Судья Р.Г. Бариев Дело № 33-2186/11
Учет № 24
Кассационное определение
24 февраля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Л.А. Валишина,
судей Ф.С. Хабировой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре А.М. Зиятдиновой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе М.А. Чеховой на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 января 2011 года. Этим решением постановлено:
Исковые требования Александрова Н.Ф. удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Чеховой М.А. <адрес> с. Введенская Слобода, ул. Центральная Верхнеуслонского района Республики Татарстан.
Признать недействительным кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок общей площадью 1827 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>.
Признать недействительным акт об установлении и согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № от 2006 года.
Взыскать с Чеховой М.А. в пользу Александрова Н.Ф. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковые требования Александрова Н.Ф. оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Чеховой М.А. об устранении препятствий в пользовании земельного участка, уменьшении высоты забора, сносе бани и туалета, взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.
Заслушав Н.Н. Чехова - представителя М.А. Чеховой, Н.Ф. Александрова, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Н.Ф. Александров обратился в суд с иском к М.А. Чеховой:
1) об устранении препятствий по проведению межевания земельного участка;
2) о признании недействительными:
- результатов межевания 2006 года;
- зарегистрированного права собственности М.А. Чеховой на земельный участок общей площадью 1827,37 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> в с<адрес> от 28 августа 2007 года;
- кадастрового паспорта (выписки) от 4 июня 2009 года на земельный участок общей площадью 1827 кв.м с кадастровым номером №;
- акта об установлении и согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № от 2006 года;
3) о приведении в соответствие с государственными актами № № и № № смежную межевую границу между его земельным участком № 30 и земельным участком М.А. Чеховой № 31;
4) о взыскании расходов по госпошлине и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Свои требования Н.Ф. Александров обосновал результатами геодезической съёмки 28 мая 2010 года, которая выявила неправильность инструментальной геодезической съёмки участка № 31 в 2006 году и наложение участков № 30 и № 31. Акт согласования границ земельных участков № 30 и № 31 не соответствует требования законодательства и составлен без его участия.
В судебном заседании М.А. Чехова и её представитель с иском не согласились и предъявили встречные исковые требования к Н.Ф. Александрову об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём уменьшения высоты забора, переносе бани и туалета. В обоснование своих требований указали, что забор затеняет земельный участок М.А. Чеховой, а строения построены без соблюдения расстояния от границ соседнего земельного участка.
Суд иск Н.Ф. Александрова удовлетворил частично, в иске М.А. Чеховой отказал и вынес решение в вышеприведённой формулировке.
В кассационной жалобе М.А. Чехова просит решение отменить, производство по делу прекратить до результатов замера обоих участков в связи с тем, что выводы суда построены исключительно на результатах замера участка Н.Ф. Александрова без замера участка М.А. Чеховой и без сравнения замеров смежных земельных участков сторон.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Из материалов дела усматривается, что Н.Ф. Александров является собственником дома <адрес>, распложенного на земельном участке 0,09 га на основании договора дарения от 10 марта 1984 года.
Право собственности на земельный участок площадью 16,7 соток по указанному адресу у Н.Ф. Александрова возникло по государственному акту № № на основании постановления Введенско-Слободского Совета местного самоуправления от 20 августа 1992 года.
На основании постановления от 20 августа 1992 года по государственному акту № №. Чеховой предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га для ведения личного подсобного хозяйства.
По результатам инвентаризации 1998 года смежная граница между земельными участками сторон указана как прямая, площадь земельного участка Н.Ф. Александрова составляет 1715,58 в.м., М.А. Чеховой - 1814,86 кв.м. Декларация о факте использования земельных участков подписана обеими сторонами.
На основании заявления М.А. Чеховой, представленного государственного акта № № заведено землеустроительное (межевое) дело № 943 от 30 октября 2006 года, земельному участку присвоен кадастровый номер № с площадью 1827,37 кв.м. Эти данные внесены в государственный кадастр недвижимости, о чём свидетельствует кадастровая выписка от 19 апреля 2010 года.
9 апреля 2009 года Н.Ф. Александровым получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1711 кв.м. с кадастровым номером № с указанием границы между участками в виде прямой и указанием, что площадь и границы земельного участка Н.Ф. Александрова ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.
4 мая 2009 года Н.Ф. Александров в порядке «дачной амнистии» в упрощённом порядке без проведения межевания на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан право собственности на земельный участок площадью 1711 кв.м. с кадастровым номером №.
Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 8 декабря 2009 года признаны недействительными зарегистрированное право собственности Н.Ф. Александрова на земельный участок площадью 1711 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый паспорт.
По результатам межевания от 25 августа 2010 года границы земельного участка Н.Ф. Александрова накладываются на зарегистрированный земельный участок М.А. Чеховой.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно частично удовлетворил исковые требования Н.Ф. Александрова, признав, что акт согласования границ в 2006 году им не подписан и границы его земельного участка накладываются на земельный участок М.А. Чеховой. Данный вывод суда основан на собранных по делу доказательствах и результатах межевания от 25 августа 2010 года и на статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», предусматривающем обязательное согласование границ смежных земельных участков.
В кассационной жалобе М.А. Чехова не оспаривает результаты межевания и факт отсутствия согласования границ земельного участка в 2006 году с Н.Ф. Александровым.
Доводы М.А. Чеховой о необходимости проведения межевания смежных земельных участков обоснованы. Действительно без межевания обоих земельных участков невозможно определить их фактическую площадь, определить границу между участками и разрешить спор по существу. Однако данный довод не может служить основанием для отмены решения, так как суд рассмотрел дело в рамках исковых требований Н.Ф. Александрова и М.А. Чеховой, которые не ставили вопроса о границах земельных участков между сторонами. Вынесенным решение спор между сторонам окончательно не разрешён лишь по причине нечётко сформулированных требований сторон. Стороны имеют возможность без обращения в суд провести межевание своих участков с определением границ земельных участков и, не доводя дело до суда, разрешить спор по границам по обоюдном согласию на основании результатов межевания.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 января 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу М.А. Чеховой - без удовлетворения.
Председательствующий Л.А. Валишин
Судьи Ф.В. Хабирова
И.И. Багаутдинов