Судья Калачева О.А. дело № 33-1625
учет № 57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е28 февраля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Гафиятуллина Ш.Ш. и Калимуллина Р.Я., при секретаре Зиятдиновой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Зарифуллиной Ф.Г. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 декабря 2010 года, которым постановлено:
исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, действующего в интересах несовершеннолетнего Юнусова ФИО11, 1993 года рождения, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовыми Ж.А., Г.А. и Зарифуллиной Ф.Г. незаключенным.
Выселить ФИО4, ФИО12 из <адрес> РТ.
В удовлетворении исковых требований Зарифуллиной Ф.Г. о признании права собственности на <адрес> <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, действующий в интересах несовершеннолетнего Юнусова ФИО11 1993 года рождения, обратился в суд с иском к Зарифуллиной Ф.Г., Ахметовым И.Р., Р.З. о признании договора купли-продажи <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; выселении Ахметовых И.Р., Р.З. из данной квартиры.
Требования были мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит Юнусовой ФИО2, умершей 24 мая 2010 года и ее несовершеннолетнему сыну - Юнусову Г.А., находящемуся в ФБУ «Казанская воспитательная колония УФСИН России по РТ». Никакого разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире орган опеки и попечительства не давал. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Зарифуллиной Ф.Г. и Юнусовыми, не зарегистрирован, следовательно, не может быть признан заключенным. Ахметовы И.Р., Р.З. проживают в спорной квартире без законных оснований, а потому подлежат выселению.
Зарифуллина Ф.Г. иск не признала и предъявила встречный иск к Юнусову Г.А. о признании права собственности на <адрес> РТ.
В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была куплена ею у Юнусова Г.А. и его матери Юнусовой Ж.А., стоимость квартиры оплачена полностью еще до подписания договора. Поскольку Юнусов Г.А. является несовершеннолетним, необходимо было предоставить в регистрационную службу разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, что Юнусовыми сделано не было. В связи с данными обстоятельствами Зарифуллина Ф.Г. не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Зарифуллиной Ф.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
От Зарифуллиной Ф.Г. поступило ходатайство об отложении слушания дела, поскольку она не может присутствовать на судебном заседании в связи с болезнью.
Судебная коллегия считает необходимым отклонить данное ходатайство, так как Зарифуллиной Ф.Г., как лицом имеющим работу, не предоставлен листок нетрудоспособности в подтверждение болезни, а также не имеется доказательств того, что нахождение на амбулаторном лечение препятствует ей в личном участии на судебном заседании.
К тому же, 14 февраля 2011 года по заявлению Зарифуллиной Ф.Г. рассмотрение дела уже откладывалось в связи с болезнью, однако листок нетрудоспособности ею также не был предоставлен.
Судебная коллегия считает, что решение суда основано на законе и подлежит оставлению без изменения.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как видно из материалов дела, <адрес> РТ принадлежит на праве долевой собственности Юнусову Г.А., 1993 года рождения (5/6 доли) и его матери Юнусовой Ж.А. (1/6 доли), умершей 24 января 2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовым Г.А., действующим с согласия своей матери Юнусовой Ж.А., Юнусовой Ж.А. (продавцы) и Зарифуллиной Ф.Г. заключен договоркупли-продажи <адрес> РТ.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав по заявлению Зарифуллиной Ф.Г. приостановлена в связи с необходимостью предоставления разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, затем по заявлению сторон сделки государственная регистрация была прекращена.
ДД.ММ.ГГГГ Юнусов Г.А., 1993 года рождения осужден Приволжским районным судом г. Казани на срок 5 лет с отбыванием наказания в ФБУ «Казанская воспитательная колония УФСИН России по РТ».
Установлено, что до настоящего времени сделка купли-продажи спорной квартиры не зарегистрирована в установленном законом порядке и при оформлении данного договора в нарушение требований закона не получено разрешение органа опеки и попечительства на 5/6 долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетнему.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорный квартиры заключен с существенными нарушениями норм действующего гражданского законодательства, суд первой инстанции обоснованно признал его незаключенным, удовлетворив первоначальны иск, что исключает удовлетворение встречного иска.
В настоящее время в <адрес> РТ без законных на то оснований проживают Ахметовы И.Р., Р.З., в связи с чем городской суд пришел к верному выводу об их выселении.
Доводы кассационной жалобы Зарифуллиной Ф.Г. о том, что Юнусовы уклонялись от государственной регистрации сделки - не подтверждены надлежащими доказательства и не могут быть приняты во внимание. С требованиями о понуждении зарегистрировать сделку Зарифуллина Ф.Г. в суд не обращалась, хотя с момента заключения сделки прошло более двух лет.
Доводы кассационной жалобы о том, что Зарифуллина Ф.Г. выплатила полную стоимость квартиры - не могут повлиять на правильность принятого решения, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенной сделкой. Однако ответчица не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании выплаченных ею денежных средств, представив соответствующие доказательства.
Все обстоятельства по делу исследованы судом полно, всесторонне и получили надлежащую оценку, с которой суд кассационной инстанции согласен и оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 350, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения.
Кассационную жалобу Зарифуллиной Ф.Г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: