Судья Д.Ф. Губаева учет 22
дело 7399
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Едд/мм/гг года гор. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - cудьи Р.Г.Габдуллина,
cудей Г.А. Сахиповой, Е.А. Чекалкиной,
с участием прокурора А.Р.Габдуллиной,
при секретаре Л.Р. Ибрагимовой,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е. А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ФИО 1, ФИО 2 на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 11 мая 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования М.М. Гайнтудинова удовлетворить.
Устранить препятствия пользования жилым помещением со стороны ФИО 1 и ФИО 2, сняв их с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... ....
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО 1, ФИО 2 о признании недействительными ордера от 12.01.2005 года, решения Администрации Х от 25.11.2004 года, договора найма от 26.09.2005 года, заключенного между Х» с М.М. Гайнутдиновым и возложение обязанности на М.М. Гайнтудинова, ФИО 4 не чинить им препятствия в пользовании указанной комнатой, выселении М.М. Гайнтудинова, ФИО 4 с дочерью ФИО 3 из указанного жилого помещения, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО 1, ФИО 2 об отмене решения, выслушав объяснения в поддержку жалобы представителя ответчиков Н.В. Валетовой, заслушав возражения третьего лица Х, заключение прокурора А.Р. Габдуллиной, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
М.М. Гайнтудинова обратился с суд с иском к М.М. Гайнтудинова и ФИО 1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната ....
В обоснование иска указано, что на основании решения жилищной комиссии Х» от дд/мм/гг года ... и ордера на жилое помещение, истец является нанимателем комнаты ... в ... по ... ... района РТ. По данному адресу М.М. Гайнтудинова проживает с дд/мм/гг года с женой и дочерью, регулярно оплачивает за комнату коммунальные платежи. В то же время, зарегистрирован истец в комнате ... указанного общежития. В комнате ... зарегистрированы ФИО 1 и ФИО 2, которые не проживают по данному адресу с дд/мм/гг года, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей в комнате не имеют. Добровольно сняться с регистрации ответчики отказываются, тогда как, регистрация в комнате посторонних людей не позволяет истцу зарегистрироваться по указанному адресу.
ФИО 1 и ФИО 2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительными ордера от дд/мм/гг года, решения Администрации Х от дд/мм/гг года, договора найма от дд/мм/гг года, заключенного между Х М.М.Гайнутдиновым на спорную комнату и обязании М.М. Гайнтудинова, ФИО 4 не чинить им препятствий в пользовании указанной комнатой, выселении М.М. Гайнтудинова, ФИО 4, с дочерью ФИО 3 из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что к моменту выдачи М.М. Гайнтудинова ордера на жилое помещение и заключению с ним договора найма, комната ... в общежитии не была свободной. ФИО 1 и ФИО 2 от своих прав на комнату ... не отказывались, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между ФИО 1 и Х» расторгнут не был, и действует до настоящего времени. Факт оплаты М.М. Гайнтудинова коммунальных платежей за комнату ... не является основанием для прекращения их прав на данную комнату. ФИО 1 и ФИО 2 имеют намерение проживать в данной комнате, тогда как М.М. Гайнтудинова по ордеру от дд/мм/гг года предоставлена комната 47, где он зарегистрирован вместе женой.
В судебном заседании истец-ответчик М.М.Гайнутдинов свои исковые требования поддержал, со встречным иском не согласился.
Ответчики - ФИО 1, ФИО 2 и их представитель с иском не согласились, встречный иск поддержали.
Третье лицо - представитель Х» просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной миграционной службы России по РТ в суд не явился.
Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения в суд не явился. Руководитель ФИО 5 просил дело рассмотреть без их участия, полностью поддержал требования М.М.Гайнутдинова.
Суд основной иск удовлетворил, в удовлетворении встречных требований отказал и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
Судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст.2 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды либо на иных основаниях.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст.99 ЖК специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
При этом, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83, 101 ЖК РФ).
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).
Из материалов дела видно, что распоряжением МЗИО РТ №1657р общежитие, расположенное по адресу РТ, ..., ..., ... передано в муниципальную собственность в дд/мм/гг
Из письма Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ ... от дд/мм/гггода следует, что общежитие расположенное по адресу РТ, ..., ..., ..., включено в реестр муниципального жилищного фонда. Решением ... поселения от дд/мм/гггода ... общежитие исключено из специализированного жилищного фонда и переведено в жилищных фонд общего пользования, как многоквартирный дом.
Согласно выписке из домовой книги в комнате ... ... по ... ... района РТ зарегистрированы: ФИО 1, с дд/мм/гг года, и ФИО 2, с дд/мм/гг года.
Решением жилищной комиссии от дд/мм/гг года ... освободившаяся комната ... в общежитии по ..., ... предоставлена семье М.М. Гайнтудинова.
Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии ... и корешку ордера ... от дд/мм/гг года л.д. 9, 10) М.М.Гайнутдинову с семьей предоставлено право занятия комнаты ... в ... по ... ....
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии по ... ... от дд/мм/гг года, заключенному между Х» и М.М. Гайнтудинова, истцу и членам его семьи на основании ордера на жилое помещение ... предоставлено по договору найма изолированное жилое помещение состоящее из 12 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Из квитанций по оплате коммунальных платежей установлено, что за ..., ...,кв.19 ... ..., оплату производит семья М.М. Гайнтудинова. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчики.
ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9, опрошенные судом в качестве свидетелей пояснили, что М.М. Гайнутдинов с семьей проживает в спорном жилом помещении с ноября 2004года по настоящее время, ФИО 1 и ФИО 2 в данной комнате не живут, с фабрики они уволились.
Из пояснений ФИО 1 следует, что в комнате ... ... по ... ... проживал до осени 2005года, при выезде свои вещи забрал, коммунальные платежи с момента выезда не производит.
ФИО 2 в судебном заседании от дд/мм/гггода также указал, что с 2000года проживает по ..., ..., ... в доме родственников своей жены.
Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время (более пяти лет), добровольно выехали на другое место жительство, оплату коммунальных платежей за комнату не производят с момента выезда, вещей в спорном жилом помещении не имеют, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительство.
Ссылка представителя ответчиков о том, что ФИО 1 и ФИО 2 не имеют в собственности какого либо жилого помещения, а временно проживают у своих родственников, не может являться основанием для отмены решения, поскольку не основана на законе.
Действие ответчиков, выразившееся в длительном не проживании в спорном жилом помещении и добровольное выселение из него, подтверждает их нежелание пользоваться спорной комнатой. Допустимых доказательств того, что третьи лица препятствовали ответчикам вселению в комнату и проживанию в ней, суду ФИО 2 и ФИО 1 не предоставили. Требования о вселении ответчиками при рассмотрении данного дела также не заявлялись. При таких обстоятельствах характер не проживания ответчиков спорном жилом помещении нельзя признать временным или вынужденным.
Суд пришел к правомерному выводу о том, что после передачи здания общежития по ..., ... ... РТ в муниципальную собственность, М.М. Гайнутдинов является нанимателем комнаты ... в данном доме по договору социального найма жилого помещения и вправе требовать устранения препятствий со стороны третьих лиц в пользовании комнатой, в том числе путем снятия с регистрационного учета.
Доводы представителя ответчиков о том, что при заключении с М.М. Гайнтудинова договора найма спорная комната была обременена правами ответчиков, находившихся на регистрационном учете в ней, несостоятельны, поскольку регистрация ФИО 1 и ФИО 2 носила лишь формальный характер. Жилое помещение фактически было свободно по причине добровольного освобождения его ответчиками в связи с переездом на другое место жительство. Поэтому выделение данной комнаты истцу не нарушает чьих либо прав и не противоречит нормам закона.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от дд/мм/гг год оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО 1 и ФИО 2 - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи –