Судья Я.В. Малкова дело№33-9444/2010 учет № 22
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е09 августа 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова
судей Р.Р. Юсупова, Н.Ю. Павлюхиной
при секретаре Р.Г. Хусаинове,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Виктория» Миннибаевой Ф. И. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 06 июля 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Виктория» к Исполнительному Комитету Муниципального Образования г. Казани о признании недействительными сделки, передаточного акта и зарегистрированного права и возложении обязаности передать квартиру отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Исполнительного Комитета Муниципального Образования г. Казани – Хайруллину Н.А., возражавшую удовлетворению жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании недействительными сделки по договору долевого участия между администрацией г. Казани и ОАО «СРСУ» и передаточного акта от дд/мм/ггг. в части передачи в собственность администрации квартиры ... ... ..., признании недействительным зарегистрированного права на кв. ... признании права собственности на квартиру ... ... .... В обоснование указано, что распоряжением от дд/мм/ггг. квартира ... распределена ПТЖХ Приволжского района г. Казани как служебная. В результате муниципальных реорганизаций ПТЖХ Приволжского района г. Казани прекратило свою деятельность, обслуживание дома приняло на себя ТСЖ «Виктория». Ответчик зарегистрировал за собой право собственности на квартиру .... Жилой дом ... не является объектом муниципальной собственности, а потому отдельная квартира таковой собственностью быть не может. Квартира была распределена ПТЖХ со статусом «служебная», но в свидетельстве о регистрации назначение квартиры указано как «жилое», но не как «служебное». Назначение спорного жилого помещения изначально было определено как «служебное».
В суде первой инстанции представители истца уточнили исковые требования, просили признать недействительными сделку по договору долевого участия между администрацией г. Казани и ОАО «СРСУ» и передаточный акт от дд/мм/ггг. в части передачи в собственность администрации квартиры ... ... признать недействительным зарегистрированное право на квартиру ... как жилого недействительным, передать квартиру ... как служебную на баланс ТСЖ «Виктория».
Представитель ответчика иск не признал.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УЖП ИК МО г. Казани иск не признал.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда за его необоснованностью. Представитель ТСЖ «Виктория» Миннибаева Ф. И. указывает, что изменение распоряжение главы администрации вынесено с нарушением законодательства, регулирующего снятие служебности жилого помещения; материалами дела не подтверждается, что спорная квартира оплачена ответчиком застройщику.
Судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
...0 установлено, что дд/мм/гг года между администрацией г. Казани и ОАО ... заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому администрация г. Казани принимает долевое участие в строительстве жилого дома ... и финансирует строительство общей площади жилья в количестве ... кв.м. на общую сумму ... рублей, а ОАО «СРСУ» принимает указанные денежные средства и использует их на строительство данного жилого дома. По завершению строительства дома СРСУ обязалось выделить администрации в счет перечисленных денежных средств в указанном жилом доме ряд квартир, в том числе и квартиру ....
Согласно акту приема-передачи от дд/мм/ггг. ОАО «СРСУ» передало, а администрация г. Казани приняла в собственность 29 квартир, включая спорную квартиру.
Из справки начальника управления УЖП ИК МО г. Казани усматривается, что обязательство по финансированию долевого участия в строительстве жилого дома ... выполнено полностью в сумме ... рублей, что подтвердилось письмом ОАО ...
Решением Приволжского районного суда г. Казани от 31.08.2007г. удовлетворены исковые требования ИК МО г. Казани к ОАО «СРСУ», ФИО3 о признании недействительными сделки между ОАО «СРСУ» и ФИО2 и зарегистрированного за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: ... ... ... .... Решение вступило в законную силу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд/мм/гг года за Муниципальным образованием г. Казань РТ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Следовательно, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными договора долевого участия между администрацией г. Казани и ОАО «СРСУ» и передаточного акта от дд/мм/ггг. в части передачи в собственность администрации квартиры ... ...
Судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для передачи спорной квартиры в качестве служебной на баланс ТСЖ «Виктория».
Распоряжением первого заместителя руководителя ИК МО г. Казани от дд/мм/ггг. предписано распределить квартиру № 58 в д. 14 по ул. Мавлютова г. Казани в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Кроме того, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ служебные помещения могут быть предоставлены только гражданам по договору найма в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.
ТСЖ «Виктория» в соответствии с уставом создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, следовательно, спорная квартира не может быть передана в качестве служебной.
Кроме того, истцом были заявлены требования о передаче спорной квартиры на его баланс, а не в собственность. Служебные жилые помещения на основании ст. 104 Жилищного кодекса РФ могут предоставляться только их собственниками, в данном случае муниципальными образованиями.
Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.
Доводы жалобы, указанные представителем ТСЖ «Виктория» Миннибаевой Ф. И. подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 06 июля 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ТСЖ «Виктория» Миннибаевой Ф. И. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи