Судья М.А. Ахметшин Дело № 7958 Учет № 57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 июля 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.С. Галиевой,
судей Р.Я. Калимуллина, Ш.Ш. Гафиятуллина,
при секретаре В.Е. Кузиной,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «ЖилБытКом» Л.И. Ахметзянова на решение Набережночелнинского городского суда РТ от 26 мая 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» к ООО «Мастер-С», Миннеханову Ф.Т. о признании недействительными договора ... на участие в инвестировании строительства жилого дома от 27.07.2008 года, государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения дома ..., о признании права собственности домовладельцев на нежилые помещения, об истребовании указанных нежилых помещений из чужого незаконного владения отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО "Мастер-С" - Сулейманова М.Ф., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «ЖилБытКом» обратилось в суд с иском к ООО «Мастер-С», Миннеханову Ф.Т. о признании недействительными договора ... на участие в инвестировании строительства жилого дома от 27.07.08, государственной регистрации права собственности на нежилые помещения дома ..., признании права собственности домовладельцев на нежилые помещения, об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, указывая, что 27.07.08 ответчиками заключен договор на участие в инвестировании жилого дома, по которому Миннеханов Ф.Т. передает ООО «Мастер-С» денежные средства на строительство жилого дома ... и получает после ввода в эксплуатацию помещения в подвале за ... на первом этаже нежилые помещения ... чердак. 7.08.08 жилой дом ... сдан в эксплуатацию, выдано разрешение Исполкомом г. Набережные Челны на ввод его в эксплуатацию. 26.07.09 за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанные выше нежилые помещения.
10.10.08 зарегистрировано ТСЖ, в процессе эксплуатации жилого дома стало известно, что застройщик - ООО «Мастер-С» незаконно передало в собственность спорные нежилые помещения: часть подвала дома, где расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения в данном доме, чердак, где размещена система вентиляции и дымоудаления всего дома, нежилые помещения ... на первом этаже по проекту предназначены для общего пользования и имеют свое назначение: инвентарьная, вахтерская. Ответчиками данной сделкой нарушены права собственности жильцов, поэтому с момента заключения она является ничтожной. Управлением ФРС по РТ незаконно произведена регистрация сделки с подвальными, нежилыми помещениями, чердаком, поэтому регистрация права собственности должна быть признана судом недействительной. По утверждению истца, на данные нежилые помещения имеют права общей собственности домовладельцы жилых помещений жилого дома ... за ним признается право собственности на нежилые помещения. Истец также просит истребовать вышеуказанные нежилые помещения из чужого незаконного владения ответчика Миннеханова Ф.Т.
Ответчик Миннеханов Ф.Т. иск не признал.
Суд в удовлетворении иска отказал, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ «ЖилБытКом» Л.И. Ахметзянов просит об отмене решения суда ввиду его незаконности, необоснованности и противоречия нормам материального и процессуального права. В частности, указывается, что суд не дал надлежащую оценку доказательствам. Суд не рассматривал вопрос, касающийся чердака, однако именно там находятся инженерные сети, обеспечивающие функционирование всего дома. Указывает, что договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Представители ООО «Мастер-С» Мусин Р.Т., Сулейманов М.Ф. иск не признали.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Установлено, что на основании договора ... на участие в инвестировании строительства жилого дома от 27.07.08 Миннеханов Ф.Т. обязался финансировать строительство шеснадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома с магазином на первом этаже и подземной автостоянкой по адресу: ..., ООО «Мастер-С» обязалось передать Миннеханову Ф.Т. следующие нежилые помещения в готовности на стадии черновой отделки: ... общей площадью ... кв. м, в том числе в подвале общей площадью ... кв. м; общая площадь помещения на первом этаже составляет ... кв.м; общая площадь помещений на чердаке составляет ... кв. м. Стоимость договора составила ... рублей. Ответчик Миннеханов Ф.Т. полностью оплатил за нежилое помещение. По акту ... от 9.08.08 ООО «Мастер-С» передало Миннеханову Ф.Т. нежилые помещения в подвале за ... общей площадью ... кв. м, на первом этаже нежилые помещения ... общей площадью ... кв. м, нежилого помещения на чердаке - ... кв.м, всего - ... кв. м.
7.08.08 Испалкомом г. Набережные Челны дано разрешение на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.
Согласно копии кадастрового паспорта от 18.12.08, на данные объекты недвижимости присвоено кадастровый номер: ...
Из копии Свидетельства о государственного регистрации права от 26.03.09 видно, что на вышеуказанные нежилые помещения право собственности зарегистрировано, выданы Миннеханову Ф.Т. свидетельство о праве собственности.
В соответствии с Уставом, свидетельства о государственной регистрации, постановке на налоговый учет, в 10.10.08 зарегистрировано ТСЖ 1 «ЖилБытКом».
Согласно плану подвального помещения, часть спорных нежилых помещений являются подвалом, однако через них не проходят инженерные коммуникации жилого дома, для этого в соответствии проектной документации отведено специальное помещение, инженерные коммуникации жилого дома установлены по центру подвала. Таким образом, при проектировании дома изначально предполагалось использование свободной от инженерных коммуникаций части подвала; в проект внесены изменения в части размещения воздуховода общеобменной вентиляции на чердаке. Управлением Госэкспертизы РТ по рабочему проекту на строительство жилого дома дано положительное заключение. Таким образом, для размещения нежилых помещений застройщик изначально включил это на отдельное финансирование дольщиками.
В соответствии ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спорные нежилые помещения на первом этаже, подвальные помещения и чердак нельзя отнести на площадь общего пользования. Утверждения представителя ТСЖ «ЖилБытКом» о том, что вышеуказанная сделка нарушает права и интересы остальных собственников квартир, неосновательны. Ответчик Миннеханов Ф.Т., будучи собственником нежилых помещений, также несет бремя по их содержанию, в случае допущения нарушений правил противопожарной безопасности, жилищного законодательства в указанных помещениях на него может быть возложено ответственность.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно не находит оснований для признания недействительными договора ... на участие в инвестировании строительства жилого дома от 27.07.08, государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения дома 12/21. Поскольку спорные нежилые помещения уже имеют собственника, признать право собственности за ТСЖ «ЖилБытКом», либо за остальными членами ТСЖ на данные нежилые помещения невозможно, поэтому требование истца об истребовании данных жилых помещений у собственника несостоятельно.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы заявителя и заинтересованных лиц и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.
Мотивы, которые представитель ТСЖ «ЖилБытКом» Л.И. Ахметзянов приводит в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, они в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по указанным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Набережночелнинского городского суда РТ от 26 мая 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ТСЖ «ЖилБытКом» Л.И. Ахметзянова - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: