Судья Валиева Л.Ф. учет № 34 дело № 33-4574/11
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Захаровой С.Н., Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Цветкова И.А. – Цветкова Н.И. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 15 марта 2011 года, которым иск Цветкова И.А. удовлетворен частично и постановлено: обязать общество с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» передать Цветкову И.А. по акту приема- передачи 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей проектной площадью 89,1 кв.м., не позднее вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Цветкова И.А. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. В остальной части иска отказано.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 2 100 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей Цветкова И.А – Логиновой О.А. и Цветкова Н.И. в поддержку жалобы, объяснения представителя ООО «КамаСтройИнвест» - Бальзамовой Т.А., просившей решение оставить без изменения, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Цветков И.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что 13 мая 2010 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора ответчик обязался не позднее 30 июля 2010 года передать истцу 3-х комнатную квартиру №90 на 12 этаже, общей проектной площадью 89,1 кв.м. Истец обязался в срок до 30 июля 2010 года произвести полную оплату стоимости квартиры по договору. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик же до настоящего времени квартиру по акту приема-передачи ему не передал, в связи с чем истец просил обязать ответчика не позднее 28 февраля 2011 года передать по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру № 90 на 12 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 89,1 кв.м., взыскать с ответчика неустойку в размере 290 010 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В суде представители истца требования поддержали.
Представитель ответчика иск не признал.
Суд заявленные требования удовлетворил частично и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представителя истца ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. При этом указано, что суд необоснованно снизил сумму неустойки.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 2 статьи 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 10 того же закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как видно из материалов дела, 13 мая 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» и Цветковым И.А. заключен договор № Ф-196/090 долевого участия в строительстве жилья.
Согласно условиям данного договора истец с целью приобретения в собственность квартиры принимает участие в финансировании капитального строительства жилого дома по <адрес>, а ответчик обязуется после завершения строительства при условии полного и надлежащего выполнения истцом своих обязательств, передать ему трехкомнатную квартиру №90, секция 1, общей проектной площадью 89,1 кв.м.
Срок передачи квартиры был установлен 30 июля 2010 года.
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена указанная квартира, выдано Исполнительным комитетом МО г. Казани 15 февраля 2011 года.
Истцом обязательства по исполнению договора выполнены в полном объеме.
Ответчиком же в установленный договором срок квартира истцу не передана.
Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств перед истцом по договору от 13 мая 2010 года за № Ф-196/090, требования истца о взыскании в его пользу неустойки и компенсации морального вреда правомерно удовлетворены судом.
Размер неустойки определен судом верно, с учетом всех имеющих значение для дела обстоятельств, в том числе характера обязательства, имущественного интереса сторон договора. При этом суд также обоснованно учел принципы разумности и справедливости.
Применение судом при разрешении данного спора положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ Судебная коллегия считает верным.
Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьи 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 15 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Цветкова И.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи