Судья Г.К. Самигуллина Дело № ...
...
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 июля 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Н.А. Губаевой,
судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова,
с участие прокурора А.Р. Габдуллиной,
при секретаре С.В. Ценевой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Н.А. Губаевой гражданское дело по кассационной жалобе представителя ИП Тукаевой Л.В. ... на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от дд/мм/гг, которым постановлено:
признать действия индивидуального предпринимателя Тукаевой ... по самовольному занятию части подвала жилого дома ..., его реконструкции, эксплуатации в качестве складского помещения незаконными.
Обязать индивидуального предпринимателя Тукаеву ... освободить самовольно занятую часть подвала жилого дома ....
Обязать индивидуального предпринимателя Тукаеву ... привести состояние самовольно занятой части подвала жилого дома ... в соответствие с технической документацией жилого дома, восстановить плиту перекрытия между подвалом и первым этажом дома, произвести демонтаж винтовой лестницы и стен помещения подвала, эксплуатируемого в качестве склада.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Тукаевой ... .... госпошлины в доход государства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя ИП Тукаевой Л.В. ... в поддержку жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Альметьевский городской прокурор на основании обращения собственников жилых помещений в жилом доме ... обратился в суд с заявлением к ИП Тукаевой Л.В. об освобождении самовольно занятого подвального помещения данного жилого дома.
В обосновании заявления указано, что ИП Тукаева Л.В., не имея решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома о передаче ей части общего имущества дома, самовольно заняла часть подвала жилого дома общей площадью 41,25 кв.м и оборудовала его под складское помещение. На основании чего прокурор просил признать ее действия незаконными и обязать освободить самовольно занятую часть подвала жилого дома, привести в соответствие с технической документацией жилого дома, восстановить плиту перекрытия между подвалом и первым этажом дома, произвести демонтаж винтовой лестницы и стен помещения подвала, эксплуатируемого в качестве склада.
В судебном заседании прокурор и истцы требование поддержали.
ИП Тукаева Л.В. в судебное заседание не явилась.
Представители жилищной инспекции, Госстройнадзора, ООО «УКЖД ФИО2» иск поддержали.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель ИП Тукаевой Л.В. ... просит решение суда отменить, указав, что Альметьевский городской прокурор не имел право обращаться в суд с подобным исковым заявлением. Кроме того, перепланировка была произведена в полном соответствии с техническими требованиями, которые были разработаны в ОАО ПК ФИО3».
Судебная коллегия, исходя из доводов кассационной жалобы, считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе. .. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из материалов дела следует, что 15 августа 2008 года индивидуальный предприниматель Л.В. Тукаева приобрела по договору купли-продажи помещения, расположенные на первом этаже жилого ..., общей площадью 125,8 кв.м.
Данное жилое помещение было переведено в нежилое помещение, под промтоварный магазин, на основании Постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от дд/мм/гг. В настоящее время в данном нежилом помещении открыт и действует магазин «Башмачок».
Удовлетворяя заявленные требования прокурора о признании действия ИП Тукаевой Л.В. по самовольному занятию части подвала жилого дома ... незаконными, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчица правоустанавливающих документов на подвальное помещение не имеет, отсутствует согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме на занятие подвального помещения.
Согласно Федеральному закону от 05 апреля 2009 года № 43-ФЗ «О внесении изменений в статьи 45 и 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» полномочия прокурора были расширены. Прокурор может обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга ли, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.
На основании приведенного законодательства, доводы кассационной жалобы представителя ИП Тукаевой Л.В. ... о том, что прокурор не имел право обращаться в суд с подобным исковым заявлением, являются необоснованными.
Также не может служить основанием для отмены решения суда довод жалобы о том, что перепланировка была произведена в полном соответствии с техническими требованиями. Указанные технические условия не являются правоустанавливающим документом, дающим право ответчице на занятие помещения. Кроме того, согласно акту проверки № 15-17-2/247, составленному Юго-Восточным территориальным органом по надзору за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства, реконструкция подвального помещения под склад, его отделка произведены с нарушениями действующего законодательства и эксплуатация помещения осуществляется с грубым нарушением «Правил пожарной безопасности в РФ».
Обстоятельства дела установлены судом всесторонне и полно, выводы суда подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от дд/мм/гг по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ИП Тукаевой Л.В. ... – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи