Судья Шагвалиева Э.Т. учет № 20

Дело № 33-5910/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Гилманова Р.Р.,

судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Нур-Агро» и КФХ «Нур» Белалова Р.М. на решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 29 марта 2011 года, которым за Сабирзяновыми З.М.,Э.А. и А.А. признано право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации. В иске ООО «Нур-Агро» к Сабирзяновой З.М. о признании права собственности отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей ООО «Нур-Агро» Валиева Н.Н. и Белалова Р.М., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Сабирзяновой З.М. – Закиевой И.М., которая просила решение оставить без изменения, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Закиева И.М. в интересах Сабирзяновой З.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в 1996 году семье Сабирзяновых была предоставлена квартира №1 в двухквартирном жилом доме <адрес>. Договор найма жилого помещения не заключался, ордер не выдавался. Истцы с 1996 года открыто владеет земельным участком и жилым домом. При подготовке документов для оформления права собственности на дом, выяснилось, что указанная квартира никому не принадлежит. Просили признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

От представителя ООО «Нур-Агро» Белалова P.M. поступило встречное исковое заявление к Сабирзяновой З.М. о признании права собственности. В обоснование требований указано, что 9 марта 2003 года КХ «Байряка» продал, а КФХ «Hyp» приобрел в собственность квартиру <адрес> и в этот же день был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества - указанного жилого помещения. 10 марта 2003 года между сторонами составлено соглашение о порядке и условиях оплаты и другие условия по купле-продаже имущества. 28 января 2004 года между КФХ «Hyp» и ООО «Нур-Агро» был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры и в этот же день подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 28 января 2004 года между КФХ «Hyp», ООО «Нур-Агро» и КХ «Байряка» было заключено соглашение об уступке права требования, переводе долга, уплаты денежных средств и определен порядок расчетов по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры. С момента совершения сделки в соответствии с договором купли-продажи и соглашениями от 9 марта и 10 марта 2003 года, от 28 января 2004 года ООО «Нур-Агро» на 17 ноября 2010 года полностью выполнил свои обязательства и рассчитался с продавцом КХ «Байряка».

Регистрация права собственности не была произведена, поскольку Ютазинским районным судом РТ 7 октября 2010 года наложен запрет на регистрационные действия по государственной регистрации права на данную квартиру.

Сабирзяновы проживают в данной служебной квартире по договору найма, оплачивает ООО «Нур-Агро» квартплату. В настоящее время ООО «Нур-Агро» добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, но не может использовать свое право на государственную регистрацию и получить свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Нур-Агро» Белалов P.M. иск Сабирзяновых не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Байрякинского сельского поселения Габдрахманов P.M. иск не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в суд не явился.

Суд исковые требования Сабирзяновых удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал.

В кассационной жалобе представитель ООО «Нур-Агро» и КФХ «Нур» просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что им суду были представлены документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры КХ «Байряка», а также документы, подтверждающие приобретение квартиры ООО «Нур-Агро». Истцы проживают в данной квартире по договору найма, оплачивают в ООО «Нур-Агро» квартплату. Семье Сабирзяновых квартира была передана во временное пользование, на период работы в данном хозяйстве. Спорное жилое помещение не входит в жилищный фонд социального использования, без согласия собственника не может быть приватизировано. В деле отсутствуют данные о том, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию. Суд не истребовал документы о правах на земельный участок под спорным жилым домом. Также суд не учел, что 16.04.2009 г. ООО «Нур_Агро» заключило с Сабирзяновой З.М. договор купли-продажи спорного жилого помещения

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что спорное жилое помещение было построено для работников коллективного хозяйства. Семья Сабирзяновых проживает в спорном жилом помещении – с 1996 года, то есть 15 лет.

Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие факт постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В реестр муниципальной собственности данный объект недвижимости не включен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

КХ «Байряка» в настоящее время находится на стадии банкротства, в отношении него введено конкурсное управление.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действовавшего в период создания спорного имущества, собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 г. 708 « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Согласно п.5 Постановления от 29.12.1991 года № 86 « колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты». Пунктом 6 данного Постановления установлено, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы.

Пунктом 8 указанного Постановления предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, распределяемую на имущественные паи, которыми члены колхоза вправе распоряжаться одним из предусмотренных п.10 настоящего постановления способом.

Судом установлено, что 23 сентября 1993 г. на базе колхоза «Байряка» создано акционерное общество «Байряка», которое в 1995 г. преобразовано в коллективное хозяйство «Байряка». В период реорганизации колхоза имущественные паи членов коллективного хозяйства определены не были. Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств того, что члены коллективного хозяйства дали согласие на отчуждение жилищного фонда.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, Судебная коллегия полагает, что Сабирзяновы приобрели право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Данное жилое помещение, как имущество колхоза, являлось общей долевой собственностью членов колхоза. Сабирзяновым жилое помещение предоставлено как членам коллективного хозяйства «Байряка». Ранее они в приватизации не участвовали, что подтверждается сведениями, поступившими из Ютазинского участка межрайонного филиала № 10 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В связи с изложенным исковые требования ООО « Нур-Агро» о признании за ним права собственности на кв. 1 <адрес> удовлетворению не подлежат. Истцы были вселены в спорное жилое помещение до его отчуждения КХ «Байряка», о совершенных с ним сделках они уведомлены не были, хотя они непосредственно затрагивали их права и законные интересы.

Доводы кассационной жалобы представителя ООО «Нур-Агро» не могут повлечь отмену принятого решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Право граждан на приватизацию жилого помещения не может быть произвольно ограничено. Семья Сабирзяновых проживала в спорной квартире с 1996 года, сделка по отчуждению данного жилого помещения коллективным хозяйством «Байряка» произошла в 2003 году. Таким образом, на момент отчуждения спорной квартиры истцы проживали в ней на законном основании и переход права собственности на неё не может отражаться на их жилищных правах.

Доводы кассационной жалобы о том, что Сабирзянова З.М. подписала договор купли-продажи спорного жилого помещения, также не могут повлечь отмену принятого решения, поскольку получили оценку суда первой инстанции, с которой Судебная коллегия соглашается.

Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 29 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО « Нур-Агро» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи