Судья Г.А. Абдуллина Дело ...
...
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 июня 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Г.М. Халитовой,
судей Ф.В. Хабировой, Н.А. Губаевой,
при секретаре С.В. Ценевой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Н.А. Губаевой гражданское дело по кассационной жалобе Т.Г. Насретдинова и Ф.Ф. Гайфутдинова на решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан ..., которым постановлено:
исковые требования ООО Производственная группа «Электроремонткабель-2» к Насретдинову Тимергали Галиулловичу, ... о признании недействительным торгов здания склада напольного хранения, о признании недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности на здание склада напольного хранения - удовлетворить.
Признать недействительным проведенные торги по реализации ОАО «Электроремонткабель» имущества, оформленного протоколом о результатах торгов ...
Признать недействительным договор купли-продажи здания склада напольного хранения...
Признать недействительным и прекратить зарегистрированное право собственности за Насретдиновым Т.Г. на здание склада напольного хранения...
Во встречном иске Насретдинова Тимергали Галиулловича о признании недействительным зарегистрированного за ООО ПГ «Электроремонткабель-2» право собственности на модульное здание ... признании недействительным зарегистрированного за ООО ПГ «Электроремонткабель-2» права собственности на земельный участок... под модульным зданием, признании недействительным зарегистрированного за ООО ПГ «Электроремонткабель-2» права собственности на земельный участок... под объектом благоустройства, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества ... заключенного между РУП ... и ООО ... признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества ..., заключенного между ООО ПТ «Электроремоткабель-2» и ООО «... отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступления Ф.Ф. Гайфутдинова, представителей Т.Г. Насретдинова ..., адвоката ... в поддержку жалобы, ..., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «Производственная группа «Электроремонткабель-2» обратилось в суд с иском к Т.Г. Насретдинову, Высокогорскому отделу Управления Росрегистрации по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Арбитражному управляющему Ф.Ф. Гайфутдинову о признании недействительным торгов здания склада напольного хранения, о признании недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности на здание склада напольного хранения.
В обоснование иска указано, что 14 марта ... между РУППО ... и обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с данным договором ООО ... приобрел модульное здание кадастровый ... В тот же день, т.е. 14 марта ..., был подписан акт приема-передачи.
Данное имущество принадлежало РУППО ... на праве хозяйственного ведения, как закрепленное за государственным унитарным предприятием.
04 мая ... за ООО ... была осуществлена государственная регистрация права, что подтверждается свидетельством.
В дальнейшем, 24 декабря ..., между ООО ... выступившим как продавец - с одной стороны, и ООО «Производственная группа «Электроремотнкабель-2», выступившим, как покупатель - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Соответствующий акт приема-передачи был подписан 26 декабря ...
Согласно вышеуказанному договору ООО ПГ «Электроремонткабель-2» приобрело модульное здание ...
Свидетельство о государственной регистрации права получено ....
Однако истцу стало известно, что на вышеуказанное здание было зарегистрировано право собственности за Т.Г. Насретдиновым, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
Согласно вышеуказанной выписке, у Т.Г. Насретдинова в собственности находится здание склада напольного хранения, назначение нежилое, ... Данное здание последний приобрел на торгах.
В отношении ОАО «Электроремонткабель» ... по решению Арбитражного суда Республики Татарстан была введена процедура банкротства».
Однако ОАО «Электроремонткабель» не являлось собственником указанного здания и право собственности за обществом было зарегистрировано в нарушение действующего законодательства. Соответственно, общество незаконно продало спорное здание Т.Г. Насретдинову.
В настоящее время определением Арбитражного суда Республики Татарстан ... процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Электроремонткабель» прекращена. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации. В связи с чем истец просил признать недействительными проведенные торги по реализации ОАО «Электроремонткабель» здания склада напольного хранения, ... Признать недействительным договор купли-продажи здания склада напольного хранения, ... заключенный между ОАО «Электроремонткабель» и Насретдиновым Т.Г. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Насретдиновым Т.Г. на здание оклада напольного хранения...
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать недействительным проведенные торги по реализации ОАО «Электроремонткабель» имущества, оформленного протоколом о результатах торгов .... Признать недействительным договор купли-продажи здания склада напольного хранения, назначение не жилое, ...
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Насретдиновым Т.Г. на здание склада напольного хранения, назначение нежилое...
Представитель ответчика Т.Г. Насретдинова иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями к ООО ПГ «Электроремонткабель-2» о признании недействительными права собственности, договора купли-продажи недвижимого существа.
Обосновывая встречные исковые требования, Т.Г. Насретдинов сослался на то, что указанное выше имущество принадлежало на праве собственности ОАО «Электроремонткабель». ... Арбитражным судом введена в отношении ОАО «Электроремонткабель» Высокогорского района РТ процедуру наблюдения, временным управляющим ОАО «Электроремонткабель» был утвержден ...
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан ... ОАО«Электроремонткабель» признано банкротом, с назначением конкурсного управляющего ... Имущество ОАО «Электроремонткабель» было реализовано на торгах 22 октября ... По результатам торгов победителем торгов стал Т.Г. Насретдинов, с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи, На основании документов, подтверждающих приобретение Т.Г. Насретдиновым указанного здания склада за ним зарегистрировано право собственности на данное имущество. Т.Г. Насретдинов является добросовестным покупателем.
Представитель ответчика в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал.
Представитель истца по первоначальному иску встречное исковое заявление не признал.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ исковое заявление и встречное исковое заявление оставил на усмотрение суда.
Ответчик Ф.Ф. Гайфутдинов встречное исковое заявление поддержал, первоначальный иск не признал.
Представитель третьего лица БТИ Высокогорского района Республики Татарстан исковое заявление и встречное исковое заявление оставил на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО ...
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе Т.Г. Насретдинов, Ф.Ф. Гайфутдинов ставят вопрос об отмене состоявшегося решения суда первой инстанции, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В частности утверждают, что у суда не было правовых оснований для признания состоявшихся торгов, а также признания недействительными регистрации права собственности за ответчиком по первоначальному иску.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 168 указанного Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 302 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Из материалов дела следует, что на основании договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием ... Свидетельства о государственной регистрации права ... модульное здание, ..., одноэтажное, ... принадлежало республиканскому унитарному предприятию Производственное объединение «Татсельэнерго» на праве хозяйственного ведения.
На данное модульное здание ... выдан технический паспорт инв.№ 7746/12.
14 марта ... между РУППО ... и обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с данным договором покупатель приобрел модульное здание, .... Соответствующий акт приема-передачи был подписан в тот же день, ...
04 мая ... за ООО ... была осуществлена государственная регистрация права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
24 декабря ..., между ООО ... выступившим как продавец - с одной стороны, и ООО «Производственная группа «Электроремотнкабель-2», выступившим, как покупатель - с другой стороны», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ... Согласно договору ООО ПГ «Электроремонткабель-2» приобрело модульное здание... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
... ... определением Арбитражного суда РТ в отношении ОАО «Электроремонткабель» Высокогорского района РТ была введена процедура наблюдения, временным управляющим ОАО «Электроремонткабель» был утвержден ...
Решением Арбитражного суда РТ ... ОАО «Электроремонткабель» признано банкротом.
22 октября ... были проведены торги, на которых было реализовано здание склада напольного хранения, ...
По результатам торгов победителем торгов стал Т.Г. Насретдинов.
Согласно договору купли-продажи от 02 ноября ... ответчик Т.Г. Насретдинов приобрел склад напольного хранения у ОАО «Электроремонткабель».
На склад напольного хранения ... был выдан технический паспорт ...
Между тем, как установил суд, на момент проведения торгов, т.е. на 22 октября ... собственником спорного объекта являлось ООО «... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... Данное право общества на спорный объект никем не было на момент торгов оспорено.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи между Т.Г. Насретдиновым и ОАО «Электроремонткабель» - 02 ноября ... право собственности на спорный объект у ОАО «Электроремонткабель» не было зарегистрировано.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на спорный объект ОАО «Электроремонткабель» зарегистрировало лишь 12 мая ...
При таком положении, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что торги 22 октября ..., после которых между Т.Г. Насретдиновым и ОАО «Электроремонткабель» был заключен договор купли-продажи объекта, ... проведены с нарушением требования закона, поскольку указанное имущество на тот период находилось в собственности иного предприятия - ООО ...
Разрешая встречные требования Т.Г. Насретдинова, суд первой инстанции с учетом заявленного стороной ходатайства правильно применил положения статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой данности.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно; обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами по делу доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Доводы кассационной жалобы о том, что оспоренные истцом торги проведены в соответствии с требованием закона, опровергаются материалами дела и не основаны на законе, в связи, с чем не могут быть приняты во внимание.
Ссылка в кассационной жалобе на план приватизации государственного унитарного предприятия ..., утвержденный Постановлением Госкомитета Республики Татарстан по управлению госимуществом ..., как на основание законности проведенных торгов, также не может быть принята во внимание по изложенным выше мотивам.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан ... по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Т.Г. Насретдинова и Ф.Ф. Гайфутдинова – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи