Судья Р.С. Кашапов Дело № 7683
Учет № 24
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Едд/мм/гг года гор. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ... в составе председательствующего- cудьи Р.Г.Габдуллина,
cудей Г.А. Сахиповой, Е.А. Чекалкиной,
при секретаре Л.Р. Ибрагимовой,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А.Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе Р.Н. Идиатуллина на решение ... суда г. Казани ... от дд/мм/гг года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Р.Н. Идиатуллина к ФИО1, ...2 о признании права собственности на земельный участок и признании зарегистрированного права собственности недействительным, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Р.Н. Идиатуллина об отмене решения, заслушав возражения В.А. Шелег, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Р.Н. Идиатуллина обратился в суд с иском к ФИО1, ...2 о признании права собственности на земельный участок и признании зарегистрированного права собственности недействительным.
В обоснование требований указано, что в дд/мм/гг года истец купил земельный участок ... расположенный в микрорайоне ... жилого массива ... ... г. Казани. Однако, по независящим от него причинам, не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок. Земельный участок истец приобрел у ФИО1, который предупредил истца, что земельный участок оформлен на ...2, однако фактически принадлежит ответчику и у него имеется доверенность на распоряжение данным участком. Истец уплатил оговоренную цену в размере ... рублей. ФИО1 указал истцу, что официально оформить земельный участок в собственность невозможно, пока не будет построен дом. На имя Р.Н. Идиатуллина была оформлена доверенность о его праве на распоряжение данным земельным участком. Р.Н. Идиатуллина вступил во владение земельным участком, построил фундамент и владеет указанным земельным участком в течение шести лет. Таким образом, истец считает, что между ним и ответчиками был фактически заключен договор купли-продажи земельного участка. Когда пожелал оформить свое право собственности на землю, в государственном акте на право собственности на землю на имя ...2 была обнаружена описка и ему посоветовали данную описку исправить. Пока истец занимался строительством фундамента дома и искал возможность исправить ошибку в государственной акте, истек срок выданной на имя Р.Н. Идиатуллина доверенности. Истец вновь обратился к ответчику ФИО1, который ответил, что срок его доверенности также истек, а ...2 находится за пределами г. Казани. Однако, договор купли-продажи фактически состоялся и ответчики в настоящее время уклоняются от исполнения своих обязательств. В связи с чем, Р.Н. Идиатуллина просил признать за ним право собственности на земельный участок ... в микрорайоне 6 жилого массива ... кадастровый номер ...
В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, также просили признать зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за ответчиком недействительным.
Представитель ответчика ...2 иск не признал.
Ответчик ФИО1 не явился, извещен.
Представитель третьего лица ИК МО г. Казани не явился, извещен.
Суд в удовлетворении заявленных требований отказал и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе Р.Н. Идиатуллина ставится вопрос об отмене решения. Считает, что при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. Решение вынесено в предварительном судебном заседании; истцу не дана возможность предоставить свидетелей и доказательства по делу.
Судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир) или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими липами. Письменное уполномочие па совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В соответствии со ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности не может превышать трех лет.
В силу ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать тс действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности.
С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Из материалов дела видно, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., выданного на основании постановления Главы администрации ... г. Казани ... от дд/мм/гг г. ...2 принадлежит земельный участок ... в микрорайоне 6 жилого массива «Азино-1» ... г. Казани. Данный государственный акт был зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за ... от дд/мм/гг года. Данный государственный акт подтверждает право ...2 на указанный земельный участок, в соответствии со статьей 6 вышеприведенного Федерального закона «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним».
Как видно из доверенности, выданной дд/мм/гг года ...2 уполномочила ФИО1 зарегистрировать право собственности на ее имя и продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок ... в микрорайоне 6 жилого массива «... ... г. Казани. Доверенность была выдана с правом передоверия сроком на три года.
Впоследствии ответчик ФИО1, действуя на основании доверенности от имени ...2 передоверил свои полномочия Р.Н. Идиатуллина и дд/мм/гг года на основании доверенности уполномочил последнего от имени ...2 зарегистрировать право собственности в ГРП при МЮ РТ и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ...2 земельный участок ... в микрорайоне 6 жилого массива ... ... г. Казани. Данная доверенность была выдана без права передоверия сроком по дд/мм/гг года.
При рассмотрении дела истец пояснил, что письменный договор купли- продажи земельного участка между сторонами не составлялся. Денежные средства за спорный земельный участок были переданы ФИО1.
Суд пришел к правомерному выводу о том, что договор купли- продажи земельного участка между Р.Н. Идиятуллиным и ...2 нельзя признать заключенным, поскольку требование о письменной форме договора купли- продажи истцом и ответчиком соблюдено не было, договор не составлялся, доказательств оплаты за спорный земельный участок истцом не предоставлено.
При этом, судом также обосновано указано, что выдача истцу доверенности от дд/мм/гггода на право действовать от имени ...2 и зарегистрировать право собственности на земельный участок, а впоследствии продать его, не может служить основание для признания фактического заключения договора купли- продажи, поскольку такая доверенность лишь давала истцу право на оформление права собственности на земельный участок за ответчиком ...2. Кроме того, срок действия доверенности истек дд/мм/гггода и новая доверенность на имя истца не выдавалась.
Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ...2 на спорный земельный участок, суд исходил из того, что дд/мм/гггода государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ...2 проведена на основании постановления Главы администрации ... г. Казани ... от дд/мм/гггода и решения ... суда г. Казани от дд/мм/гггода, вступившего в законную силу дд/мм/гггода. Каких либо допустимых доказательств, подтверждающих, что данная регистрация была проведена с нарушением норм действующего законодательства, истцом суду не предоставлено. Не имеются данные доказательства и в материалах дела.
С данным выводом следует согласиться, поскольку он соответствует закону и подтверждается материалами дела.
Доводы кассационной жалобы истца о том, что решение вынесено в предварительном судебном заседании; истцу не дана возможность предоставить свидетелей и доказательства по делу, не могут являться основанием для отмены решения, поскольку опровергаются материалами дела.
Из протокола судебного заседания от дд/мм/гггода следует, что по делу проведено предварительное судебное заседание, при этом дд/мм/гггода судьей вынесено определение о назначении дела к основному судебному заседанию, что соответствует требованиям статьи 153 ГПК РФ.
Кроме того, судебного заседание от дд/мм/гггода было отложено по ходатайству истца в связи необходимостью вызова свидетелей по данному делу. Из протокола судебного заседания от дд/мм/гггода следует, что свидетели со стороны Р.Н. Идиатуллина, судом опрошены.
Ссылка истца в кассационной жалобе на расписку, подтверждающую факт оплаты за спорный земельный участок, также не влечет отмену решения, поскольку вышеуказанный документ не был предоставлен Р.Н. Идиатуллина ни в районный суд, ни в кассационную инстанцию.
Вопрос, о взыскании с ответчиков задолженности по расписке, может быть разрешен истцом в самостоятельном порядке путем подачи отдельного искового заявления в суд.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360,361,366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение ... суда г. Казани ... от дд/мм/гг года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Р.Н. Идиятуллина - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –