Судья Р.С.Гараева № 33-3720/2011учет № 57КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 марта 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я.Калимуллина,
судей Л.А.Валишина и Ф.В.Хабировой,
при секретаре судебного заседания А.М.Зиятдиновой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Р.Я.Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца А.В.Бизяева – А.Н.Эткеева на решение Советского районного суда г.Казани РТ от 18 февраля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Бизяева А.В. к ООО <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения отказать.
Обязать Бизяева А.В. подписать акт приема-передачи жилого помещения и принять квартиру.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца А.В.Бизяева – А.Н.Эткеева, поддержавшего кассационную жалобу, и возражения представителя ответчика ООО <данные изъяты> - Г.Ш.Зиганшиной, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
А.В.Бизяев обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения, ссылаясь на то, что 01.09.09 они заключили договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося по <адрес>.
02.09.09 стороны заключили дополнительное Соглашение №1 к приложению №3 договора № от 01.09.09 о включении в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры переплётов лоджий алюминиевых, заполнением в одно стекло, толщина 3-4 мм.
Истец обращался к ответчику с просьбой о выполнении действий по регистрации указанного дополнительного соглашения в органах регистрационного учета (25.08.2010 направил письмо на имя директора ООО <данные изъяты> о содействии в совершении действий необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения), однако 13.09.2010 истцу в этом отказано.
Решением Советского районного суда г.Казани от 26.10.2010 А.В.Бизяеву в иске к <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 06.12.2010 данное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
ООО <данные изъяты> обратилось в суд со встречным иском об обязании А.В.Бизяева подписать акт приема-передачи жилого помещения и принять квартиру.
Решением от 18.02.2011 суд в удовлетворении иска отказал, встречный иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представитель истца А.В.Бизяева – А.Н.Эткеев просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, со ссылкой на неправильное применение норм материального права. В частности, указывается, что перечень потребительских качеств, отделочных работ квартиры является существенным условием и неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве, однако, в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов дополнительное соглашение не было зарегистрировано органом регистрационного учета. Отмечается, что заключенным между сторонами договором об участии в долевом строительстве № от 01.09.09 предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами с приложением печатей.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска и об отказе во встречном иске по следующим основаниям.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что 01.09.09 А.В.Бизяев и ООО <данные изъяты> заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося по <адрес>, <адрес>, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство указанного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение <данные изъяты> в этом доме, планировка, характеристика и перечень качеств квартиры указаны в приложениях №№ 1 – 3 к договору.
09.10.09 договор № зарегистрирован в УФРС по РТ.
02.09.09 стороны заключили дополнительное Соглашение №1 к приложению №3 договора № от 01.09.09 о включении в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры переплётов лоджий алюминиевых, заполнением в одно стекло, толщина 3-4 мм.
Истец обращался к ответчику с просьбой о выполнении действий по регистрации данного дополнительного соглашения в органах регистрационного учета, однако ему отказано.
Отказывая А.В.Бизяеву в удовлетворении заявленных требований о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения и удовлетворяя встречный иск, районный суд исходил из того, что гражданским законодательством не предусмотрена государственная регистрация перечня потребительских качеств продаваемой квартиры (отделочных работ и установленного оборудования).
Вместе с тем, с такими выводами согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В данном случае условие о включении в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры переплётов лоджий алюминиевых, заполнением в одно стекло, толщиной 3-4 мм, оформлено в виде дополнительного Соглашения № к Приложению № 3 Договора № об участии в долевом строительстве от 01.09.09. Данным Приложением предусмотрен перечень потребительских качеств передаваемой квартиры (отделочных работ и установленного оборудования).
Из содержания заключенного 02.09.09 дополнительного соглашения видно, что оно является неотъемлемой частью Договора № об участии в долевом строительстве от 01.09.09. Соглашение составлено в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), подписано обеими сторонами, скреплено печатью ООО <данные изъяты> Таким образом, данным соглашением вносятся изменения в Договор № относительно потребительских качеств передаваемой квартиры. Согласно же действующему гражданскому законодательству соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что заключенное между сторонами дополнительное Соглашение № 1, которое в установленном законом порядке не расторгнуто, не признано незаконным, подлежит государственной регистрации.
Более того, в соответствии с п.6.1 Договора об участии в долевом строительстве № от 01.09.09 любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами с приложением печатей.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, отменив решение, принимает новое решение об отказе во встречном иске, так как по Договору № ООО <данные изъяты> обязано передать А.В.Бизяеву жилое помещение, соответствующее указанному в Приложении №3 перечню потребительских качеств передаваемой квартиры. Дополнительным Соглашением № 1 от 02.09.09 к Приложению №3 Договора № предусмотрены переплеты лоджий алюминиевые, заполнением в одно стекло толщиной 3-4 мм. Поскольку данное условие Договора обществом не выполнено, удовлетворение встречного иска о возложении обязанности на А.В.Бизяева подписать акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения в отсутствие надлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика так же нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом по данному делу неправильно применены нормы материального права, в связи с чем решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска и об отказе во встречном иске, поскольку имеющие значение по делу обстоятельства установлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ч.1 п. 4, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И ЛА :
Решение Советского районного суда г.Казани РТ от 18 февраля 2011 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
Иск А.В. Бизяева к ООО <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации дополнительного Соглашения №1 от 02 сентября 2009 года к Приложению №3 Договора об участии в долевом строительстве № от 01 сентября 2009 года удовлетворить.
Обязать ООО <данные изъяты> выполнить необходимые действия по государственной регистрации дополнительного Соглашения №1 от 02 сентября 2009 года к Приложению №3 Договора об участии в долевом строительстве № от 01 сентября 2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Во встречном иске отказать.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу А.В. Бизяева 200 (двести) рублей в счет возврата государственной пошлины.
Председательствующий:
Судьи: