учет № 38
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ18 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Габдуллина,
судей Д.М. Насретдиновой, Г.А. Сахиповой,
при секретаре О.В. Кузьмине
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Г.Габдуллина гражданское дело по кассационной жалобе общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 10 марта 2011 года, которым постановлено:
Признать Шакирову Г.Ф. добросовестным приобретателем объектов, перечисленных в договорах купли-продажи, заключенных между нею и обществом с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие» 30 июня 2008 года и 20 января 2009 года.
Иск Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Шакировой Г.Ф., Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между Шакировой Г.Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», истребовании из чужого незаконного владения имущества, признании договора об ипотеке недействительным оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав стороны, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» обратилась в суд с иском к ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие» (далее - ООО «КСРП»), Шакировой Г.Ф. и Управлению Росреестра по РТ о признании ничтожными договоров купли-продажи № <данные изъяты> от 20.11.2007г. одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> литер А4, А5, находящегося по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; № <данные изъяты> от 20.11.2007г. 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; от 13.06.2008г. между ООО КСРП» и Шакировой Г.Ф.; признании недействительным зарегистрированного права собственности за Шакировой Г. Ф. на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенное по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты> за ООО «КСРП» - на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А4, А5, находящееся по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>, находящееся по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>; 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, г. Казань, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты>, и истребовании имущества из незаконного владения Шакировой Г. Ф.
В обоснование своих исковых требований истец указал. что 20 ноября 2007 года Тарутин А. Н., являясь директором ООО «КСРП», подделав подписи Президента ОООИ «ВОГ» Рухледева В. Н., а также использовав поддельную печать ОООИ «ВОГ», заключил между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» договор № <данные изъяты> купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м. и договор от 07.12.2007 г. № <данные изъяты> купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м. По указанным поддельным договорам право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ОООИ «ВОГ», было зарегистрировано 07 декабря 2007 года за ООО «КСРП». Впоследствии по договору купли-продажи от 30 июня 2008 года недвижимое имущество, в виде административного здания было продано Тарутиным А. Н., как директором ООО «КСРП», Шакировой Г. Ф. Обстоятельства подделки договоров были установлены вступившим в законную силу приговором Приволжского районного суда г. Казани от 30 октября 2010 года, которым Тарутин А. Н. осужден по части 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи здания складских помещений от 20 января 2009 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф.; признать недействительным зарегистрированное право Шакировой Г. Ф. на указанное одноэтажное здание, истребовать данное помещение из незаконного владения Шакировой Г. Ф. Кроме того, представитель истца заявил исковые требования о признании недействительным договора об ипотеке № <данные изъяты> от 24 июня 2008 года, заключенного между КМБ Банком и Шакировой Г.Ф.. Также представитель истца просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Шакирова Г. Ф. иск не признала и предъявила встречный иск к ОООИ «Всероссийское общество глухих» о признании ее добросовестным приобретателем по договору купли-продажи на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>. При этом она указала, что по договору купли-продажи от 30 июня 2008 года приобрела у ООО «КСРП» данное административное здание стоимостью <данные изъяты> рублей, оплата произведена полностью. Право собственности продавца было надлежащим образом зарегистрировано, о наличии притязаний третьих лиц она не знала.
В ходе судебного разбирательства Шакирова Г. Ф. требования уточнила и просила признать ее также добросовестным приобретателем на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., находящееся по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>.
Представитель ЗАО «Банк Интеза» иск ОООИ «ВОГ» не признала, требования Шакировой Г. Ф. поддержал.
Представители ООО «КСРП» и Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела в суд не явились.
Суд вынес решение об удовлетворении иска Г.Ф. Шакировой и об отказе в удовлетворении иска ОООИ «Всероссийское общество глухих» в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе ОООИ «Всероссийское общество глухих» просит решение суда отменить по тем основаниям, что оно вынесено необоснованно и незаконно, с нарушением норм материального права. Указано, что имущество выбыло из владения истца по первоначальному иску помимо его воли и поэтому может быть истребовано и у добросовестного приобретателя.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из материалов дела следует, что 20 ноября 2007 года между ОООИ «Всероссийское общество глухих» и ООО «КСРП» был заключен договор № <данные изъяты> купли-продажи одноэтажного здания со складскими помещениями общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А4, А5, находящегося по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи здания от 05 декабря 2007 года оплата за помещение получена продавцом в полном объеме.
20 ноября 2007 года между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» был заключен договор № <данные изъяты> купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи здания от 05 декабря 2007 года оплата за помещение получена продавцом в полном объеме.
30 июня 2008 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г. Ф. был заключен договор купли-продажи указанного 3-этажного административного здания и земельного участка общей площадью 565 кв.м. Стоимость объекта определена в <данные изъяты> рублей.
20 января 2009 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г. Ф. был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания складских помещений. Стоимость объекта определена в <данные изъяты> рублей.
24 июня 2008 года между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «Шакира», где учредителем является Шакирова Г. Ф., был заключен кредитный договор КД № <данные изъяты>, согласно которому ООО «Шакира» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей.
24 июня 2008 года между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «КСРП» был заключен договор об ипотеке № <данные изъяты>, согласно которому ООО «КСРП» в обеспечение обязательства ООО «Шакира» обязуется передать в залог 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>, и земельный участок площадью 565 кв.м.
Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что оснований для признания недействительными сделок, в результате которых выше указанные здания были отчуждены в пользу Шакировой Г.Ф., не имеется, поскольку указанное недвижимое имущество приобретено Шакировой Г.Ф. в установленном законом порядке как добросовестным приобретателем.
Указанный вывод суда первой инстанции сделан с нарушением норм материального права и противоречит положениям статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд при рассмотрении дела не учел, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли путем противоправных действий одного из ответчиков.
Приговором Приволжского районного суда г. Казани от 30 октября 2009 года Тарутин А. Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данным приговором установлено, что 20 ноября 2007 года Тарутин А. Н., являясь директором ООО «КСРП», подделав подписи Президента ОООИ «Всероссийское общество глухих» Рухледева В. Н., а также использовав поддельную печать ОООИ «Всероссийское общество глухих», заключил между ОООИ «Всероссийское общество глухих» и ООО «КСРП» договор № <данные изъяты> купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м. и договор от 07.12.2007 г. № <данные изъяты> купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м. По указанным поддельным договорам право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ОООИ «Всероссийское общество глухих», было зарегистрировано 07 декабря 2007 года за ООО «КСРП». Впоследствии по договору купли-продажи от 30 июня 2008 года недвижимое имущество в виде административного здания и по договору от 20 января 2009 года здание складских помещений было продано Тарутиным А. Н., как директором ООО «КСРП», Шакировой Г. Ф.
Суд первой инстанции при разрешении спора не принял во внимание постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П о конституционно-правовом смысле положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и данного в нем толкования норм статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так в соответствии с пунктом 3.1 указанного постановления Конституционного Суда Российской Федерации права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения.
Суд при рассмотрении дела не учел, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли путем противоправных действий генерального директора ООО «КСРП» Тарутина А.Н., вина которого установлена приговором суда, вступившим в законную силу.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на это имущество были произведены без согласования с его собственником, следовательно, спорное имущество может быть истребовано и от добросовестного приобретателя, как выбывшее из владения помимо воли собственника - ОООИ «Всероссийское общество глухих».
При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу о том, что по данному делу выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем состоявшееся по нему решение суда не соответствует закону и подлежит отмене.
Так как все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение об удовлетворении исковых требований ОООИ «Всероссийское общество глухих» и, соответственно, об отказе в удовлетворении иска Г.Ф. Шакировой.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 362, статьей 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 22 марта 2011 года по данному делу отменить и вынести по делу новое решение:
Признать недействительным договор купли-продажи №<данные изъяты> от 20.11.2007г. одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А4, А5, находящегося по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>, между ОООИ «Всероссийское общество глухих» и ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие».
Признать недействительным договор купли-продажи № <данные изъяты> от 20.11.2007г. 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>, между ОООИ «Всероссийское общество глухих» и ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие».
Признать недействительным договор купли-продажи от 13.06.2008г. 3-этажного административного здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты> между ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие» и Шакировой Г. Ф.
Признать недействительным договор купли-продажи от 20.01.2009г. одноэтажного здания складских помещений, находящегося по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты> между ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие» и Шакировой Г.Ф.
Признать недействительным договор об ипотеке №<данные изъяты> от 24.06.2008г., между КМБ Банком и ООО «КСРП» в части передачи в залог 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер <данные изъяты> литер А2, А2а, А2б, A3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты> и земельного участка по этому же адресу площадью 565 кв.м.
Истребовать из владения Г.Ф. Шакировой и возвратить в собственность ОООИ «Всероссийское общество глухих» 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер <данные изъяты>, литер А2, А2а, А2б, A3, расположенное по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, и одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А4, А5, находящееся по адресу: г. Казань, ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты>.
В удовлетворении иска Шакировой Г.Ф. к ОООИ «Всероссийское общество глухих» о признании ее добросовестным приобретателем отказать.
Председательствующий:
Судьи: