Судья Фатхрахманова З.Р. учет № 19
Дело № 33-4576/11
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Гилманова Р.Р.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Мирзагалиевой З.П. и Абрамовой Е.Р. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 1 марта 2010 года, которым постановлено выселить Абрамову Е.Р., Спиридонова В.Н., Спиридонова П.В. из кв.<адрес>. Мирзагалиевой З.П., Абрамовой Е.Р. отказано в удовлетворении встречного иска к Абрамовой С.Е. о признании права собственности на 1/3 долю жилой площади по вышеуказанному адресу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Абрамовой С.Е. – Галимовой Э.М., просившей решение оставить без изменения, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Абрамова С.Е. обратилась с иском к Абрамовой Е.Р., Спиридонову В.Н., Спиридонову П.В. о выселении. В обоснование исковых требований указала, что она 15 июля 2010 года за счет средств федерального бюджета, выделяемых в качестве субсидии на приобретении жилья ветеранам, приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>. Оформлением всех документов на ее имя, занималась по доверенности дочь Мирзагалиева З.П. По договоренности с дочерью после получения квартиры, она должна была перевезти ее с прежнего места жительства РТ, Заинский район, д. Сарсаз Багряж в новую квартиру. Однако после оформления документов и получения свидетельства о праве собственности от 20 июля 2010 года, Мирзагалиева З.П. без ее ведома и согласия вселила в квартиру свою дочь (ее внучку) Абрамову Е.Р. с семьей. В квартиру по адресу <адрес> ее не пускают, проживать с внучкой Абрамовой Е.Р., ее мужем и сыном она не согласна, так как ей в преклонном возрасте нужен покой. В настоящее время ответчики из квартиры добровольно не выселяются, незаконно пользуются ее собственностью.
В суде представитель Абрамовой С.Е. –Галимова Э.М. пояснила, что Мирзагалиева З.П. превысила свои полномочия, приобретя квартиру за большую сумму. Абрамова С.Е. хотела приобрести однокомнатную квартиру за счет средств федерального бюджета. 300000 рублей готова вернуть ответчикам.
Ответчик Абрамова Е.Р., представляющая также интересы Спиридоновых В.Н. и П.В. иск не признала, пояснила, что ее бабушка Абрамова С.Е. в силу преклонного возраста нуждается в постоянном уходе. В квартиру она вселилась по договоренности с истцом.
Абрамова Е.Р. и Мирзагалиева З.П. обратились со встречным иском, указав, что приобретение спорной двухкомнатной квартиры было согласовано с Абрамовой С.Е. Из средств федерального бюджета была получена субсидия в размере 943200 рублей, еще 286800 руб. было доплачено за квартиру за счет их личных средств. Кроме того, в квартире был сделан ремонт на 100000 рублей, установлена металлическая дверь стоимостью 12000 рублей. Поскольку на приобретение квартиры и приведение её в жилое состояние ими было затрачено 400000 рублей личных денежных средств, просят признать за ними право собственности на 1/3 доли данной квартиры.
Суд первоначальный иск удовлетворил, встречный иск оставил без удовлетворения.
В кассационной жалобе Мирзагалиева З.П. и Абрамова Е.Р. просят решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Указывают, что до заключения договора купли-продажи у них с истцом была договоренность о приобретении двухкомнатной квартиры и совместном проживании с Абрамовой Е.Р. Поскольку часть денежных средств для приобретения квартиры внесена ими, что истец не отрицает, полагают, что имеют право на долю в спорной квартире.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Установлено, что 18 мая 2010 года Абрамовой С.Е. была выдана доверенность Мирзагалиевой З.П., которой последняя была уполномочена купить квартиру на имя Абрамовой С.Е. за счет средств федерального бюджета.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2010 года Абрамова С.Е. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу, <адрес> (л.д.4). Согласно справки № 2163 от 13 декабря 2010 года, выписки из домовой книги № 2164 от 13 декабря 2010 года Абрамова С.Е. зарегистрирована по адресу, <адрес> с 02.11.2010 года (л.д.5- 6). Согласно договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств федерального бюджета, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья от 15 июля 2010 года Комардина С.П. и Мирзагалиева З.П., действующая по доверенности за Абрамову С.Е., заключили договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> по цене 1230000 рублей. Квартира приобретается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановление Кабинета Министров РТ от 07 июня 2006 года №275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан» и на основании Уведомления о предоставлении субсидии на приобретении жилья. Согласно Уведомления покупателю предоставлена субсидия в размере 943200 рублей для приобретения жилого помещения на территории РТ (Татарстан) Российской Федерации. Оставшаяся сумму 286800 рублей будет оплачена из собственных средств покупателя, после государственной регистрации договора.
Поскольку допустимых доказательств достигнутого между сторонами соглашения о создании совместной долевой собственности за счет дополнительного вложения денежных средств в квартиру, ответчики не представили, суд обоснованно отклонил их встречные исковые требования.
Из пояснений истца в суде следует, что договоренности о приобретении большей квартиры у неё с ответчиками не было, на совместное проживание с ними она не согласна, желает жить одна.
С учетом изложенных обстоятельств, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы Абрамовой Е.Р., о том, что Абрамова С.Е. является пожилой женщиной, нуждающейся в постоянном постороннем уходе, а также то, что у нее малолетний ребенок, правового значения для рассмотрения спора о праве собственности не имеют. Абрамова Е.Р. и Мирзагалиева З.П. не лишены возможности обратиться за защитой своих материальных интересов в общем исковом порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что между сторонами имело место соглашение о приобретении за счет доплаты личных средств ответчиков двухкомнатной квартиры, являются голословными и материалами дела не подтверждаются. Истец, допрошенные судом свидетели показали, что Абрамова С.Е. согласия на приобретение совместной с ответчиками собственности не давала. Допустимых доказательств обратного ответчики суду не представили.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 1 марта 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Мирзагалиевой З.П., Абрамовой Е.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи