Судья С.Р. Мухаметзянова Дело № 33-5116/11
Учет № 25
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 апреля 2011 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре А.М. Газтдинове
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан» (далее Комитет и исполком) на решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 28 марта 2011 года. Этим решением постановлено:
Исковые требования МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан» к Безруковой Т.Ю. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Безруковой Т.Ю. в пользу МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Безруковой Т.Ю. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковых требований МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан» отказать.
Заслушав И.Н. Кошлеву – представителя Комитета, Ш.А. Хаертдинова – представителя Т.Ю. Безруковой, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Комитет обратился в суд с иском к Т.Ю. Безруковой о взыскании задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рублей за период с 1 июля 2002 года по 27 июля 2010 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки. Свои требования Комитет обосновал фактом пользования Т.Ю. Безруковой земельным участком площадью 3067 кв.м. и неуплатой арендной платы.
В судебном заседании представитель ответчика иск признал частично на сумму <данные изъяты> копеек с учётом площади земельного участка 519 кв.м. за период с 24 декабря 2007 года по 28 июля 2010 года и заявил о применении исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 11 июня 2002 года по 23 декабря 2007 года.
Суд иск удовлетворил частично и вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В кассационной жалобе Комитет не согласен с решением, просит его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, так как конкретные границы и размеры земельных участков определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка. Площадь земельного участка, которым пользовалась Т.Ю. Безрукова, составляет 0,362 га, что подтверждается заявлением Т.Ю. Безруковой от сентября 2006 года о предоставлении ей в собственность земельного участка указанной площадью и судебным приказом от 9 июня 2006 года по делу № 2/2-348/06 об уплате Т.Ю. Безруковой земельного налога за земельный участок площадью 0,362 га.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Из дела усматривается, что постановлением главы администрации г. Казани Республики Татарстан от 18 ноября 1996 года № 1672 открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Тасма» (далее ОАО ХК «Тасма») был предоставлен земельный участок площадью 131516 га, занимаемый промышленной площадкой по улице <адрес> Республики Татарстан на условиях аренды сроком на 3 года. В дальнейшем данный земельный участок был размежёван и часть земельного участка площадью 519 кв.м., занимаемая 2-х этажным промышленным зданием была передана в аренду обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в аренду. По соглашению об отступном и на основании акта-приёма передачи от 11 июня 2002 года здание перешло к Т.Ю. Безруковой, которая зарегистрировало право собственности и получило свидетельство о государственной регистрации права от 11 октября 2002 года <данные изъяты>
Постановлением исполкома № 3201 от 30 апреля 2009 года Т.Ю. Безруковой предоставлен в собственность земельный участок площадью 3613 кв.м. под производственное здание. Т.Ю. Безрукова по квитанции от 23 ноября 2009 года произвела оплату стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> копеек, и зарегистрировало право собственности в августе 2010 года.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришёл к выводу о наличии у истца обязанности в соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации производить оплату за землю в виде арендной платы с 24 декабря 2007 года. Данный вывод основан на факте пропуска Комитетом трёхлетнего срока исковой давности, установленной статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее кодекс). Заявление о пропуске указанного срока было сделано представителем ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции в соответствии со статьёй 199 кодекса.
Суд первой инстанции правильно указал, что стоимость арендная плата необходимо рассчитывать исходя из площади 519 кв.м., так как по части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Поскольку по первоначальному договору аренды с ООО <данные изъяты> площадь земельного участка составляла 519 кв.м., то и права по аренде могли перейти Т.Ю. Безруковой на участок площадью 519 кв.м.
Доводы Комитета на фактическое использование Т.Ю. Безруковой земельного участка площадью 0,362 га необоснованны и не подтверждаются доказательствами. Т.Ю. Безрукова к административной ответственности за использование земельного участка без надлежащего оформления не привлекалась, факт использования земельного участка площадью 0,362 га не зафиксирован.
Ссылка Комитета на заявление Т.Ю. Безруковой в сентябре 2006 года и судебный приказ от 9 июня 2006 года не может служить доказательством использования Т.Ю. Безруковой земельного участка площадью 0,362 га.
При отсутствии факта выделения Т.Ю. Безруковой дополнительного земельного участка и оформления договора аренды на земельный участок площадью 0,362 га оснований для взыскания арендной платы за земельный участок площадью 0,362 га не имелось.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьями 362 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 28 марта 2011 года данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан» - без удовлетворения.
Председательствующий Р.А. Саитгараева
Судьи Н.А. Губаева
И.И. Багаутдинов