Судья Пичугова О.В. учет № 22
Дело № 33-1867/11
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Галиахметовых С.В. и Д.А., Гурьяновой Г.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 21 января 2011 года, которым Галиахметовым С.В.,Д.А. и Г.А., Гурьяновой Г.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Самойловым о расторжении договора жилищного найма и снятии с регистрационного учета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Галиахметовой С.В.- Дырочкиной Е.В., объяснения Гурьяновой Г.А., Галиахметовой С.В., которые поддержали доводы жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Галиахметова С. В., Галиахметов А. Я., Галиахметова Д. А. и Гурьянова Г. А. обратились в суд с иском к Самойловой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Самойловой М. С, к Самойловой Е. С. и Самойловой А. С. о расторжении договора жилищного найма и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы указали, что Наумов В. Е. на основании обменного ордера являлся нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>. По указанному выше адресу помимо истцов также зарегистрированы ответчицы: Самойлова Л. В. с 1986 года, ее трое детей - с момента их рождения. Истец Галиахметова С. В. и ответчик Самойлова Л. В. являются родными сестрами. Ответчики по указанному адресу не проживают, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать за них жилищно-коммунальные услуги. Истцы просили расторгнуть с ответчицами договор найма квартиры <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Галиахметова С. В. и Гурьянова Г. А., представитель истца Галиахметовой С. В. исковые требования поддержали.
Ответчик Самойлова Е. С. иск не признала.
Ответчики Самойлова Л. В. и Самойлова А. С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной миграционной службы Республики Татарстан по Советскому району города Казани, Отдела по опеке и попечительству администрации Советского района города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Галиахметовы С.В. и Д.А., Гурьянова Г.А. просят решение отменить, полагая его незаконным и не обоснованным. Указывают, что Самойловы не проживают в спорном жилом помещении с 1989 года. Ранее, до отъезда в г. Екатеринбург, семья Самойловых продала принадлежавшую им двухкомнатную квартиру на ул. Халева г. Казани. То есть ответчики имели возможность приобрести иное жилое помещение в г. Екатеринбурге. В течение 16 лет ответчики никакой заинтересованности в спорной квартире не проявляли, коммунальные платежи не оплачивали, участия в ремонте и содержании квартиры не принимали. Полагают, что Самойловы добровольно расторгли договор найма жилого помещения. Решение суда от 2006 года ответчики не получали, исполнительный лист выдан не был, в квартиру Самойловы вселиться не пытались.
Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
В силу статьи 362 ГПК РФ основаниями отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что на основании обменного ордера № 001203 от 07.03.1985 года нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес> являлся Наумов В. Е. В квартире по указанному выше адресу зарегистрированы истцы и ответчики: Самойлова Л. В. с 1986 года и ее трое детей - с момента их рождения. Галиахметова С. В. и Самойлова Л. В. приходятся друг другу родными сестрами.
Ответчики не проживают на спорной жилой площади с 1989 года, выехали на другое постоянное место жительства в город Екатеринбург.
Факт выезда из города Казани и, в том числе, из спорного жилого помещения не отрицался ответчиком Самойловой Е. С.
Согласно сведениям, представленным суду Управлением Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан, единственным местом регистрации ответчиков является спорное жилое помещение.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сведений о зарегистрированных правах ответчиц на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Казани, не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/724/2010-73 от 18 октября 2010 года, выданной Управлением Росреестра по Свердловской области, Самойлову С. А. - отцу ответчиц Самойловых Е. С, М. С. и А. С. и супругу ответчицы Самойловой Л. В. - принадлежит 1/4800 доля в праве собственности на жилую комнату в трехкомнатной квартире <адрес>
Не проживание ответчиков в спорной квартире с 1989 года, по мнению Судебной коллегии, носит постоянный и добровольный характер. Самойловы выехали из данной квартиры в связи с переездом в г. Екатеренбург, за прошедшие 22 года в семье Самойловых выросли дети, которые получили образование и работают по настоящее время в г. Екатеринбурге, с г. Казанью ответчиков связывает лишь регистрация в спорной квартире. За указанный период времени ответчики не проявляли заинтересованности в этой квартире, добровольно не пользовались правами и не несли обязанностей по договору социального найма. Решение Советского районного суда г. Казани от 16 ноября 2006 года, которым были удовлетворены требования ответчиков к истцам по настоящему делу о вселении, не может свидетельствовать о действительной заинтересованности в данной квартире, поскольку это решение ответчики не получали, исполнительный лист не выписан, в квартиру Самойловы вселиться не пытались. Кроме того, ответчики не представили доказательств, что истцы когда-либо препятствовали им во вселении в спорную квартиру.
Таким образом, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства и отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Длительность их отсутствия в спорной квартире свидетельствует о постоянном характере выезда, а отсутствие у Самойловых в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, Судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 360, 361, пунктом 3 части 1 статьи 362 ГПК РФ, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Решение Советского районного суда г. Казани от 21 января 2011 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым исковые требования Галиахметовых – С.В., Д.А. и Гурьяновой Г.А. удовлетворить. Расторгнуть с Самойловой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Самойловой М.С., Самойловой Е.С. и Самойловой А.С. договор найма на квартиру <адрес>, сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Председательствующий
Судьи