Судья ... Дело №
Учет №К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е17 февраля 2011 года г.Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,
судей Багаутдинова И.И., Губаевой Н.А.,
при секретаре Газтдинове А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Губаевой Н.А. гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Савиново» на решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
иск Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» удовлетворить частично.
Взыскать с Ашировой ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги ..., пени ..., в возврат оплаченной государственной пошлины ...
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав выступления Ашировой Н.С. и ее представителя ... возражавших против жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «Савиново» далее обратилось в суд с иском к Ашировой Н.С, Байзульдинову Н.С, Байзульдинову А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ашировой Н.С. и ООО «Савиново» был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № по которому ответчица обязалась оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за нежилые помещения первого этажа №№ 1-13 ... ... Общество свои обязательства по договору выполняло в полном объеме и в установленный срок, а ответчика обязательства не выполнила. В результате чего образовалась задолженность ... В связи с чем истец просил в взыскать с Ашировой Н.С. задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам ...
Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Байзульдиновы А.С. и Н.С.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчица иск не признала.
Соответчики Байзульдинов Н.С., Байзульдинов А.С. в судебное заседание не явились.
Суд исковые требования удовлетворил частично и вынес решение в выше приведенной формулировке.
В кассационной жалобе ООО «Савиново» просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, указав, что Ашйрова Н.С, не являясь собственником части помещений, продолжала оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Савиново» по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, тем самым подтверждая свои обязательства. Также указано, что ответчица истцу не сообщала об отчуждении части имущества Байзульдиновым Н.С. и А.С.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аширова Н.С
является собственником 38/100 долей нежилых помещений 1 этажа за №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13(... на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Б.. является собственником 62/100 долей нежилых помещений 1 этажа за №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Б. является собственником помещения 1-го этажа № 338 ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Савиново» и Ашировой Н.С. заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № по которому ООО «Савиново» обязалось обеспечивать предоставление, а Аширова Н.С. взяла на себя обязательство использовать и оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги на нежилые помещения первого этажа №№ 1-13 ...
Согласно пункту 9.1 указанного договора стоимость эксплуатационных услуг оплачивается собственником нежилых помещений ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов ООО «Савиново».
Как видно из материалов дела, Аширова Н.С. ненадлежаще исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Савиново» уведомило ответчицу письмом об образовании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги. <данные изъяты>
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги частично, суд исходил из того обстоятельства, что подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доли Ашировой Н.С. в праве собственности на нежилые помещения ....
С данным выводом Судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям
Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Из договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ... следует, что Аширова Н.С. взяла на себя обязательство оплачивать услуги эксплуатирующей организации за нежилые помещения первого этажа №№ 1-13 <данные изъяты>
Как видно из материалов дела, данный договор не расторгнут и не признан в установленном порядке недействительным.
Ответчица с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственницей части помещений, продолжала оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Савиново» по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, тем самым подтверждая свои обязательства.
Договорных обязательств между истцом и Байзульдиновыми А.С. и Б. не имеется.
Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг Ашировой Н.С. не исполнялись, Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания всей суммы задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги. При этом Судебная коллегия соглашается с произведенным истцом расчетом указанных денежных средств, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела и не был опровергнут ответчицей.
Таким образом, доводы кассационной жалобы являются состоятельными и влекущими за собой отмену обжалуемого решения.
Оценка имеющихся в деле доказательств позволяет признать, что обстоятельства, имеющие значение для дела, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем имеются основания для разрешения данного спора по существу судом кассационной инстанции без передачи дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции и принятия решения об удовлетворении исковых требований ООО «Савиново» в полном объеме.
Руководствуясь статьями 199, 350, 361, п. 1 ч. 1 ст. 362 и 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменить и принять новое решение.
Взыскать с Ашировой Наталии Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги <данные изъяты>
В иске в части взыскания долга с Б. отказать.
Председательствующий
Судьи