Судья Сабитов И.Н. учет № 19 дело № 33-11094/2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 сентября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего Гилманова Р.Р.,
судей Захаровой С.Н., Галиевой А.С.,
при секретаре Кормильцевой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Миннеханова З.Д. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 11 августа 2010 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Миннеханова З.Д. к Миннеханову Л.З..
Встречное исковое заявление Миннеханова Л.З. к Миннеханову З.Д., исполкому Масягутовского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, Филипповой Р.А., Миннехановой Л.З. о признании договора приватизации жилого помещения недействительным удовлетворено и постановлено признать недействительным договор № 50 на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный 8 мая 2009 года между Муниципальным образованием «Масягутовское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ с одной стороны, Филипповой Р.А., Миннехановыми Д.З., Л.З. с другой стороны, на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 64,4 кв.м., в общую долевую собственность: Филипповой Р.А., Миннехановым Д.З., Л.З. по 1/3 доли в праве за каждым.
Аннулировать запись № 16-16-24/007/2009-322 от 11 июня 2009 года о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым: Филипповой Р.А., Миннехановым Д.З., Л.З., на объект права – одноэтажный жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Миннеханова Л.З. – Закиевой И.М., просившей решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Миннеханов З.Д. обратился в суд с иском к Миннеханову Л.З. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....
В обоснование иска указал, что в данной квартире истец проживает вместе с членами семьи. Ответчик зарегистрирован в квартире, однако с 2005 года в ней не проживает, его место пребывания ответчику неизвестно. Решением Азнакаевского городского суда РТ от 20 мая 2009 года требования истца были удовлетворены, постановлено обязать Масягутовский Совет сельского поселения Азнакаевского района РТ расторгнуть с Миннехановым договор найма жилого помещения по адресу: ... Ответчик обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, представил суду встречное исковое заявление о признании договора приватизации квартиры недействительным. Определением Азнакаевского городского суда от 24 мая 2010 года заявление ответчика удовлетворено.
Истец в суде первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик в суд не явился, поскольку призван на срочную службу в ряды Вооруженных сил Российской Федерации.
Представители ответчика Миннеханова Р.Д. и Закиева И.М. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.
Соответчик Миннеханова Л.З. первоначальный иск не поддержала, встречный иск признала.
Соответчик Филиппова Р.А. первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала.
Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе истца ставится вопрос об отмене решения суда, передаче дела на новое рассмотрение. Указано, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, коммунальные платежи не оплачивал, вещей в указанном помещении не имеет, никто не препятствовал его проживанию в квартире.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(с дальнейшими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как видно из материалов дела, на основании акта передачи государственного жилого фонда в муниципальную собственность от 12 мая 2008 года истец и ответчик проживали в жилом доме по адресу: ...
В 2004 году ответчик поступил на платное отделение Казанского Государственного энергетического университета.
С 2005 года ответчик не проживает в спорной квартире.
По состоянию на 27 апреля 2009 в спорной квартире зарегистрированы истец, дети истца от первого брака: ответчик, соответчик Миннеханова Л.З. несовершеннолетний Миннеханов Д.З. и супруга истца Филиппова Р.А.
Решением Азнакаевского городского суда РТ от 20 мая 2009 года требования истца были удовлетворены, постановлено обязать Масягутовский Совет сельского поселения Азнакаевского района РТ расторгнуть с Миннехановым Л.З. договор найма жилого помещения по адресу: ...
8 мая 2010 года заключен договор на передачу спорного жилого помещения в долевую собственность Филипповой Р.А., Миннеханвых Д.З. и Л.З., по 1/3 доли в праве на каждого.
Ответчик обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, представил суду встречное исковое заявление о признании договора приватизации квартиры недействительным.
Определением Азнакаевского городского суда от 24 мая 2010 года заявление ответчика удовлетворено.
Судом установлено, что отсутствие ответчика в спорной квартире являлось временным и вынужденным. Это подтверждается пояснениями представителей ответчика, соответчика Миннехановой Л.З., несовершеннолетнего Миннеханова Д.З., а также показаниями Миннехановой Х.М. о том, что по причине ухудшения семейных отношений она была вынуждена уйти из дома, а ответчик не смог проживать в спорном жилом помещении из-за частых ссор по вине новой жены истца Филипповой Р.А.
Кроме того, установлено, что в сентябре 2005 года ответчик временно выехал из спорного жилого помещения для продолжения учебы, откуда был отчислен в октябре 2005 года за неуплату обучения.
Пояснения истца и его супруги Филипповой Р.А. о том, что они против проживания ответчика в спорной квартире, подтверждают доводы Миннеханова Л.З. о том, что его не проживание в спорной квартире носит вынужденный, временный характер.
Доказательств наличия у ответчика на праве собственности или по договору найма другого жилья, в которое он был бы вселен в установленном законом порядке и приобрел бы право пользования им, истцом не представлено.
По вопросу о взыскании с ответчика приходящейся на его долю задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилье истец вправе предъявить самостоятельный иск.
Исходя из того, что Миннеханов Л.З. другого жилого помещения не имеет, его не проживание в спорной квартире носит вынужденный, временный характер, суд пришел к правильному выводу о необоснованности первоначального иска, отсутствии оснований для расторжения с ним договора найма жилого помещения и удовлетворил встречные требования.
Поскольку договором № 50 о передачи спорного жилого помещения в долевую собственность нарушены права и законные интересы Миннеханова Л.З., в том числе на приватизацию жилого помещения, он обоснованно признан судом недействительным.
Решение суда следует признать не противоречащим закону и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как факт невозможности совместного проживания с истцом подтверждается его же пояснениями и пояснениями его супруги Филипповой Р.А.
Доказательств нарушения действиями ответчика прав истца не представлено. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг за указанное жилое помещение, стороны могут разрешить в самостоятельном порядке.
Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 11 августа 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Миннеханова З.Д. – без удовлетворения.
Председательствующий
судьи