Судья О.А. Калачева дело № 33-8855/2010
учёт № 22
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 августа 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Гилманова
судей Р.Р. Юсупова, А.С. Галиевой,
при секретаре Р.Г. Хусаинове,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе представителя Гирфановой А.Р. Дронова И.А. на решение Зеленодольского городского суда РТ от 17 июня 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Гирфановой Альфии Рахмаевны к Гильманову Рифату Рафитовичу о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры ... ..., снятии с регистрационного учета отказано.
Проверив материалы дела, выслушав Лытарева В.А., считавшего производство по делу подлежащим прекращению, Гильманова Р.Р., возражавшего удовлетворению жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Гирфанова А.Р. обратилась в суд с иском к Гильманову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры ... РТ, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы - Газизовой Гайние для проживания с семьей: её самой и трех дочерей - истицы, Газизовой Гульсиньи Фаизовны и Гильмановой Зульфии Фаизовны. Гильманова З.Ф. в конце 60-х годов уехала жить в Узбекистан, а Гирфанова А.Р. в 1972 году - в г. Самарканд. В 1996 году истица вернулась в г. Зеленодольск, стала проживать с матерью и сестрой Газизовой Г.Ф. в спорной квартире, зарегистрировалась в ней по месту жительства. После смерти матери истица является нанимателем спорной квартиры.
С 27.10.1995 года в спорной квартире с разрешения Газизовой Г. зарегистрирован сын сестры истицы, Гильмановой З.Ф., - Гильманов Р.Р., регистрация которого носит формальный характер, так как ответчик в спорную квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал и не проживает, оплату коммунальных платежей не производил.
Гильманов Р.Р. и его представитель Порванова О.А. иск не признали.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его необоснованности, указывается, что решением суда права нарушаются права Гирфановой А.Р.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании ст. 5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Судом установлено, что квартира ... была предоставлена матери истицы - Газизовой Гайние с семьей: её самой и трех дочерей - Гирфановой А.Р., Газизовой Г.Ф. и Гильмановой З.Ф.
Гильманова З.Ф. в конце 60-х годов уехала на постоянное жительство в Узбекистан, а Гирфанова А.Р. в 1972 году - в г. Самарканд. В 1996 году истица вернулась в г. Зеленодольск, стала проживать с матерью и сестрой, Газизовой Г.Ф., в спорной квартире.
04.12.1996 года истица зарегистрировалась в спорной жилой площади по месту жительства, что подтверждается справкой с места жительства от 16.01.2008 г. Кроме неё в квартире были также зарегистрированы её мать - Газизова Г., сестра - Газизова Г.Ф. и с 27.10.1995 года племянник истицы, сын Гильмановой З.Ф., - Гильманов Р.Р.
26.02.2005 года Газизова Г. умерла. После её смерти нанимателем квартиры ... стала Гирфанова А.Р., с которой 16.03.2006г. был заключен договор найма спорного жилого помещения.
Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска РТ №1605 от 10.10.2005г. Гирфанова А.Р. была назначена попечителем над своей сестрой - Газизовой Г.Ф.
Гильманов Р.Р. приехал в г.Зеленодольск на постоянное жительство из г.Самарканда и стал проживать в спорной квартире. 27.10.1995 года был зарегистрирован в данном жилом помещении с согласия бабушки - Газизовой Г.
С октября 2001 года ответчик работает в г.Москве, где не имеет постоянного места жительства, проживает временно в квартире ... ... по договору найма, своего жилья не имеет.
Квартира №... ..., согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Лытареву В.А. и Лытаревой А.В.
Согласно справке ООО «УК «Жилкомплекс» в спорной квартире ни истица, ни ответчик не значатся зарегистрированными по месту жительства.
Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что Гирфанова А.Р. является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку она не собственник спорного жилого помещения и не наниматель и что ее законные права не нарушаются ответчиком, является законным и обоснованным.
Привлеченные судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц собственники спорного жилого помещения каких-либо требований по настоящему делу не заявляли.
Доводы жалобы, указанные представителем истца подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.
Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Зеленодольского городского суда РТ от 17 июня 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Гирфановой А.Р. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи