Судья Г.Р. Хамитова Дело № 33-7378/10
...
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 июля 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Н.А. Губаевой,
судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре С.В. Ценевой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Н.А. Губаевой гражданское дело по кассационным жалобам Т.А. Игизбаевой, ЗАО АКБ «Татинвестбанк» на решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от дд/мм/гг, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
Признать за Игизбаевой ... право собственности на квартиру ...
Признать договор поручительства № 2/07 от 7 сентября 2009 года, заключенный между ЗАО «АКБ «Татинвестбанк», Казанский ЖНК «Доступное жилье» и Т.А. Игизбаевой, недействительным.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Татинвестбанк» 200 (Двести) рублей государственной пошлины в доход государства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя Т.А. Игизбаевой ... в поддержку жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Т.А. Игизбаева обратилась в суд с иском к Казанскому жилищно-накопительному кооперативу «Доступное жилье» о признании права собственности на квартиру и обязании ответчика передать документы, необходимые для оформления прав на квартиру.
В обоснование иска указала, что в октябре 2007 года она с целью улучшения жилищных условий вступила в члены Казанского жилищно-накопительного кооператива «Доступное жилье», оплатила вступительный взнос в сумме 30 000 рублей, внесла в кассу кооператива первоначальный взнос 600 000 рублей. Кооперативом для нее была подобрана и выкуплена однокомнатная квартира ... .... Указанная квартира была зарегистрирована в собственность кооператива и 19 декабря 2007 года передана ей в пользование до полной оплаты ее стоимости кооперативу.
09 ноября 2007 года между кооперативом и ЗАО «АКБ «Татинвестбанк» был заключен кредитный договор. В соответствии с условиями договора кооперативом был установлен график оплаты паевых взносов в сумме 23 342 рубля, в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 640 000 рублей.
С ноября 2007 года она ежемесячно вносила в кассу кооператива установленную сумму паевых взносов. Однако, не все суммы, внесенные ею в кассу кооператива, перечислялись по назначению в банк, в результате, по кредитному договору № 2/07 от 09 ноября 2007 года у кооператива перед банком возникла задолженность ....
В сентябре 2009 года директор кооператива ФИО предложил ей производить оплату непосредственно в банк. Для этого она подписала договор поручительства № 2/07 от 07 сентября 2009 года к кредитному договору № 2/07 от 09 ноября 2007 года и открыла в банке текущий банковский счет. С октября 2009 года уплата паевых взносов истице производилась непосредственно в банк на текущий счет, а банк эти денежные средства на основании указанного договора поручительства списывал со счета истца, как сумму кредита, полученного кооперативом по договору № 2/07 от 09 ноября 2007 года.
Согласно приходно-кассовым ордерам истицей в кассу кооператива внесено ... банком списано со счета истца за кредит кооператива ... На сегодняшний день истицей полностью исполнены обязательства перед кооперативом. В связи с чем просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру... ...и обязать Казанский жилищно-накопительный кооператив «Доступное жилье» передать документы для оформления в собственность истицы вышеуказанной квартиры.
В ходе подготовке дела к судебному разбирательству представитель истицы исковые требования уточнил, просил признать обязательства истца перед кооперативом исполненными, обязать ответчика выдать справку об уплате паевых взносов, признать за истцом право собственности на квартиру, признать кооператив утратившим право на данное имущество.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал, дополнил исковые требования о прекращении ипотеки на спорную квартиру и признании договора поручительства № 2/07 от 7 сентября 2009 года недействительным.
Представитель истца ФИО1 в связи с представлением ФИО2 свидетельства о внесении в ЕГР ЮЛ записи о ликвидации ответчика по решению суда, требования уточнил: просил признать за Т.А. Игизбаевой право собственности на квартиру ..., прекратить ипотеку на указанную квартиру и признать договор поручительства № 2/07 от 7 сентября 2009 года недействительным в силу его мнимости.
Уточнение судом принято.
Представитель Казанского жилищно-накопительного кооператива «Доступное жилье» ... иск не признал.
Представитель АКБ «Татинвестбанк» ... с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Т.А. Игизбаева просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска о прекращении ипотеки, указав, что обязательства перед кооперативом она полностью исполнила, но поскольку кооператив не перечислял деньги банку во время по кредитному договору, заключенному между кооперативом и банком, образовалась задолженность. Указанная задолженность перед банком является препятствие для снятия со спорной квартиры обременения в виде ипотеки.
В кассационной жалобе ЗАО АКБ «Татинвестбанк» просит решение суда отменить в части признания договора поручительства недействительным, указав, что договор поручительства был заключен для обеспечения исполнения кредитного договора.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что 18 октября 2007 года Т.А. Игизбаева вступила в члены Казанского жилищно-накопительного кооператива «Доступное жилье», ею был оплачен членский взнос ...
Согласно квитанции от 13 ноября 2007 года истица в кассу Казанского жилищно-накопительного кооператива «Доступное жилье» оплатила первоначальный взнос ... для покупки квартиры.
Кооперативом для нее была подобрана и выкуплена однокомнатная квартира ...
...
Согласно свидетельству о регистрации от 21 ноября 2007 года право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Казанским жилищно-накопительным кооперативом «Доступное жилье».
Согласно договору безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от 19 декабря 2007 года указанная квартира передана истице в безвозмездное временное пользование до полной оплаты ее стоимости.
9 ноября 2007 года между ЗАО «Акционерный коммерческий банк «ТатИнвестБанк» и Жилищно-накопительным кооперативом «Доступное жилье» был заключен кредитный договор № 2/07, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства ... ... сроком до 9 ноября 2010 года.
Как видно из материалов дела, истица ежемесячно с 09 ноября 2007 года оплачивала в кассу кооператива установленную графиком сумму паевых взносов ..., что подтверждается квитанциями. ...
Из показаний ФИО следует, что в сентябре 2009 года он предложил истице производить оплату непосредственно в банк, для чего был заключен договор поручительства № 2/07 и открыт банковский счет на имя истицы.
Удовлетворяя заявленные исковые требовании в части признания договора поручительства недействительным, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между сторонами договоренности о том, что Т.А. Игизбаева будет погашать задолженность заемщика не было. Данный договор был заключен для того, чтобы денежные средства истицы, вносимые в счет оплаты стоимости квартиры, не были использованы для погашения задолженности заемщика. Таким образом, договор поручительства нельзя признать соответствующим закону, поскольку он был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия, вследствие чего договор является ничтожной сделкой.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о признании за Т.А. Игизбаевой права собственности на квартиру ... на основании ст. 129 ЖК РФ, поскольку истица полностью оплатила стоимость приобретенной для нее квартиры.
В соответствии со статьей 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 77 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральные законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретены или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно вышеуказанному законодательству исковые требования в части отказа в удовлетворении иска о прекращении ипотеки обоснованно оставлены без удовлетворения.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах сторон, не влияют на законность судебного решения, поскольку выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела и им дана правильная правовая оценка.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от дд/мм/гг по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы Т.А. Игизбаевой и ЗАО АКБ «Татинвестбанк» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи