Учет № 57
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ18 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре А.М. Газтдинове
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Г.З. Гильмутдинова на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2011 года. Этим решением постановлено:
Гильмутдинову Г.З. в удовлетворении иска к ОАО «Сбербанк России», исполкому Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания сбербанка на придомовой территории дома <адрес> города Нижнекамска самовольной постройкой, о признании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, о признании регистрации права собственности на здание – дом <адрес> города Нижнекамска за Сбербанком РФ недействительной отказать.
Заслушав Г.З. Гильмутдинова, А.В. Минеева - представителя открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее сбербанк), О.В. Иванову - представителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее исполком), проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Г.З. Гильмутдинов обратился в суд с иском к сбербанку, исполкому о признании:
- здания сбербанка на придомовой территории дома <адрес> города Нижнекамска самовольной постройкой;
- незаконным постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за сбербанком земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного под зданием сбербанка, в аренду сроком на 1 год;
- недействительной регистрации права собственности на здание – дом <адрес> города Нижнекамска за сбербанком.
В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном возле дома <адрес> города Нижнекамска, сбербанк построил здание без отвода земли, получения разрешения на строительство, разрешения инвесторов дома <адрес>.
Представитель сбербанка иск не признал, пояснив, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен для строительства жилого дома <данные изъяты> с пристроем – зданием сбербанка. Строительство дома <данные изъяты> и здания банка осуществлялось застройщиком – открытым акционерным обществом <данные изъяты> с оформлением всех необходимых документов. Представитель сбербанка просил суд применить срок исковой давности.
Представитель исполкома иск не признал и просил применить срок исковой давности.
Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеприведённой формулировке.
В кассационной жалобе Совет дома не согласен с решением, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. Совет дома не согласен с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, считая, что трёхлетний срок следует исчислять не с момента государственной регистрации права на здание, а с момента, когда Совет узнал об этом. В жалобе отмечается, что вывод суда о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен для строительства дома <адрес> с пристроем – зданием сбербанка не соответствует материалам дела.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Установлено, что здание сбербанка построено на основании разрешения <данные изъяты> и принято в эксплуатацию <адрес>.
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> на праве аренды закреплен сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок площадью
<данные изъяты>, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Данный земельный участок на основании договора от <адрес> передан <данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации дома.
Дом <адрес> сдан в эксплуатацию по акту ДД.ММ.ГГГГ.
Г.З. Гильмутдинов является собственником квартир <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ – председателем Совета дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> является УЗиИО НМР Республики Татарстан, зарегистрировано обременение: аренда с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор <данные изъяты>
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части земельного участка площадью <данные изъяты> с передачей этого участка сбербанку на праве аренды сроком на один год для эксплуатации здания банка.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Минземимущество) и сбербанком заключён договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 1 год. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами срок аренды продлён на 5 лет.
Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Совету дома отказано в иске о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришёл к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в связи с пропуском истцом трёхлетнего срока для обращения в суд за защитой своих прав, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод суда основан на том, что истец узнал о нарушенных правах в момент строительства здания, так как не мог не видеть строительство этого здания на земельном участке, относящемся к придомовой территории.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка, имел право распоряжаться земельным участком, в том числе и передать в аренду, арендные отношения между Минземимущество и сбербанком возникли до возникновения у жильцов вышеуказанного дома права собственности на общее имущество дома, в том числе и придомовую территорию. Поэтому утверждение Г.З. Гильмутдинова о неправильности вывода суда о пропуске срока исковой давности несостоятельны.
Выводы суда являются правильными и требованиям закона не противоречат.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в районе домов <адрес> города Нижнекамска и в оспариваемых постановлениях органа местного самоуправления указана различная привязка участка к этим жилым домам, при этом его месторасположение не изменялось. Таким образом, доводы истца о незаконности предоставления земельного участка сбербанку являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы о нарушении прав собственников помещений в доме <адрес> города Нижнекамска передачей в аренду спорного земельного участка сбербанку, в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан
от 10 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Совета дома <адрес> города Нижнекамска – без удовлетворения.
Председательствующий Р.А. Саитгараева
Судьи Н.А. Губаева
И.И. Багаутдинов