Судья М.М.Канафин дело № 8247
учет № 57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 июля 2010 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
Председательствующего Л.Ф. Хамзиной
Судей Г.А. Романовой, В.А. Терехина
при секретаре судебного заседания З.Ш. Бикмухаметовой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Л.Ф. Хамзиной гражданское дело по кассационной жалобе Л.И.Галактионова на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 27 мая 2010 года, которым постановлено: отменить дарение земельного участка с кадастровым номером ... площадью ...., и размещенного на нем жилого дома, общей площадью ...., расположенных по адресу: ... произведенное ... Г.П.Галактионовым по договору дарения И.П.Галактионову. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска Л.И.Галактионова к Г.П.Галактионову о признании недействительным договора дарения в части отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Л.И.Галактионова и его представителя, судебная коллегия -
У С Т А Н О В И Л А:
Г.П.Галактионов обратился в суд с иском к Л.И.Галактионову, Н.Г.Галактионовой и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об отмене дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., указав, что дд/мм/гг между истцом и И.П.Галактионовым заключен договор дарения, в соответствии с которым истец подарил И.П.Галактионову жилой дом с земельным участком, которые расположены по адресу: ... Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. ... И.П.Галактионов умер. Наследниками по закону первой очереди являются Л.И.Галактионов и Н.Г.Галактионова. Договор дарения заключен с условием отмены дарения. Согласно пункту 6 договора даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В связи с этим истец просил отменить дарение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ... расположенные по вышеуказанному адресу; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права и запись регистрации ...; произвести за ним регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.
Л.И.Галактионов требования не признал и обратился к Г.П.Галактионову со встречным иском о признании недействительным договора дарения в части, указав, что дд/мм/гг между И.П.Галактионовым и Г.П.Галактионовым был заключен договор дарения, согласно которому ответчик безвозмездно передал в собственность его отцу земельный участок и размещенный на нем жилой дом. Согласно пункту 6 указанного договора даритель (ответчик) вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого - И.П.Галактионова, который ... умер. Нотариусом заведено наследственное дело по заявлению наследников первой очереди - Н.Г.Галактионовой и Л.И.Галактионова. Указанный дом включен в наследственную массу, подлежащую разделу между Л.И.Галактионовым и Н.Г.Галактионовой. В настоящее время ответчик подал иск об отмене дарения согласно пункту 6 указанного договора дарения. Однако данный пункт не может быть применен в части полной отмены дарения дома в том виде, в каком он в настоящее время находится, поскольку после получения в дар жилого дома фактически, в 2005-2006 годах, он был перестроен. Выложены стены из кирпича, построен гараж и другие объекты на земельном участке, которых до этого не было у дарителя. После перепланировки и обустройства дома заказан новый технический паспорт на указанный дом, в который вошли новые объекты, сооружения. Истец полагает, что поскольку Г.П.Галактионов не дарил дом в том виде, в котором он находится в настоящее время, то он не может требовать возврата дома в таком состоянии. На этом основании истец просил применить последствия недействительности части сделки и признать недействительным пункт 6 договора дарения дд/мм/гг, заключенного между И.П.Галактионовым и Г.П.Галактионовым.
Г.П.Галактионов и его представитель первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик Л.И.Галактионов и его представитель первоначальный иск не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчица Н.Г.Галактионова исковые требования Г.П.Галактионова признала, со встречным иском Л.И.Галактионова не согласилась.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – в суд не явился.
Представитель МРФ №13 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ - ... - пояснил, что старый дом, расположенный по адресу: ..., снесен, о чем составлен акт.
Суд первоначальные исковые требования удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска отказал.
В кассационной жалобе Л.И.Галактионова ставится вопрос об отмене решения суда и приводятся доводы, сводящиеся к тому, что после сноса старого дома новый одноэтажный дом был возведен И.П.Галактионовым для собственного проживания и для проживания в нем Л.И.Галактионова и, что последний оказал при этом посильную помощь. О том, что И.П.Галактионов фактически строил дом для себя, свидетельствует также то, что он приобрел дорогостоящую мебель, технику, оборудовал дом системой отопления и канализации, обрабатывал земельный участок, на котором выращивал сельскохозяйственную продукцию. Утверждая о том, что якобы дом И.П.Галактионовым был построен для истца, последний сообщил суду несоответствующие действительности сведения. По мнению Л.И.Галактионова, истец фактически не дарил дом в таком виде, в котором он у него был до 2005 года, следовательно, договор дарения является недействительным в части, предусматривающей дарение объекта недвижимости - жилого дома.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям статьи 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относятся: …, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, ….
Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: …, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Положениями статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как видно из материалов дела, на основании договора дарения ... Г.П.Галактионов безвозмездно передал в собственность
И.П.Галактионову принадлежащий ему на праве собственности
земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположенные по адресу: ...
Пунктом 6 договора дарения предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Из свидетельства о смерти усматривается, что 26 сентября 2009 года И.П. Галактионов умер.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о законности требований истца в части отмены дарения.
В части признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи регистрации суд также принял соответствующее закону решение. В этой части решение суда никем не обжаловано.
Для удовлетворения встречных исковых требований у суда оснований не имелось, поскольку договор дарения, как того требуют положения закона, заключен в письменной форме и зарегистрирован в органах государственной регистрации. Все существенные условия, предписанные законом для договора дарения, оспариваемый договор содержит, обеими сторонами подписан. Подписывая при жизни договор дарения, И.П.Галактионов согласился со всеми условиями договора, в том числе с условием отмены дарения в том случае, если Г.П.Галактионов его переживет. Причем в договоре недвижимость указана в том виде, в каком она существовала на момент заключения сделки.
При наличии вышеуказанных данных судебная коллегия решение суда признает законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы не влекущими его отмену.
Ссылка в жалобе на то, что после сноса старого дома новый одноэтажный дом был возведен И.П.Галактионовым для собственного проживания и для проживания в нем Л.И.Галактионова, на правильность принятого судом решения не влияет. Действительно, спорный жилой дом, площадь которого по состоянию на 26 сентября 1984 года составляла ...., впоследствии снесен с возведением нового одноэтажного дома, состоящего из трёх жилых комнат, полезной площадью ... Дальнейшее благоустройство домовладения осуществлено И.П.Галактионовым как раз в связи с реализацией своих законных прав на данный объект недвижимости.
Доводы жалобы о том, что к моменту фактического дарения дома, которое произошло ранее юридического оформления сделки, площадь его составляла ... затем произошла перестройка дома, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку И.П.Галактионов, принимая в дар дом в его перестроенном виде, согласился с этим, мер для реализации своих прав каким-либо образом не предпринимал. Кроме того, мать умершего – Н.Г.Галактионова исковые требования Г.П.Галактионова признала, а с требованиями внука – Л.И.Галактионова не согласилась.
Как уже было отмечено выше, И.П.Галактионов, получая от истца в дар земельный участок и находящийся на нем жилой дом, был осведомлен о возможности отмены дарения, поскольку подписал договор дарения, содержащий такое условие. С момента безвозмездной передачи объектов недвижимости И.П.Галактионов при наличии у него намерения передать жилой дом Л.И.Галактионову имел возможность реализовать это свое желание. Тем не менее таких обстоятельств не установлено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия,-
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 27 мая 2010 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу Л.И.Галактионова – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –