учет № 57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е20 сентября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Захаровой С.Н., при секретаре Гилмуллиной Г.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Выборнова С.Н. на решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 30 июля 2010 года, которым постановлено:
расторгнуть договор купли - продажи квартиры (комнаты), расположенной по адресу ... заключенный 03 июля 2009 года между продавцом Бикмухаметовой ..., действовавшей от имени Садыковой ... и покупателем Выборновым ... в связи с существенным нарушением условий договора.
Возложить на Агрызский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ обязанность отменить регистрацию указанного договора, перехода права собственности и права собственности Выборнова ... на жилое помещение, расположенное по адресу ... и зарегистрировать право собственности Садыковой ... в отношении указанного жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Садыкова М.М. обратилась в суд с иском к Выборнову С.Н. о расторжении договора купли-продажи комнаты ... и отмене государственной регистрации права собственности ответчика на комнату.
Требования были мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 03.07.2009 года истица продала указанную комнату ответчику за 120 000 рублей. В связи с тем, что денежные средства за жилое помещение до настоящего времени не получены, истица предъявила указанные требования.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе Выборнова С.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статей 450, 555 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом на основании объяснений сторон и материалов дела установлено, что в 2009 году стороны договорились о том, что истица Садыкова М.М. продаст ответчику Выборнову С.Н. свою комнату ... за 120 000 рублей.
Ввиду того, что истица не умела расписываться, то договор купли-продажи указанной комнаты от 03.07.2009 года был подписан Бикмухаметовой В.Г., действовавшей от имени Садыковой М.М. по нотариально оформленной доверенности.
На основании договора купли-продажи от 03.07.2009 года за Выборновым С.Н. зарегистрировано право собственности на комнату, о чем имеется соответствующее свидетельство от 08.02.2010 года.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Истица указывает, что денежных средств за спорную комнату не получала.
Действительно, в материалах дела не имеется никаких доказательств, в том числе и расписки, подтверждающих передачу Выборновым С.Н. денежных средств за жилое помещение. Об обстоятельствах передачи денежных средств не знает ни Бикмухаметова В.Г., ни сотрудники регистрационной службы, оформлявших переход права собственности. Факт передачи денежных средств также не был установлен оперуполномоченными ОВД при рассмотрении заявления истицы по факту мошеннических действий ответчика. К тому же в договоре купли-продажи указано, что спорная комната продается за 36 000 рублей, хотя фактически она продана за 120 000 рублей, что сторонами не отрицается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не выполнил существенные условия договора (оплата стоимости жилого помещения), в результате чего истица лишилась того, на что рассчитывала при заключении сделки, суд первой инстанции обоснованно признал указанную сделку недействительной, применив последствия ее недействительности.
В кассационной жалобе ответчика не приведено доводов и доказательств, при наличии которых решение суда подлежало бы отмене.
Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.
Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 30 июля 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Выборнова С.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: