Судья Гатиятуллин Р.Р. дело № 33-2315
учет № 20
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е28 февраля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Гафиятуллина Ш.Ш. и Калимуллина Р.Я., при секретаре Зиятдиновой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГалиевой А.С.гражданское дело по кассационной жалобенекоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года, которым постановлено:
признать договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским кооперативом «Строим Будущее» и Емельяновой Е.Н., Сухомяткиным А.В., Сухомяткиным К.В., недействительным.
Признать за Емельяновой Е.Н., Сухомяткиным А.В., Сухомяткиным К.В. право общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Емельяновой Е.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и в счет возврата государственной пошлины - 400 рублей.
В удовлетворении исковых требований Емельяновой Е.Н., Сухомяткина А.В., Сухомяткина К.В. к потребительскому кооперативу «Строим будущее» отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Емельянова Е.Н., Сухомяткины А.В., К.В. обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>», потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании недействительным договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ними по 1/3 доли за каждым право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> <адрес> взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей и в счет возврата государственной пошлины - 400 рублей.
Требования были мотивированы тем, что они прожи вали в <адрес>. Дом, в котором они прожи вали, признан ветхим и включен в программу ликвидации ветхого жилья. В 2006 году истцам предложено вселиться в <адрес> <адрес> РТ на условиях договора социальной ипотеки, при заключении которого им разъяснили, что проживать они будут в квартире на условиях найма и впоследствии смогут приватизировать квартиру. В 2009 году истцы обрати лись с заявлением о приватизации квартиры, но им было отказано по тем осно ваниям, что квартира не является ни государственной, ни муниципальной соб ственностью и, следовательно, не подлежит приватизации. Считают данный отказ незаконным, так как дом был введен в эксплуатацию в 2004 году в рамках программы ликвидации ветхого жилья и подлежал пере даче в муниципальную собственность, а истицы должны были быть обеспече ны жильем на условиях договора найма, в порядке, установленном до введе ния Жилищного Кодекса РФ.
В судебном заседании истица Емельянова Е.Н., ее представитель и истец Сухомяткин А.В. поддержали требования.
Истец Сухомяткин К.В. в суд не явился.
Представители ответчиков - НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ПК «Строим будущее» в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе НО «ГЖФ при Президенте РТ» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как видно из материалов дела, что истцы ранее проживали в <адрес>, который признан ветхим, в связи с чем Емельянова Е.Н. и Сухомяткины А.В., К.В. включены в список нуждающихся в получении жилья по Программе ликвидации ветхого жилья.
Взамен ранее занимаемого жилья истцам на условиях договора социальной ипотеки предоставлена <адрес> <адрес>.
Установлено, что строительство жилого <адрес> <адрес> начато по Программе ликвидации ветхого жилья.
Истцы подпадали под действие указанной Программы, состояли в списке Программы ликвидации ветхого жилья и заселялись по этой Программе,
Указом Президента РТ от 1 июня 2005 года № УП-219 Указ Президента РТ от 23 октября 1995 года №VII-720 «О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде и реконструкции кварталов ветхого жилья» утратил силу.
Постановлением Кабинета Министров РТ от 15 апреля 2005 года № 188 вместо Программы ликвидации ветхого жилья была введена Программа приобретения жилья по социальной ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Строим будущее», действующий от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Емельяновой Е.Н., Сухомяткиными А.В., К.В. заключен договор социальной ипотеки.
Установлено, что технический паспорт на объект завершенного строительства (<адрес> <адрес> <адрес>) изготовлен 06 декабря 2004 года.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта указанный дом принят в эксплуатацию 29 декабря 2004 года.
Таким образом, спорный жилой дом построен по программе ликвидации ветхого жилья за счет средств ГЖФ при Президенте РТ, который выступал инвестором.
Учитывая, что спорная квартира предоставлена истцам в порядке переселения из ветхого фонда жилья, подлежащего сносу в рамках Программы ликвидации ветхого жилья, жилое помещение профинансировано и передано истцам именно в рамках указанной Программы, а также с учетом того, что ранее они в приватизации не участвовали, суд первой инстанции обоснованно признал их право на приватизацию занимаемой квартиры и удовлетворил исковые требования.
Доводы кассационной жалобы о том, что оснований для признания договора социальной ипотеки недействительным не имелось, так как данный договор истцы подписали добровольно - не влияют на правильность принятого решения в силу вышеизложенного.
Доводы кассационной жалобы НО «ГЖФ при Президенте РТ» о том, акт государственной приемочной комиссии принят только 15.08.2006 года - несостоятельны, так как материалами дела с достоверностью установлено, что строительство спорного дома начато, и он фактически построен на бюджетные денежные средства в период действия указанной Программы, по которой истцы имели право получить жилое помещение на безвозмездной основе. После действия указанной Программы в спорном доме исправлялись только недоделки.
Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 350, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 23 ноября 2010 года по данному делу оставить без изменения.Кассационную жалобу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» оставить без удовлетворения.Председательствующий:
Судьи: