче ей дома при вселении в 2005 году составлен не был.
А.В.Симонов иск не признал.
Представитель исполкома Шуганского сельского поселения – А.И.Жуков – оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель Муслюмовского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан – А.З.Шаяхметов - пояснил, что право собственности А.В.Симонова на спорный земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом, поэтому оснований для признания записи о регистрации права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав недействительной не имеется.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе истица просит пересмотреть решение суда и принять решение о передаче ей спорного земельного участка для оформления права собственности на жилой дом, находящийся на этом земельном участке. При этом указывает, что спорный земельный участок предоставлен ответчику не на законных основаниях.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Из материалов дела усматривается, что дд/мм/гг решением №4 Совета Шуганского местного самоуправления А.В.Симонову выделен земельный участок, площадью ... гектаров.
На основании указанного решения Муслюмовским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам А.В.Симонову выдан Государственный акт на право собственности на землю ....
Право собственности А.В.Симонова на обозначенный земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации с выдачей дд/мм/гг соответствующего свидетельства.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица просила признать сделку по передаче спорного участка недействительной и признать за ней право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Суд оснований для удовлетворения исковых требований не нашел.
Судебная коллегия признает отказ в удовлетворении иска правомерным, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства на законных основаниях. При передаче земельного участка в собственность А.В.Симонова права и законные интересы других лиц, в том числе истицы, нарушены не были, поскольку на данный объект недвижимости никто не претендовал, истица же на тот момент пользовалась другим земельным участком, расположенным по адресу: ...
Судом установлено, что истица проживает в доме ... с августа 2005 года. Указанный дом был предоставлен ей исполкомом Шуганского сельского поселения для временного проживания без соответствующего оформления. На момент предоставления жилого дома в пользование истицы исполком Шуганского сельского поселения не имел права принимать такое решение, поскольку после смерти собственника спорного жилого помещения наследниками объект недвижимости не был принят, соответственно, дом являлся выморочным имуществом, а вопрос о его передаче в собственность муниципального образования разрешен не был.
При таком положении решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы на правильность вынесенного по делу решения суда не влияют, поскольку земельный участок принадлежит А.В.Симонову на законных основаниях и именно он является его собственником, а в силу закона принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Право собственности на жилой дом за истицей также не может быть признано, поскольку не соблюдена процедура перехода объекта недвижимости в собственность муниципального образования. Препятствия же в пользовании жилым помещением со стороны ответчиков истице не чинятся.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия,-
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от 10 августа 2010 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу Н.Н.Чекашкиной – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –