Судья Курбанова Р.Б. дело № 9546
учет № 34
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 августа 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Л.А. Валишина,
судей Г. А. Романовой, В.А. Терехина,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А. Романовой гражданское дело по кассационной жалобе представителя С.Г. Сулеймановой – С.И. Федорова на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан 09 июля 2010 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» в пользу Сулеймановой С.Г. неустойку в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав возражения С.Р. Рамазанова, Судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Сулейманова С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оримекс-Сувар» (далее по тексту- ООО «Оримекс-Сувар») и обществу с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» (далее по тексту - ООО «Защитные инженерные системы») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что дд/мм/гг ... с ответчиком, ООО «Оримекс-Сувар», был заключен предварительный договор ... на участие в долевом строительстве жилого дома ... жилого комплекса ...», расположенного по адресу: ..., в соответствии с условиями которого истица участвовала в финансировании строительства дома.
Как утверждает истица, свои обязательства она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик, ООО «Оримекс-Сувар», нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи истице квартиры: дд/мм/гг .... дд/мм/гг ... заключен основной договор ... на участие в долевом строительстве жилого дома, где условия сдачи дома и передачи квартиры оставлены в силе. дд/мм/гг ... заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым произошла смена застройщика, ООО «Оримекс-Сувар», на застройщика, ООО «Защитные инженерные системы», сдача дома в эксплуатацию перенесена на дд/мм/гг ... и передача в собственность квартиры дольщику - на дд/мм/гг ...
дд/мм/гг ... ООО «Защитные инженерные системы» по акту приема-передачи передало истице квартиру ... ... по ... ..., нарушив обязательства в части сдачи жилого дома (... по ..., ... ... в установленный договором срок и в части предоставления истице вышеуказанной квартиры.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей с каждого.
В ходе судебного разбирательства истица, ее представитель уточнили исковые требования, отказавшись от взыскания с ООО «Оримекс-Сувар» неустойки и компенсации морального вреда.
Определением суда от 21 июня 2010 года отказ от части исковых требований истицы к ООО «Оримекс-Сувар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда принят судом, производство по делу в указанной части иска прекращено.
Представитель ответчика с иском не согласился.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представителя С.Г. Сулеймановой – С.И. Федорова ставится вопрос об отмене решения суда, как принятого по неполно исследованным обстоятельствам дела, в частности, истица оспаривает размер денежных средств, взысканных в ее пользу, полагая их необоснованно уменьшенными.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 6 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как следует из материалов дела, дд/мм/гг ... между ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» и Сулеймановой С.Г. заключен предварительный договор ... на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого истица обязуется осуществлять инвестирование строительства многоквартирного дома с пятью разноэтажными секциями, а именно: двумя 7-этажными секциями и тремя 9-этажными секциями жилого дома ... (строительный номер) жилого комплекса ...», расположенного по адресу: ... квартал с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, на условиях, установленных договором, а ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта и после получения акта сдачи дома в эксплуатацию передать истице однокомнатную квартиру в объекте, общей площадью ... кв.м.
В соответствии с пунктом 2.2 данного договора разрешение на строительство ... исполнительным комитетом муниципального образования города Казани выдано дд/мм/гг ...
Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее дд/мм/гг ...; передать в собственность дольщика долю - квартиру на условиях настоящего договора не позднее дд/мм/гг ...
В соответствии с пунктом 3.3 договора стоимость квартиры составляет ... рублей.
Судом установлено, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дд/мм/гг ... истицей произведена оплата в размере ... рублей.
Как видно из материалов дела, дд/мм/гг ... между сторонами заключен основной договор ... на участие в долевом строительстве жилого дома комплекса «...», расположенного по адресу: ... квартал, в соответствии с которым условия сдачи дома и передачи квартиры дольщику не менялись.
Согласно дополнительному соглашению от дд/мм/гг ..., заключенному между ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар», ООО «Защитные Инженерные Системы» и дольщиками, в том числе, истицей, дольщик дает свое согласие на смену застройщика с ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» на ООО «Защитные Инженерные Системы», а также и согласие на продажу незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ... (строительный номер) жилого комплекса «...», расположенного по адресу: г. ... квартал, ООО «Защитные Инженерные Системы».
Согласно пункту 5 дополнительного соглашения срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее дд/мм/гг ...; срок передачи в собственность дольщика долю - квартиры на условиях настоящего договора, установлен не позднее дд/мм/гг ....
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от дд/мм/гг ... ООО «Защитные Инженерные Системы» передало, а истица приняла однокомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м. на ...
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что неисполнение ответчиком обязательств по договору подтверждено материалами дела и им не оспаривается.
Постановляя обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование истицы о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежит удовлетворению. Основываясь на ст. 333 ГК РФ, устанавливающей право суда снизить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом принципов разумности и справедливости обоснованно снизил ее размер до ... рублей.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых в указанных выше размерах, полагает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Судебная коллегия принимает во внимание, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Таким образом, нарушений норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан 09 июля 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя С.Г. Сулеймановой – С.И. Федорова - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –