Судья А.И. Мирсаяпов Дело № 5237/11
Учет № 24
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Габдуллина,
судей Г.А. Сахиповой, Д.М. Насретдиновой,
при секретаре О.В. Кузьмине
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А. Сахиповой гражданское дело по кассационной жалобе Н.И. Мямяшева на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Мямяшева Г.Н. удовлетворить.
Признать недействительным постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от № о предоставлении земельного участка в собственность Мямяшевой Н.М.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № №, заключенный № между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Мямяшевой Наилей Минхафизовной.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Мямяшевой Н.М. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Г.Н.Мемяшева –Р.М.Сабитова, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Г.Н.Мямяшев обратился в суд с иском к Н.М.Мямяшевой и Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указывается, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01 декабря 2008 по делу определено право долевой собственности сторон на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли каждому. Управлением Росреестра по Республике Татарстан ему было отказано в регистрации права собственности ? доли квартиры из-за отсутствия технического и кадастрового паспорта, поскольку Н.М.Мямяшева препятствовала ему и работникам бюро технической инвентаризации произвести замеры жилого дома для оформления необходимых документов. Указанные обстоятельства установлены решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 08 сентября 2010 года. Между тем, в нарушение его права собственности ответчица зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу жилого дома.
В связи с вышеизложенным, дополнив в ходе судебного заседания исковые требования, истец просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности Н.М.Мямяшевой на указанный земельный участок, признать недействительными постановления Исполкома от 29 июня 2009 года № 1852 о предоставлении земельного участка в собственность Н.М. Мямяшевой и договора купли-продажи спорного земельного участка от 11 января 2010 года.
Ответчики и третье лицо – Управление Росреестра по Республике Татарстан с иском не согласились.
Судом решение вынесено в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе ответчица Н.М. Мямяшева, выражая несогласие с судебным постановлением, просит его отменить. Указывается на то, что земельный участок ею был оформлен в собственность после расторжения брака и никогда не являлся совместно нажитым имуществом супругов.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно абзацу 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01 декабря 2008 года был произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью Г.Н. Мямяшева и Н.М. Мямяшевой путем определения права долевой собственности сторон на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждому без регистрации права собственности за каждым из них (л.д.6-9).
По заявлению ответчицы Постановлением Исполкома №№ года Н.М. Мямяшевой был предоставлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
11 января 2010 года между Исполкомом и Н.М. Мямяшевой был заключен договор купли-продажи данного земельного участка.
Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что выделение земельного участка как и его купля-продажа были произведены в нарушение законных прав истца.
Данные выводы суда основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований не согласиться с ними Судебная коллегия не усматривает.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Как правильно указано судом, истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который находится в общем пользовании сособственников. Поэтому, в силу вышеназванных положений закона истец наравне с ответчицей имеет равные права на его приобретение в собственность в установленном законом порядке.
По указанным основаниям доводы ответчицы в кассационной жалобе о существенном нарушении имущественных прав, поскольку спорный земельный участок совместной собственностью супругов никогда не являлся, отклоняются как несостоятельные.
Другие доводы о возможности разрешения спора в части причитающейся истцу ? доли земельного участка также не могут послужить основанием к отмене решения суда, поскольку, судом дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления о его выделении и договора купли-продажи. Поэтому, правовых оснований для изменения вынесенного Исполкомом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан постановления, которое было признано незаконным, не имелось.
С учетом изложенного, решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
Учитывая, что доводов, по которым на основании предусмотренных статьями 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 350, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Н.И. Мямяшева – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: