Судья Низамова Ж.М. Учет № 57 Дело № 33-7835/10 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
1 июля 2010 г. г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего Хамзиной Л.Ф.
судей Романовой Г.А. и Терехина В.А.
при секретаре Багавиевой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехина В.А. гражданское дело по кассационному представлению прокурора Тукаевского района на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2010 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
22 августа 2003 г. ООО ФИО16 (продавец) и Гайфутдинов Р.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, состоящего из комнат ......, ... и коридора, общей площадью 108,1 кв. м, и пристроя на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Прокурор обратился в суд в интересах Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района с иском к ООО «ФИО1 и Гайфутдинову Р.Ф. о признании названного договора, свидетельства и записи о государственной регистрации права на нежилое помещение недействительными и признании права муниципальной собственности на него; в обоснование заявленных требований указано на то, что решением Тукаевского районного суда от 19 ноября 2008 г., вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи, по которому ООО «ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение, включающее в себя спорные площади.
Представители ООО ФИО1 и Круглопольского сельского поселения в судебное заседание не явились.
Гайфутдинов Р.Ф. иск не признал.
27 мая 2010 г. суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска.
В кассационном представлении прокурор выражает несогласие с решением, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационного представления.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.1 ст.302 этого Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из дела усматривается, что требования прокурора основаны на решении Тукаевского районного суда от 19 ноября 2008 г., вступившем в законную силу, о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения площадью 448,8 кв. м, заключенного 30 декабря 2000 г. между ООО ФИО2 и ООО «ФИО1 а также свидетельства о соответствующей государственной регистрации права; в этой ситуации ООО ФИО1 не являлось, по мнению прокурора, надлежащим собственником спорного недвижимого имущества и не вправе было отчуждать его в пользу Гайфутдинова Р.Ф.
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из необходимости отказа в удовлетворении иска, поскольку Гайфутдинов Р.Ф. является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами.
Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В данном случае, как установлено судом, Гайфутдинов Р.Ф. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку приобрел его по возмездной сделке у ООО ФИО1 которое не имело право его отчуждать, о чем в момент приобретения имущества покупатель не знал и не мог знать.
Продавец в полном объеме получил от покупателя плату за недвижимое имущество, что подтверждается содержанием оспариваемого договора купли-продажи.
Доказательства наличия каких-либо иных признаков недействительности сделки, кроме ее совершения неуправомоченным отчуждателем, суду не представлено; истцовая сторона также не опровергла возражения приобретателя Гайфутдинова Р.Ф. о его добросовестности.
Следовательно, суд правомерно оставил иск без удовлетворения.
Доводы кассационного представления о том, что Гайфутдинов Р.Ф. признан добросовестным приобретателем незаконно, так как спорное имущество не могло быть отчуждено в его пользу и ранее принадлежать продавцу – ООО ФИО1 несостоятельны, поскольку в силу ст.302 ГК РФ правовая категория «добросовестный приобретатель» применима именно к тем случаям, когда имущество отчуждается лицом, которое не имеет права его отчуждать.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационное представление прокурора Тукаевского района – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: