18 апреля 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гилманова, судей С.Н. Захаровой и Р.Р. Юсупова, при секретаре судебного заседания К.Д. Ахмади с участием прокурора Ф.А. Бакировой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Синькову Р.Н., Антонова И.Я., Синькова Д.В., Синькову Е.И., Антонову Ю.И. выселить из комнаты <адрес>. Вселить в комнату <адрес> Галину С.Р. с несовершеннолетним сыном Галиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В иске Синьковой Р.Н. к Галиной С.Р. о признании недействительным договора № найма специализированного жилого помещения <адрес> между Галиной С.Р. и муниципальным автономным учреждением «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска»; признании жилой секции, состоящей из изолированных комнат № в доме <адрес> коммунальной квартирой; признании за Синьковой Р.Н. и членами ее семьи права пользования освободившейся комнатой <адрес> отказать. Иск Исполнительного комитета города Нижнекамска удовлетворить. Обязать Синькову Р.Н., Антонова И.Я., Синькова Д.В., Синькову Е.И., Антонову Ю.И. освободить комнату <адрес>. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Синьковой Р.Н. и ее представителя адвоката Вильданова Д.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Галиной С.Р., представителя муниципального автономного учреждения «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» - Дарьиной М.Н., представителя Исполнительного комитета города Нижнекамска – Ивановой О.В., возражавших против удовлетворения жалобы, заслушав заключение прокурора Ф.А. Бакировой, полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Галина С.Р. обратилась в суд с иском к Синьковой Р.Н. о выселении из комнаты <адрес> и вселении ее с несовершеннолетним ребенком в спорное жилое помещение. В обоснование иска указано, что с истицей заключен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на спорную комнату, однако данное жилое помещение самовольно заняла ответчица Синькова Р.Н. Не согласившись с иском, Синькова Р.Н. обратилась со встречным иском к к Галиной С.Р., муниципальному автономному учреждению «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» и Исполнительному комитету города Нижнекамска о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с Галиной С.Р. на комнату <адрес>, признании жилой площади коммунальной квартирой и признании за ней и членами её семьи права на освободившееся жилое помещение. В обоснование встречного иска указано, что она с семьей в составе 5 человек проживала в двух комнатах № по вышеуказанному адресу, <данные изъяты>, семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Спорная комната освободилась в 2008 году и с июня 2010 года ее занимает семья Синьковой. Исполнительный комитет города Нижнекамска обратился в суд с иском к Синьковой Р.Н., Антонову И.Я., Синькову Д.В., Синьковой Е.И., Антоновой Ю.И. об освобождении комнаты <адрес> и устранении нарушений прав собственника жилого помещения. В обоснование иска указано, что данный жилой дом является муниципальной собственностью. Постановлением руководителя Исполнительного комитета города Нижнекамска от 17 сентября 2010 года квартира <адрес> признана служебным жилым помещением муниципального автономного учреждения «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска». В связи с этим с Галиной С.Р. заключен договор специализированного найма жилого помещения. Таким образом, семья Синьковой Р.Н. занимает спорное жилье незаконно. Синькова Р.Н. с иском Исполнительного комитета города Нижнекамска не согласилась. Галина С.Р. и представитель Исполнительного комитета города Нижнекамска Иванова О.В. встречный иск Синьковой Р.Н. не признали. Представитель муниципального автономного учреждения «Департамент строительства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» Дарьина М.Н. исковые требования Галиной С.Р. и Исполнительного комитета города Нижнекамска поддержал, в иске Синьковой Р.Н. просил отказать. Суд иски Галиной С.Р. и Исполнительного комитета города Нижнекамска удовлетворил, в удовлетворении встречного иска Синьковой Р.Н. отказал и вынес приведенное выше решение. В кассационной жалобе Синькова Р.Н. просит отменить решение суда. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26 января 2006 года, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещение специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (пункт 12). Судом установлено, что Синькова Р.Н. и члены её семьи Антонов И.Я., Синьков Д.В., Синькова Н.И., Антонова Ю.И. на основании внутренних ордеров ОАО «Татэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселены и проживают в комнатах №, <данные изъяты> Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района № 184 от 18 августа 2006 года с жилого дома <адрес> снят статус общежития с отнесением его к жилищному фонду социального использования. Согласно техническому паспорту и плану комната № расположена в квартире, состоящей из двух секций, при этом первая секция включает комнаты №, а вторая – комнаты №. Для обеих секций общими в пользовании являются: кухня, четыре туалета, две душевые комнаты и мусоропровод. В спорной комнате с 1994 года по 2010 год проживала Ахметова Г.Х., которая освободила данную комнату в связи с получением жилищного сертификата на другое жилое помещение. Постановлением руководителя Исполнительного комитета города Нижнекамска № 130 от 17 сентября 2010 года квартира <адрес> признана служебным жилым помещением муниципального автономного учреждения «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска». Во исполнение данного постановления с Галиной С.Р. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного найма жилого помещения. Между тем, в настоящее время спорное жилое помещение без законных оснований, вселившись самовольно, занимает семья Синьковой Р.Н., в связи с чем Галина С.Р. с несовершеннолетним ребенком лишена возможности проживать в данной комнате. При таком положении, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости удовлетворения исков Галиной С.Р., Исполнительного комитета города Нижнекамска и отказа в удовлетворении встречного иска Синьковой Р.Н. Как следует из материалов дела, спорная комната вышеназванным решением руководителя Исполнительного комитета города Нижнекамска признана служебным жилым помещением и передана в ведение муниципального автономного учреждения «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска». Данное решение органа местного самоуправления заинтересованными лицами не оспорено и не отменено. В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об обращении Синьковой Р.Н. в орган местного самоуправления по вопросу предоставления ей спорной комнаты либо признания ее нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей, в связи с чем доводы Синьковой о наличии у нее и ее семьи первоочередного права на занятие спорной комнаты со ссылкой на положения ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правомерно отклонены как необоснованные. Более того, судом в решении обоснованно отмечается, что правовых оснований для признания секции с комнатами № коммунальной квартирой не имеется, поскольку это противоречит требованиям действующего жилищного законодательства Российской Федерации, определяющим характеристики объектов жилищных прав. Доводы кассационной жалобы Синьковой Р.Н. о наличии у нее и ее семьи права на спорное жилое помещение в силу изложенного являются несостоятельными, они судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы Синьковой Р.Н. судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст.ст. 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Председательствующий - Судьи :
Р.Р. Гилманова гражданское дело по кассационной жалобе Синьковой Р.Н. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 февраля 2011 года, которым постановлено:
В жалобе отмечается, что фактически спорная комната является частью коммунальной квартиры, ее семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий, а потому с учетом положений статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на данную жилую площадь.
от 22 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Синьковой Р.Н. - без удовлетворения.