Судья Шагвалиева Э.Т. Учет № 57

Дело № 33-4114/2011

4 апреля 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Захаровой С.Н., Шайхиева И.Ш.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Самерхановой Н.М. на решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2011 года, которым отказано в удовлетворении иска Самерхановой Н.М. к Ютазинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Самерхановой Н.М. в поддержку жалобы, Самерханова И.А., просившего решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самерханова Н.М. обратилась в суд с иском к Ютазинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома <адрес>. Указанный дом был в 1999 году построен ее отцом Сабитовым М.Л. 24 октября 1999 года отец умер. На основании договора дарения от 24 августа 2000 года ее мама Сабитова Ф.М. подарила ей 5/6 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, остальная 1/6 часть земельного участка и жилого дома достались ей по наследству после смерти отца.

В 2003 году супруг истца Самерханов И.А. взял доверенность и правоустанавливающие документы на дом. После этого свидетельства о праве собственности на землю и дом не возвратил несмотря на ее неоднократные требования.

В 2008 году он расторгла брак с Самерхановым И.А. и узнала, что Самерханов, взяв у нее доверенность, обманул ее и переделал правоустанавливающие документы на жилой дом и нежилое помещение. Оттуда исчезли основания выдачи этих документов - «договор дарения» и «наследство».

На ее обращение о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Росреестра ответило отказом, ссылаясь на ее заявление от 27 ноября 2003 года о прекращении права собственности и ликвидации объекта - жилого дома. Также одним из оснований отказа указано, что в ее жилой дом встроено другое нежилое помещение, что привело к изменению общей площади, проведена перепланировка комнат.

Между тем все это не соответствует действительности. Никаких дополнительных комнат в существующий дом не пристроено, общая площадь дома не изменилась. Выделены лишь две комнаты в этом доме и оборудованным стоматологическими принадлежностями. Другие помещения Самерхановым не строились и никаких противоречий между ее заявленными правами и уже зарегистрированными нет.

Она просит обязать ответчика внести изменения в свидетельства о праве собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, а именно включить в качестве документа - основания свидетельство о праве на наследство №05/2000 от 26 апреля 2000 года, удостоверенного нотариусом Ютазинского нотариального округа РТ Низамовой Г.А., и договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 25 сентября 2001 года, зарегистрированного в реестре за №16-43-12000-248.1 от 25 сентября 2000 года филиалом ГРП при МЮ РТ в Ютазинском районе.

В суде истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Гарайшина Т.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Самерханов И.А. просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Межрайонного филиала №10 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (Ютазинский участок) просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Самерханова Н.М. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что заявление о прекращении права собственности и ликвидации жилого дома является фиктивным, фактически сноса дома не было, реконструкция дома не производилась.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекска РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, решением Ютазинского районного суда РТ от 10 ноября 2009 года, вступившим в законную силу 21 декабря 2009 года, за Самерхановой Н.М. и Самерхановым И.А. признано по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на жилой дом 20 и нежилое помещение 20 «а» по <адрес>

Самерханов И.А. суду пояснил, что после реального раздела дома он намерен зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома №20 и нежилого дома №20 «а» по <адрес> является Самерханова Н.М., основанием возникновения права собственности являются акты Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГП 01550 и ГП 01551 от 25 ноября 2003 года, утвержденные постановлением главы администрации Ютазинского района РТ за №561 от 26 ноября 2003 года.

8 июня 2009 года Самерхановой Н.М. отказано во внесении изменений в документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно во включении в качестве документа основания свидетельства о праве на наследство и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, с указанием того, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:43:10 01 27:0174:0001 было прекращено на основании личного заявления Самерхановой Н.М. о прекращении права собственности и ликвидации жилого дома. Согласно представленной ею технической документации усматривается изменение общей площади жилого дома, перепланировка комнат в жилом доме, а также образование нежилого помещения. В соответствии с проведенными работами Самерхановой был представлен акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, который в настоящее время является единственным правоустанавливающим документов двух объектов - жилого дома и нежилого помещения.

Действия должностного лица регистрирующего органа Самерханова Н.М. не обжаловала.

Кроме того исковые требования Самерхановой Н.М. по сути сводятся к оспариванию права собственности на жилой дом и нежилое помещение, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Исходя из изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы не влияют на правильность вынесенного по делу решения и не могут служить основанием для его отмены.

Ссылка жалобы на то, что реконструкция дома не производилась опровергаются материалами дела, в том числе актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Самерхановой Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи