Судья Г.Р.Нурымова Учет 24
Дело №33-8443 / 2010
15 июля 2010г. г.Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Н.А.Губаевой,
судей И.И. Багаутдинова, Ф.В.Хабировой,
при секретаре судебного заседания Ф.Д. Ахметовой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ф.В.Хабировой гражданское дело по кассационной жалобе Р.А.Зинановой на решение Актанышского районного суда РТ от 09 июня 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Р.А.Зинановой к Д.Ф.Зинанову, к Актанышскому сельскому исполнительному комитету о признании постановления, зарегистрированного права недействительным и о признании права собственности на земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей Р.А. Зинановой - Р.Ф. Бакировой и Р.Г. Миндубаева, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Д.Ф.Зинанова- Р.Г.Валиева, возражавшего против удовлетворения жалобы, cудебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Р.А.Зинанова обратилась в суд с вышеназванным иском к Д.Ф. Зинанову.
В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью ... кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: .... Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Земельный участок ответчику оформлен на основании постановления президиума Актанышского районного Совета народных депутатов № ... от дд.мм.гг..
Раньше данные участки принадлежали Г. Зинанову - отцу супруга истицы. Отец ответчика- Ф.Зинанов выехал из дома в дд.мм.гг.. Г.Зинанов умер в ..., после его смерти домовладение перешло мужу истицы Ф.Зинанову. В дд.мм.гг. к ним переехал отец ответчика Ф.Зинанов и остался проживать с ними. Истица с мужем разрешили Ф. Зинанову построить жилой дом на их земельном участке и потом дали разрешение пользоваться земельным участком около ... соток.
В дд.мм.гг. Ф.Зинанов оформил дом и открыл лицевой счет на свое имя, его дому присвоен адрес - ....
дд.мм.гг. умер муж истицы Ф.Зинанов.
После смерти мужа на основании решения суда истица оформила право собственности на земельный участок с жилым домом. Тогда и узнала, что ответчику Д.Зинанову выделен земельный участок площадью ... кв.м. Границы участка ответчик с ними не согласовывал, фактически занял весь двор и ворота, единственный вход во двор.
Из выписок из домовых книг видно, что раньше у ответчика было ... соток земли, что указывает о злоупотреблении правом со стороны ответчика.
Представители истицы во время судебного заседания исковые требования поддержали полностью, просили признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный во дворе, оставив площадь возле ворот ответчику.
Ответчик Д.Зинанов и его представитель иск не признали.
Представители ответчика Актанышского сельского исполнительного комитета иск не признали.
Третье лицо - представитель Актанышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возражала против иска.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Р.А.Зинанова ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что только в дд.мм.гг. ей стало известно о том, что ответчику выделен земельный участок, который ранее принадлежал ей и ее мужу.
Границы земельного участка с ней не согласованы, ответчик занял весь двор и создает препятствия в пользовании воротами, вынуждая истицу сделать вход через сад. Однако истица находится в преклонном возрасте и не имеет материальных средств для произведения указанных переустройств.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;…
Из материалов дела усматривается, что владельцем земельного участка, расположенного по адресу ... был Ф-я, земельного участка, расположенного по адресу ... был Ф-а.
Ф-я умер дд.мм.гг., наследником является его сын ответчик Д.Ф.Зинанов.
Ф-а умер дд.мм.гг., наследником является его супруга истица Р.Зинанова.
Ранее по указанному адресу жил Г.Зинанов, отец Ф-а и Ф-я. В доме Г.Зинанов стал проживать Ф-а с семьей, в дд.мм.гг. Ф-я построил дом рядом. Ограждения между домами не было. Вход во двор был один, ворота тоже были одни на две семьи. Из похозяйственных книг по ... за дд.мм.гг. видно, что площадь земельного участка Ф-а составляет .... В дд.мм.гг. указано .... Площадь земельного участка Ф-я в дд.мм.гг. составил ..., в дд.мм.гг. указано ....
дд.мм.гг. главой администрации Актанышского района РТ вынесено постановление ... о проведении инвентаризации районного центра ... в дд.мм.гг..
При проведении инвентаризации в дд.мм.гг., Ф-а и Ф-я согласовали границы землепользования. Имеются их декларации о факте использования земельного участка, и о том, что претензий к смежникам не имеют.
Решением президиума Актанышского районного Совета народных депутатов от дд.мм.гг. ... гражданам районного центра Актаныш, имеющим в личном пользовании приусадебные и садовые участки, выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей.
На основании данного постановления Д.Ф.Зинанову выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ... на земельный участок площадью .... Описание границ смежных земель имеется.
Из копии технического паспорта дома ... по ... от дд.мм.гг. видно, что ответчик является собственником данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, общая площадь земельного участка составляет ... кв.м.. Со стороны улицы ширина участка ответчика составляет ...., истицы - ..... Ворота находятся на участке ответчика.
Ответчик свое право собственности на дом и земельный участок в отделе Росреестр не зарегистрировал.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дд.мм.гг., Ф.Г.Зинанову принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Назначение земельного участка: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге Актанышского CMC за дд.мм.гг. сделана запись.
Решением Актанышского районного суда от 19.11.2009г. удовлетворены требования Р.А.Зинановой, за ней признано право собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...
В материалах гражданского дела ... имеется кадастровая выписка о земельном участке, площадь указана ... кв.м.
Также имеется копия технического паспорта от дд.мм.гг., границы участка истицы определены, в списке сооружений ворота отсутствуют.
На основании решения суда Р.А.Зинанова оформила право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и получила свидетельство о государственной регистрации права.
Судом был произведен осмотр земельных участков сторон. Ограждения во дворе между участками не обнаружено, установлено, что стороны пользуются одними воротами.
Свидетели показали суду, что Зинановых знают давно, их дома расположены на одном участке, двор общий, всю жизнь пользовались одними воротами.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…
Земельный участок по улице ... был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и право на этот участок перешло к ответчику в порядке правопреемства. Ответчик свое право собственности на земельный участок в органах Росреестра не зарегистрировал.
Учитывая, что при инвентаризации земель прежние собственники земельных участков (братья Ф-а и Ф-я) границы участков согласовали, при жизни никаких претензий друг к другу не имели, истица на основании решения суда оформила право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., допустимых доказательств, подтверждающих ее право на ... кв.м. во дворе, не представлено, то оснований для признания постановления, зарегистрированного права недействительным, признания права собственности за Р.А.Зинановой на земельный участок путем передачи ей площади двора в размере ... кв.м., включая ворота, у суда не имелось, в противном случае были бы существенно ущемлены права ответчика, что является недопустимым.
Суд правильно отметил, что при ширине участка ответчика, включая ворота, составляющей ... метров, он был бы лишен возможности проезда к гаражу и другим надворным постройкам.
Доводы кассационной жалобы Р.А.Зинановой, сводящиеся к тому, что ответчик занял весь двор, чем препятствует ей пользоваться как двором, так и воротами, что нарушает ее права собственника, не могут служить основанием для отмены решения, ибо истица требований об устранении препятствий в их пользовании, об определении порядка пользования либо установлении границ не ставила и суд их не разрешал.
Иные доводы, изложенные в жалобе Р.А.Зинановой, не влияют на правильность вынесенного решения, поскольку правового значения не имеют.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361, 366 ГПК РФ, cудебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Актанышского районного суда РТ от 09 июня 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Р.А.Зинановой – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи