21 марта 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего - судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Л.И. Сибгатуллиной, Х.Х. Латыпова,
при секретаре Чугуновой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибгатуллиной Л.И. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Клинтакова О.А., Гайфутдинова Л.Р., на решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Клинтакову О.А. отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Клинтакова О.А., Гайфутдинова Л. Р., в поддержку жалобы, а также представителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан Козловой Е.В., возражавшей против ее удовлетворения, Судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Клинтаков О.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным решения Совета местного самоуправления от 15 мая 1995 года о выделении и закреплении земельного участка за Давлетшиным Х.А., признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и просил возложить на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанность зарегистрировать указанный земельный участок за истцом.
Требования мотивированы следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ Клинтаков О.А. купил у Зугловой А.Д. дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Зуглова А.Д. была больна, договор купли-продажи оформлен не был. Факт заключения указанной сделки подтверждается письмом Быковой Е.К. (дочери и наследницы после смерти Зугловой А.Д.) в адрес председателя Уразлинского сельсовета от 14 августа 1991 года. Также данным письмом подтверждается, что в доказательство передачи денег за указанное недвижимое имущество истцом написана расписка, однако данная расписка не сохранилась, так как сгорела во время пожара. С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался им, принимая меры по его сохранности, нес бремя его содержания (оплачивал земельный налог и налог на имущество). Справки, выданные Камско-Устьинским советом местного самоуправления и Федеральной службой земельного кадастра России по Камско-Устьинскому району Республики Татарстан, а также книга учета налогоплательщиков подтверждают, по мнению истца, что владельцем земельного участка площадью 0,2500 га и жилого дома по адресу: дер. Заовражные Каратаи является Клинтаков О.А.
В настоящее время на указанном земельном участке дом и другие строения разобраны неустановленными лицами, в возбуждении уголовного дела не было отказано.
Истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как дом разобран.
Согласно архивной справке № 553 от 12 октября 2010 года решением заседания Совета местного самоуправления от 15 мая 1995 года спорный земельный участок закреплен за Давлетшиным Х.А., который затем отказался от него.
Истец считает, что органы местного самоуправления самовольно распорядилась его землей.
Представитель ответчика исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан иск не признал, заявив о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан считал, что иск удовлетворению не подлежит.
Суд в удовлетворении иска отказал.
Представитель Клинтакова О.А., Гайфутдинов Л.Р., подал кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственней книги № 6 за 1980-1982 года гражданке Зугловой А.Д. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года Зуглова А.Д. умерла.
Решением заседания Совета Камско-Устьинского местного самоуправления от 15 мая 1995 года «О выделении земельного участка» за Давлетшиным Х.А. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> соток в деревне Заовражные Каратаи.
В связи с отказом Давлетшина Х.А. от данного земельного участка, указанное решение аннулировано на основании решения Совета Камско-Устьинского местного самоуправления № 4 от 07 февраля 2000 года, в кадастровом паспорте на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> внесены сведения о том, что он находится в государственной собственности.
Истец Клинтаков О.А. утверждает, что в сентябре 1990 года он купил дом <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № у Зугловой А.Д. за № рублей.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказан как факт заключения между ним и Зугловой А.Д. договора купли-продажи недвижимого имущества, так и соблюдение требований к форме данного договора.
Судебная коллегия находит такой вывод суда первой инстанции правильным.
Согласно части 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Так, из материалов дела следует, что письменного договора купли-продажи спорного имущества между Зугловой А.Д. и Клинтаковым О.А. нет, расписка о передаче денег за дом, согласно пояснениям истца, сгорела при пожаре, т.е. также отсутствует.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Клинтакова О.А. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.
Как правильно указал суд первой инстанции, расписка в счет оплаты, а также имеющаяся в материалах дела справка местного самоуправления № 3053 от 18 мая 2005 года не могут заменить основной договор купли-продажи недвижимости и не свидетельствуют о заключенной сделке.
Поскольку последующие исковые требования производны от требования о признании за истцом права собственности, решением суда в удовлетворении иска в остальной части также правомерно отказано.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а потому отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана соответствующая правовая оценка.
Имеющие значение для разрешения данного спора определены судом правильно, они полно и всесторонне исследованы районным судом, получили надлежащую оценку, с которой соглашается суд кассационной инстанции, а потому оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Клинтакова О.А., Гайфутдинова Л.Р., – без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -