учет № 22
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е12 мая 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Калимуллина Р.Я. и Гафиятуллина Ш.Ш., при секретаре Зиятдиновой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Краснянского В.С. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 05 апреля 2011 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
Признать зарегистрированное за Краснянским В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г Казань, Советский район, СНТ «Акинское», уч.№ кадастровый номер <данные изъяты> площадью 910 кв.м., недействительным.
Прекратить право собственности Краснянского <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, СНГ «Акинское», уч. №, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 910 кв.м.. недействительным.
Признать за Краснянским В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ «Акинское», уч.№, площадью 621 кв.м.
Обязать Краснянского В.С. в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу восстановить земельный участок расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ «Акинское», уч.№, в границах земельного участка площадью 621 кв.м, согласно государственному акту № и сведениям государственного кадастра недвижимости по состоянию до 01.07.2008 года; снести забор, расположенный на землях общего пользования СНТ «Акинское», то есть за границами земельного участка площадью 621 кв.м.
Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ «Акинское», уч.№, проведенного ООО «ГЦ «Зенит», недействительными.
Признать решение СНТ «Акинское» о разрешении присоединения земель общего пользования в размере 244 кв.м. к имеющемуся участку № площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, в виде справки председателя СНТ «Акинское» от 04.09.2008 года, недействительным.
Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости 01.07.2008 года на земельный участок с кадастровым №, площадью 910 кв.м, недействительными.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м., указав площадь земельного участка согласно государственному акту № и сведениям государственного кадастра недвижимости по состоянию до 01.07.2008 года, т.е. площадью 621 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Краснянского В.С. в пользу Ахмерова Р.С. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Взыскать с ООО «ГЦ «Зенит» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.
Взыскать с СНТ «Акинское» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Краснянского В.С. – ФИО3 в поддержку жалобы, возражения против жалобы Ибрагимова Р.А., Ахмерова Р.С. и их представителя ФИО4, объяснения представителя СНТ «Акинское» - ФИО5, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ахмеров Р.С, Ибрагимов Р.А., Фоминых Н.С. обратились в суд с иском к Краснянскому В.С., СНТ «Акинское», ООО «ГЦ «Зенит» о восстановлении земельного участка № в границах площадью 621 кв.м. размером 27 м. на 23 м. согласно государственному акту № от 11.12.1996 года и кадастровому паспорту от 02.07.2008 года №:№; возложении на ответчика обязанности убрать установленный им забор с земель, принадлежавших на праве совместной собственности членам СНТ «Акинское»; признании незаконными результатов межевания земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в СНТ «Акинское»; признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка от 10.11.2008 года по участку № в СНТ «Акинское», выполненный ООО «ГЦ «Зенит»»; признании незаконным решения СНТ «Акинское» о присоединении земель общего пользования в размере 0,0244 гектаров к участку №, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 0,0621 гектаров; признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «Акинское» в части размера площади 910+/-21.11 кв.м., описания местоположения границ и поворотных точек, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.10.2009 года <данные изъяты>; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «Акинское» в части размера площади, указав площадь 621 кв.м, согласно государственному акту №, признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2009 года № на участок №, расположенный по адресу г. Казань, СНТ «Акинское».
Требования были мотивированы тем, что истцы являются членами СНТ «Акинское» и собственниками участков за № соответственно, расположенных в СНГ «Акинское». Ответчик Краснянский B.C. являлся собственником садового участка № площадью 621 кв.м., расположенного в СНТ «Акинское». На основании постановления Высокогорского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Акинское» предоставлен земельный участок площадью 18 гектаров, в том числе в собственность 14,4 гектаров и в коллективную совместную собственность 3,6 гектаров. Истцам стало известно, что ответчику незаконно выделен дополнительный земельный участок из земель общего пользования, после чего он зарегистрировал право собственности на земельный участок № общей площадью 910 кв.м. При этом, представляя документы на государственную регистрацию прав на земельный участок, истец факт нахождения части земельного участка в совместной собственности скрыл; орган государственной регистрации же, в свою очередь, данное обстоятельство не выяснил. Истцы полагают, что в соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства они имеют право на равную с ответчиком долю земельного участка.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования.
Ответчик Краснянский В.С. иск не признал.
Представитель ответчика – СНТ «Акинское» иск признал.
Представитель ответчика – ООО ГЦ «Зенит» в суд не явился.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В кассационной жалобе Краснянского В.С. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указано, что истцы являются ненадлежащими истцами, а надлежащим истцом по делу является СНТ «Акинское», так как земельный участок общего пользования предоставлен именно ему бесплатно. Также указано, что в материалах дела не имеется доказательств того, что именно территория спорного земельного участка является земельным участком общего пользования, и Уставом не прописан порядок определения земель общего пользования.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О садоводческий, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно пункту 10 части 1 статьи 21 данного Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в частности вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.
Как видно из материалов дела, постановлением Высокогорского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Акинское» бесплатно предоставлен земельный участок площадью 18 гектаров, в том числе в собственность 14,4 гектара и в коллективную совместную собственность - 3,6 гектаров.
Истцы Ахмеров Р.С, Ибрагимов Р.А., Фоминых Н.С. являются собственниками земельных участков соответственно за № расположенных в СНТ «Акинское».
Ответчику Краснянскому В.С. принадлежит земельный участок № в СНТ «Акинское».
Ранее площадь данного участка, предоставленного ответчику на основании решения Президиума исполкома Высокогорского районного совета народных депутатов РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 621 кв.м.
Согласно справке председателя СНТ «Акинское» от 04 сентября 2008 года Краснянскому В.С. разрешено присоединить к имеющемуся у него земельному участку № площадью 621 кв.м земли общего пользования в размере 244 кв.м (фактически 289 кв.м).
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № за Краснянским В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 910 кв.м (621+289), о чем имеется соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем данный государственный акт № РТ-16-044594, являющийся основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 910 кв.м, выдан на земельный участок площадью 621 кв.м.
Соответствующего решения о выделении ответчику земель общего пользования площадью 289 кв.м, как того требует Закон и Устав товарищества, общим собранием членов садоводческого товарищества не принималось.
Председатель СНТ «Акинское» подтвердил факт отсутствия соответствующего решения по данному вопросу, в материалах дела также не содержится доказательств того, что решение о предоставлении ответчику дополнительного земельного участка принималось общим собранием товарищества.
Таким образом, дополнительный земельный участок площадью 244 кв.м (фактически 289 кв.м) выделен и зарегистрирован за Краснянский В.С. без соблюдения соответствующей процедуры и без правоустанавливающих документов, в вязи с чем суд первой инстанции обоснованно восстановил земельный участок № в границах земельного участка площадью 621 кв.м, право собственности на который никто не оспаривает, и прекратил право собственности истца на земельный участок № площадью 910 кв.м, признав за ним право собственности только на земельный участок № площадью 621 кв.м.
Справка председателя СНТ «Акинское» о выделении ответчику дополнительного земельного участка ввиду ее несоответствия указанным требованиям Закона и Устава не может считаться правоустанавливающим документом, председатель товарищества не наделен исключительной компетенцией по принятию решений об использовании общего имущества товарищества.
На основании изложенного, районный суд правомерно признал данную справку недействительной, а также признал недействительными результаты межевания земельного участка площадью 910 кв.м, проведенного на основании государственного акта № РТ-16-044594 и указанной справки председателя товарищества, и возложил обязанность внести в государственный кадастр недвижимости изменения, касающиеся площади земельного участка №.
Доводы кассационной жалобы Краснянского В.С. о том, что истцы являются ненадлежащими истцами, а надлежащим истцом по делу является СНТ «Акинское», так как земельный участок общего пользования предоставлен именно ему бесплатно – несостоятельны, поскольку указанные земли являются землями общего пользования членов садоводческого товариществ, которыми, в частности, являются истцы.
Доводы кассационной жалобы о том, что в материалах дела не имеется доказательств того, что именно территория спорного земельного участка является земельным участком общего пользования – необоснованны, поскольку в справке председателя СНТ «Акинское» указано, что ответчику разрешено присоединить именно земли общего пользования.
Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.
Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 05 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу представителя Краснянского В.С. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: