Судья Королев Р.В. учет № 22

Дело № 33-6076/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Гилманова Р.Р.,

судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «ФОН-Ривьера» Васильевой М.Ю. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 13 апреля 2011 года, которым с ООО «ФОН- Ривьера» в пользу Шарифуллиной В.Х. взыскано 41632 рубля 50 копеек в счет излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2010 года, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и в доход МО г. Казани государственная пошлина в размере 1448 рублей 97 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «ФОН-Ривьера» Эрдоган Э.И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Шарифуллиной В.Х. и её представителя Сахабиевой Г.Р., просивших решение оставить без изменения, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шарифуллина В.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Фон-Ривьера» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 13 апреля 2007 г. между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «Бизнес-Сити» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № СГЗ-49, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 70,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 26 декабря 2007 г. ООО « Бизнес-Сити» переуступил свои права и обязанности по данному договору ООО «АгроИнвест», а 18 июня 2008 года последний передал свои права и обязанности истцу. Обязательство перед ответчиком исполнено полностью, а именно произведена оплата 70,70 кв.м. общей площади в размере 1962279 рублей. Истец в свою очередь внесла следующие суммы на покупку квартиры: 1.600.000 рублей на счет ООО «АгроИнвест» 21 июня 2008 года; 708.355 рублей на счет ООО «АгроИнвест» 18 июля 2008 года.

Таким образом, истцом была оплачена стоимость квартиры в размере 2.308.355 рублей.

21 июля 2010 года, между ответчиком ООО «ФОН-Ривьера» и истцом был заключен основной Договор купли-продажи квартиры №22, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 68,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, застройщик в соответствии с приведенными Договорами передал Шарифуллиной В.Х. квартиру, общей площадью 68,6 кв.м. Таким образом, сумма произведенной переплаты по договору составляет 68.565 рублей из расчета 32.650 рублей за 1 кв.м.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 68.565 рублей в счет излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 30.000 рублей в счет компенсации морального вреда, 24.766 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 апреля 2007 года по 16 января 2011 года, 2.000 рублей - расходы по составлению искового заявления.

В последующем Шарифуллина В.Х. увеличила исковые требования, указав, что согласно п.4.1 Договора №СГЗ-49 от 13.04.2007 года срок выполнения обязательств по договору был установлен 01 июля 2009 года, в нарушении данной нормы обязательства выполнены не были и договор купли-продажи был оформлен сторонами 21 июля 2010 года. В связи с чем, просит также взыскать с ответчика неустойку в размере 389.316 рублей.

Затем истец вновь уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика 41.632 рубля в счет излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 30.000 рублей в счет компенсации морального вреда, 160.947 рублей 75 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки 380 дней, 1.962.279 рублей – неустойку, а также признать недействительным Соглашение об изменении договора №СГЗ-49 от 13.04.2007 года заключенное между ООО «ФОН Ривьера» и Шарифуллиной В.Х.

Представитель ответчика ООО «ФОН Ривьера» иск не признала.

Суд исковые требования удовлетворил частично, приняв решение в вышеприведенной формулировке.

В кассационной жалобе представитель ООО «ФОН Ривьера» просит решение отменить, принять новое решение об отказе в иске, полагая, что судом нарушены нормы материального права. Указывает, что суд ошибочно применил к возникшим правоотношениям Закон «О защите прав потребителя». Суд необоснованно взыскал разницу за уменьшение площади квартиры, самостоятельно определив стоимость квадратного метра жилья. Не учтено, что п.6.1 предварительного договора предусмотрена возможность изменения общей площади квартиры по результатам замеров органами технической инвентаризации и закреплено, что это не является существенным изменением условий договора. Проигнорирован факт заключения основного договора купли-продажи квартиры, подписав который истец согласилась с тем, что площадь квартиры составляет 69,2 кв.м, стоимость квартиры 1962279 рублей.

Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ основанием отмены или изменения решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных основным договором.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что 13 апреля 2007 года между ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) и ООО «Бизнес-Сити» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №СГЗ-49, согласно которому стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 70,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора ООО «ФОН-Ривьера» (покупатель) в доказательство намерений в будущем заключить основной договор вносит аванс в размере 1.962.279 рублей, что составляет 100% стоимости Квартиры по Основному договору.

26 декабря 2007 года между ООО «Бизнес-сити» и ООО «АгроИнвест» был заключен договор № У/10-26 о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО «Бизнес-Сити» передает и выбывает, а ООО «АгроИнвест» принимает на себя права и обязанности ООО «Бизнес-сити» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения жилом комплексе №3 микрорайона «Солнечный город» Приволжского района г. Казани №СГЗ-49 в части передачи квартиры общей площадью 70,70 кв.м.

Согласно п.5 вышеуказанного Договора обязательство ООО «Бизнес-Сити» перед ООО «ФОН-Ривьера» по оплате денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №СГЗ-49 от 13 апреля 2007 года исполнено полностью: оплачено 70,70 кв.м. (100%) общей площади на сумму в размере 1.962.279 рублей. Данный договор был согласован с ООО «ФОН-Ривьера».

18 июня 2008 года между ООО «АгроИнвест» и Шарифуллиной В.Х. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №СГЗ-49 от 13 апреля 2007 года, согласно которому истец приняла на себя права и обязанности ООО «АгроИнвест» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №СГЗ-49 от 13 апреля 2007 года в части передачи квартиры общей проектной площадью 70,70 кв.м. Данный договор так же был согласован с ООО «ФОН-Ривьера».

19 июня 2009 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому был изменён п. 4.1. предварительного договора, стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет подписан не позднее 1 августа 2010 года.

21 июля 2010 года, между ответчиком ООО «ФОН-Ривьера» и истцом был заключен основной Договор купли-продажи квартиры №22, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры с учетом лоджии составила 69,2 кв.м. Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет 1.962.279 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 21 июля 2010 года, общая площадь переданной истцу квартиры составляет 69,2 кв.м., т.е. на 1,5 кв.м. меньше чем установлено предварительным договором.

Удовлетворяя исковые требования Шарифуллиной В.Х. в части взыскания с ООО «ФОН Ривьера» излишне уплаченных денежных средств – стоимости 1,5 кв.м. площади квартиры, суд исходил из того, что предварительным договором установлена и оплачена общая площадь квартиры 70,70 кв.м., а фактически истцу передана квартира площадью 69,2 кв.м., то есть с недостатками, которые не были оговорены продавцом.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку он не соответствует нормам материального права и противоречит обстоятельствам, установленным по делу.

Из предварительного договора купли- продажи жилого помещения от 13 апреля 2007 года следует, что стороны обязуются в будущем в порядке и на условиях, согласованных в Договоре, заключить договор купли-продажи жилого помещения.

Предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор. Предварительный договор не порождает имущественных обязанностей и обязательств по передаче квартиры не содержит.

Кроме того, в силу п. 6.1 данного Договора уточнение общей площади квартиры по результатам замеров органами технической инвентаризации не является существенным изменением условий договора.

Из договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2010 года следует, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру <адрес> общей площадью с учетом лоджии 69,2 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м.

Из п.9 данного договора следует, что настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Таким образом, в момент подписания основного договора, прекратил действие предварительный договор. В основном договоре стороны согласились, что площадь квартиры составит 69,2 кв.м. стоимость квартиры - 1962279 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 21 июля 2010 г. ответчик передал, а истец принял квартиру площадью, соответствующей условиям договора.

С учетом изложенного, ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по передачи истцу квартиры, соответствующей условиям договора купли-продажи.

Кроме того, в силу п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи квартиры от 21 июля 2010 года стоимость квартиры определена в твердой денежной сумме, а не на единицу ее площади, что судом также учтено не было.

Поскольку ответчик исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, имущественные права истца им нарушены не были, отсутствуют основания и для компенсации Шарифуллиной В.Х. морального вреда.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований Шарифуллиной В.Х. Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основе имеющихся доказательств, однако судом допущено неправильное применение норм материального права, Судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части удовлетворения иска и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, об отказе в удовлетворении иска. В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 361, 366, п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 13 апреля 2011 года по данному делу в части взыскания с ООО «ФОН-Ривьера» в пользу Шарифуллиной В.Х. 41.632 рублей 50 копеек в счет излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2010 г. и 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, взыскания судебных расходов отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи