Судья М.А. Ахметшин дело № 33-1584/2011
учет № 22
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 февраля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего - судьи Р.Р. Гилманова,
судей Р.Р. Юсупова, С.Н. Захаровой,
при секретаре Н.Г. Вдовиной,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационным жалобам Кузнецовой С.М. и Нигматзяновой Н.Н. на решение Набережночелнинского городского суда РТ от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Кузнецовой Светланы Михайловны к Юнусовой Гульнаре Губейдулловне о вселении в комнату размером жилой площади 15,3 кв. м. <адрес> отказать.
Удовлетворить встречной иск ФИО1.
Признать недействительным договор купли-продажи 153/274 доли квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нигматзяновой Нурзилей Нурисламовной и Кузнецовой Светланой Михайловной.
Передать 153/274 долю в праве на квартиру <адрес> в собственность Нигматзяновой Нурзили Нурисламовны.
Взыскать с Нигматзяновой Нурзили Нурисламовны в пользу Кузнецовой Светланы Михайловны в возврат стоимости доли в квартире <данные изъяты> рублей.
Проверив материалы дела, выслушав Кузнецову С.М., Нигматзянову Н.Н. и ее представителя Сатдарову Л.М.., поддержавших кассационные жалобы, представителя Юнусовой Г.Г. - Уварову Н.В., возражавшую удовлетворению жалоб, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кузнецова С.М. обратилась в суд с иском к Юнусовой Г.Г. об устранении препятствий в пользовании жилой площадью, о вселении. В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи она является собственником доли (комнаты жилой площадью 15,3 кв. м) в квартире, которую она купила у Нигматзяновой Н.Н. за <данные изъяты> рублей. Соседняя комната указанной квартиры принадлежит Юнусовой Г.Г., которая препятствует ее вселению.
Юнусова Г.Г. предъявила встречной иск к Кузнецовой С.М., Нигматзяновой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 153/274 доли квартиры <адрес> указывая, что квартира принадлежала ей и ее матери - ФИО2 на праве долевой собственности. ФИО1 является собственником 121/274 доли квартиры, проживает с дочерью в комнате жилой площадью 12,1 кв. м. ФИО2 не поставила ее в известность о продаже своей комнаты.
ФИО4 встречный иск не признала.
Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО8 иск не признали.
Ответчица по встречному иску ФИО2 со встречным иском не согласилась.
В кассационных жалобах ФИО4 и ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду его незаконности и необоснованности.
В жалобах указывается, что заключенный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям законодательства; ответчица намеренно не получала телеграмму своей матери о продажи доли в квартире; суд не выяснил у ФИО1 желание перевода на нее прав и обязанностей покупателя.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
На основании ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира <адрес> принадлежала Нигматзяновой Н.Н. и ее дочери Юнусовой Г.Г. на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому. Договором от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли в указанной квартире: Нигматзяновой Н.Н. определена 153/274 доля в квартире, что соответствует комнате размером 15,3 кв.м, Юнусовой Г.Г. - 121/274 доля в этой квартире, что соответствует комнате 12,1 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Юнусовой Г.Г. принадлежит 121/274 доля в праве на двухкомнатную квартиру <адрес>, 153/274 доля в праве указанной квартиры принадлежала Нигматзяновой Н.Н.
Согласно справке с места жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Нигматзянова Н.Н., Юнусова Г.Г. и ее несовершеннолетняя дочь - Диана с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Нигматзянова Н.Н. продала свою долю в праве в вышеуказанной квартире Кузнецовой С.М. за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой было выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю в спорной квартире.
Удовлетворяя встречные исковые требования Юнусовой Г.Г. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры, суд первой инстанции указал, что при реализации доли в спорной квартире Нигматзянова Н.Н. в установленном порядке не известила Юнусову Г.Г.
Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, поскольку он не соответствует требованиям п.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
По смыслу данной нормы закона при продаже доли с нарушением норм преимущественного права покупки заинтересованное лицо может требовать лишь перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Таких требований истицей заявлено не было, в связи с чем решение суда о признании недействительным договора купли-продажи по существу не основано на законе.
Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований Юнусовой Г.Г. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры и для отказа в удовлетворении требований Кузнецовой С.М. о вселении у суда первой инстанции не имелось.
Поскольку обстоятельства дела установлены с достаточной полнотой, однако судом допущена ошибка при применении норм материального права, судебная коллегия на основе имеющихся в деле доказательств считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Юнусовой Гульнары Губейдулловны о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры и удовлетворении требований Кузнецовой Светланы Михайловны о вселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, п.4ч.1 362, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Набережночелнинского городского суда РТ от 22 декабря 2010 года по данному делу отменить и вынести по делу новое решение. Исковые требования Кузнецовой Светланы Михайловны удовлетворить, вселить Кузнецову Светлану Михайловну в комнату размером жилой площади 15, 3 кв.м квартиры <адрес>
В удовлетворении исковых требований Юнусовой Гульнары Губейдулловны к Кузнецовой Светланы Михайловны, Нигматзяновой Нурзиле Нурисламовне о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры <адрес> отказать.
Председательствующий
Судьи