Судья И.З. Рашитов Дело № 33-...
...
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 июля 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Н.А. Губаевой,
судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре С.В. Ценевой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Н.А. Губаевой гражданское дело по кассационной жалобе Р.А. Тухбатуллина на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от дд/мм/гг, которым постановлено:
в удовлетворении иска Тухбатуллина ... к ООО «ФИО2 о невоспрепятствовании в пользовании нежилым помещением, ... и выдачи ключей от запирающего устройства, установленного на шлагбауме, для проезда транспорта Р.А. Тухбатуллина отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя Ф.А. Тухбатуллина ... ... в поддержку жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Р.А. Тухбатуллин обратился в суд с иском к ООО «Интех» о невоспрепятствовании в пользовании нежилым помещением.
В обоснование иска указал, что, что ему принадлежит 1/3 доля второго этажа нежилого помещения..., со стороны рынка, напротив .... Из технического паспорта видно, что нежилое помещение имеет два входа, один из которых выходит на земельный участок, арендованный ответчиком. По мнению ответчика, проход к данному нежилому помещению со стороны рынка должен иметь платный характер. С такой позицией истец не согласен, считал, что ограничение проезда создает общественную угрозу в случае чрезвычайных происшествий. Ответчик не предоставил ему никаких документов, подтверждающих законное владение земельным участком и позволяющим ему устанавливать ограничения при использовании истцом указанного нежилого помещения. В связи с чем истец просил обязать ответчика устранить препятствия, ограничивающие истца при использовании входа в указанное нежилое помещение и выдать ключи от запирающего устройства, установленного на шлагбауме.
В судебном заседании Р.А. Тухбатуллин иск поддержал, уточнив, что собственником 1/3 доли второго этажа данного нежилого помещения он стал в июне 2009 года, проезд к входу со стороны рынка на автотранспорте необходимо ему для производства внутренних и наружных работ. Установка шлагбаума не было предусмотрено при проектировании рынка, он не согласен платить за проезд по территории рынка.
Представитель ООО «ФИО3» ... с иском не согласился, пояснил, что с 2005 года он является арендатором земельного участка, предоставленного под рынок. С 2005 года он платит арендную плату за использование всего земельного участка. Шлагбаум установлен только для проезда автотранспорта, люди могут свободно проходить через незапирающуюся калитку. Вход со стороны рынка является запасным, аварийным и запирается только изнутри на задвижку. Он согласен разрешить истцу проезд на автотранспорте на любых трех платных условиях: единовременная плата за каждый проезд, заключение договора субаренды или установление сервитута. Кроме того, указал, что имеется просторный основной вход, который можно использовать для проноса стройматериалов.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского района ... с иском не согласен.
Представитель Азнкаевского отдела Роспотребнадзора ... разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Представитель Азнакаевского ОГПН ... разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Р.А. Тухбатуллин просит решение суда отменить, указав, что суд неправильно применил нормы материального права.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.7 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует, что 01 июля 2005 года между Администрацией Азнакаевского района и г.Азнакаево – с одной стороны, и ООО «ФИО4» - с другой, заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев площадью 2 588 кв.м., ... для использования под рынок,. Данный договор был продлен на неопределенный срок.
Согласно свидетельству о регистрации права ... на основании договора купли-продажи ... ООО «ФИО5» является собственником первого этажа нежилого помещения, расположенного по адресу: ...
14 января 2009 года подписано дополнительное соглашение об изменении кадастрового номера земельного участка, уменьшена площадь земельного участка до 1 698 кв.м., установлена охранная зона водопровода –297 кв.м, охранная зона канализации – 256 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... ООО «Интех» является собственником ? доли земельного участка под этим нежилым помещением, в том числе, земельного участка, расположенного возле основного входа, и отведенного для хозяйственных нужд.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... и договора купли-продажи недвижимого имущества ... Р.А. Тухбатуллин является собственником 1/3 доли второго этажа вышеуказанного нежилого помещения и 1/6 доли земельного участка под этим нежилым помещением, в том числе, земельного участка, расположенного возле основного входа, и отведенного для хозяйственных нужд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о невоспрепятствовании в пользовании нежилым помещением, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик является арендатором земельного участка, регулярно платит арендную плату за него и поддерживает порядок. Кроме того, истец имеет право без использования автотранспорта безвозмездно пользоваться запасным выходом. Истец не лишен права свободно пользоваться проездом к основному входу.
Доводы кассационной жалобы ответчика о необоснованном ущемлении его прав в связи с установкой шлагбаума в силу изложенного не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку установка шлагбаума не чинит истцу препятствий в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию второго этажа помещения.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
При таком положении решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан дд/мм/гг по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Р.А. Тухбатуллина – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи