Судья Н.Ю. Мишанина Дело №6673

Учет № 25

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 мая 2011 года гор. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - cудьи Р.А.Саитгараевой,

cудей И.И. Багаутдинова, Е.А. Чекалкиной,

при секретаре судебного заседания А.М. Газтдинове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е. А. Чекалкиной гражданское дело по кассационным жалобам Л.Б. Солдатовой представителя Е.Л. Солдатова, представителя ИК Алексеевского МР РТ – Д.А. Гилязова, представителя И.И.Фадеевой – В.Н. Катина на решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:

Е.Л. Солдатову и И.И.Фадеев в удовлетворении иска к Г.С.Фадеев о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и о взыскании компенсации за до­лю в общей собственности на земельный участок отказать.

Встречный иск Г.С..Фадеев в изменённом виде удов­летворить полностью.

Признать постановление Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 № 202 о передаче Е.Л. Солдатову}. Г.С..Фадеев и И.И..Фадеев в долевую собст­венность за плату земельного участка общей площадью 1216 кв.м., распо­ложенного по адресу: <адрес> незаконным.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площа­дью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Алексеевское РТ, ул. 8 Марта, д.1, от 21.07.2009 № 072-0061, заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.Л. Солдатовым. Г.С..Фадеев и И.И.Фадеев, недействи­тельным.

Признать государственную регистрацию права общей долевой собст­венности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью 1 216 кв.м., рас­положенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, произве­денную 17.09.2009 за регистрационным № на имя Е.Л. Солдатова, недействительной.

Признать государственную регистрацию права общей долевой собст­венности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью 1216 кв.м., рас­положенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № произве­денную 17.09.2009 за регистрационным № 16-16-06/005/2009-224 на имя И.И.Фадеев, недействительной.

Признать за Г.С.Фадеев право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Е.Л. Солдатова и И.И.Фадеев в пользу Г.С..Фадеев судебные расходы (возврат госпошлины) по 350 (Триста пятьдесят) рублей с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб Л.Б. Солдатовой- представителя Е.Л. Солдатова, представителя ИК Алексеевского МР РТ – Д.А. Гилязова, представителя И.И.Фадеевой – В.Н. Катина, об отмене решения, выслушав в поддержку жалобы Л.Б. Солдатову - представителя Е.Л.Солдатова, И.И. Фадееву, заслушав возражения Г.С.Фадеевой и её представителя – И.Б.Ткаченко, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Е.Л. Солдатов и И.И. Фадеева обратились в суд с иском к Г.С. Фадее­вой о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества: Е.Л. Солдатову - земельный участок площадью 405 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №; И.И.Фадеев - земельный участок площадью 405 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №; Г.С.Фадеев - оставить земельный участок площадью 405 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что между ними и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком. Ответчица пользуется земельным участком по своему усмотрению, исполь­зует лишь его небольшую часть под посадку картофеля, большая же часть участка захламлена, их к участку она не допускает. При жизни их родители также не могли пользоваться ни домом, ни земельным участком. По их просьбе ООО «Недвижимость» провело кадастровые работы с целью разде­ла спорного земельного участка. После межевания образованным земель­ным участкам были присвоены новые кадастровые номера № я № и поставлены на кадастровый учет, а оставшийся земельный участок (преобразованный в результате выдела) имеет прежний кадастро­вый номер № Площадь каждого земельного участка 405+/-14 кв.м., что соответствует размеру доли каждого участника долевой собствен­ности, они относятся к категории земель населенных пунктов для индивиду­ального жилищного строительства, все земельные участки соответствуют установленным предельно - минимальным размерам для данной категории земель и разрешенного использования. Для установления границ участка (раздела), ответчица не явилась, в Управление Федеральной регистрацион­ной службы РТ по Алексеевскому району для оформления права собствен­ности на образованные земельные участки она также не явилась. Поскольку соглашение о выделе их доли из общего имущества в натуре не достигнуто, истцы просили в судебном порядке выделить доли в праве на земельной уча­сток, тем самым прекратить общую долевую собственность.

27.09.2010 сторона истца уточнили свои исковые требования и ис­ключили требование о выделе в натуре ответчице Г.С. Фадеевой её доли -земельного участка площадью 405 +/- 14 кв.м. с кадастровым № №

01.10.2010 представитель истца И.И. Фадеевой - В.Н. Катин изменил исковые требования и просил взыскать с Г.С. Фадеевой в пользу И.И. Фа­деевой компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок в размере 52 135,65 рублей взамен выдела в натуре доли — земельного уча­стка площадью 405 +/- 14 кв.м. с кадастровым № №. Мотиви­ровал тем, что выделение данного земельного участка в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (хозяйственным постройкам) ответ­чицы Г.С. Фадеевой.

От ответчицы Г.С. Фадеевой поступил встречный иск к Исполнитель­ному комитету Алексеевского МР РТ, Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой о признании сделки от 21.07.2009 по передаче вышеуказанного земельного участка в долевую собственность недействительной.

В обоснование встреч­ных требований указано, что при подаче заявления в Исполком Алексеев­ского МР РТ о передаче земельного участка в собственность, Е.Л. Солдатов умышленно ввёл Исполком в заблуждение, умолчал о том, что имеется решение Алексеевского районного суда от 09.08.2006 об обязании Г.С. Фадееву выплатить истцам денежные суммы за их доли в доме, расположенном на данном земельном участке. При рассмотрении данного дела в суде истцы от требований о выплате денежной компенсации за доли в праве долевой собственности на земельный участок отказались. На момент обращения истцов Е.Л. Солдатова и И.И Фадеевой в суд, ответчица уже выплатила истцам значительную часть компенсации за доли в данном жилом доме, а на момент рассмотрения дела в суде - полно­стью исполнила указанное решение суда - расплатилась с И.И. Фадеевой и Е.Л. Солдатовым, в результате чего, по её мнению, последние утратили пра­во собственности на жилой дом. В связи с чем, Г.С.Фадеева считает, что сделка по пере­даче земельного участка под данным домом в долевую собственность не­действительна.

08.04.2011 ответчик по основному иску и истец по встречному иску Г.С. Фадеева уточнила свои требования и просила: признать постановление Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 № 202 о пе­редаче Е.Л. Солдатову, Г.С..Фадеев и И.И..Фадеев в долевую собственность за плату земельного уча­стка общей площадью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: пгт. <адрес>, незаконным; признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1216 кв.м., расположенного по адре­су: <адрес> от 21.07.2009 № 072-0061, заклю­ченный между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.Л. Солдатовым, Г.С..Фадеев и И.И.Фадеев, недействительным; признать государственные регист­рации прав общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок площадью 1 216 кв.м., расположенный по адресу: Республика Та­тарстан, <адрес> кадастро­вый номер <данные изъяты> произведенные 17.09.2009 за регистрационным № 16-16-06/005/2009-223 на имя Е.Л. Солдатова, за реги­страционным № № на имя И.И.Фадеев, недействительными.

Также Г.С. Фадеева увеличила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49.С кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, моти­вируя тем, что она полностью выплатила Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой компенсацию за их доли в этом доме.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и от­ветчика по встречному иску Е.Л. Солдатова - Л.Б. Солдатова, истец по ос­новному иску и ответчик по встречному иску И.И. Фадеева и её представи­тель В.Н. Катин поддержали свои требования в изменённом виде по основа­ниям, указанным в иске. Встречный иск не признали и просили в нём отка­зать. Требование Г.С. Фадеевой о признании права собственности на жилой дом признали.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Г.С. Фадеевой - И.Б. Ткаченко встречный иск поддержал по указанным в нём основаниям. Основной иск не признал, просил в нём отказать по осно­ваниям, указанным в встречном иске, и добавил, что имея единственный ис­точник дохода - небольшую пенсию, в течение более трёх лет (с августа 2007 до октября 2010) Г.С. Фадеева полностью рассчиталась с Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой за их доли в доме, путём удержаний из пенсии. Ранее вопрос о земельном участке у истцов не возникал. По поводу заявлений представителя В.Н. Катина о пропуске срока, пояснил, что о наличии поста­новления и договора купли-продажи Г.С. Фадеевой стало известно в ходе судебных разбирательств по настоящему делу, после чего она сразу заявила спор о праве, не признавала требования истцов и подала встречный иск.

Представитель ответчика по встречному иску — Исполкома Алексеевского МР РТ - М.Б. Смирнов встречный иск Г.С. Фадеевой не признал.

Представитель третьего лица - Алексеевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан А.А. Марусин своё отношение к искам не выразил.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований и удовлетворил встречные требования, вынес решение в приведенной выше формулировке.

В кассационной жалобе Л.Б. Солдатовой представителя Е.Л. Солдатова ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что длительное время Г.С. Фадеева нарушала права родителей, которые при жизни не смогли получить свои положенные доли от родительского дома.

В кассационной жалобе ИК Алексеевского МРРТ ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что Г.С, Фадеева выплатила денежные средства за доли в имуществе 8.10.2010 года, но документ, подтверждающий ее право собственности на весь жилой дом до сих пор отсутствует.

В кассационной жалобе В.Н. Катина – представителя И.И. Фадеевой ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что регистрация права И.И. Фадеевой на 1/3 доли спорного земельного участка произведена в строгом соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, признании судом такой регистрации недействительной – незаконно. Просит применить сроки исковой давности по встречным требованиям ответчика.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земель­ного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связан­ные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание этого принципа раскрывается в ст.35 ЗК РФ, согласно ко­торой приобретение здания или сооружения влечет право на соответствую­щий земельный участок.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания дру­гой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае жилой дом рассматривается как «главная вещь», а земельный участок является его принадлежностью. Следовательно, юриди­ческая судьба земельного участка, как принадлежности жилого дома, следу­ет его судьбе, как главной вещи.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ доля лица в общей площади земельно­го участка должна быть пропорциональна его доле в общей площади здания. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение влечет за собой возникновение у её приобретателя соответствующих прав на земельный участок, размер которого определяется с учетом доли в праве собственности на здание, строение, сооружение (пропорционален такой до­ле).

Из материалов дела видно, что 17.10.1991 умерла Н.А.Фадеев, после смерти кото­рой осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площа­дью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельном участке площадью 1220 кв.м.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону её наслед­никами являются Н.А.Фадеев, Е.Л. Солдатова и Н.А.Фадеев 1/3 (одной третей) доле каждый.

02.01.2005 умер И.И.Фадеев. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей принадлежащей ему 1/3 (од­ной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является И.И.Фадеев

31.05.2004 умер Н.А.Фадеев. Согласно свидетель­ству о праве на наследство по закону, наследницей принадлежащей ему 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является Г.С.. Фадеевой.

Решением Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006 с Г.С.. Фадеевой в пользу Е.Л. Солдатовой и И.И. Фадеевой взыскана компенсация по 48 116,70 рублей в пользу каж­дой за доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный е р.п. Алексеевское <адрес> Также Ука­занным решением разъяснено, что с получением компенсации в полном объеме (после полного исполнения Фадеевой Г.С. настоящего решения) Солдатова М.А. и Фадеева И.И. утрачивают право на доли в общем имуще­стве. Данное решение не обжаловано и 22.08.2006 вступило в законную си­лу.

08.06.2008 умерла Е.Л. Солдатова Согласно свиде­тельству о праве на наследство по закону наследником принадлежащей ей 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является Е.Л. Солдатов.

Определением Алексеевского районного суда РТ от 28.08.2008 в ис­полнительном производстве №, находящемся в Алексеевском РО СП У ФССП по РТ, взыскатель Е.Л. Солдатова заменена на её правопреемника Е.Л. Солдатова

Постановлением Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 № 202 Е.Л. Солдатову, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой передан в долевую собственность по 1/3 (одной третьей) доли за плату земельный участок площадью 0,1216 га., рас­положенный по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ул. 8 Марта, д.1, под находя­щимся в их собственности объектом недвижимости. В тот же день между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Солдатовым Евгениев Леонидовичем и Фадеевой Ириной Ивановной был заключен договор куп­ли-продажи указанного земельного участка № 072-0061.

Судом установлено, Г.С. Фадеева с августа 2007 года начала выплачивать М.А. Солдатовой, а с 28.08.2008 её правопреемнику Е.Л. Сол-датову, и И.И. Фадеевой компенсацию за их доли в жилом доме путем удержаний сумм из пенсии по старости. На момент вынесения Постановле­ния от 21.07.2009 Г.С. Фадеева выплатила значительную часть компенсации за их доли: М.А. Солдатовой и её правопреемнику Е.Л. Солдатову -19 791,77 рубль, И.И. Фадеевой - 22 777,71 рублей.

28.09.2010 Г.С. Фадеева полностью рассчиталась с Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой за их доли.

08.10.2010 исполнительные производства, возбужденные на основании ис­полнительных листов, выданных по решению Алексеевского районного су­да РТ от 09.08.2006, окончены.

Согласно свидетельствам о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок, расположенный по <адрес>, от 17.09.2009, выданных на имя И.И. Фадеевой, Е.Л. Солдатова, регистрация прав произведена 17.09.2009, документы-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 20.10.2005 на 1/3 долю в праве на жилой дом - у И.И. Фадеевой; свидетель­ство о праве на наследство по закону от 23.04.2009 на 1/3 долю в праве на жилой дом - у Е.Л. Солдатова (л.д. 7, 9, 10, 11).

Отказывая в удовлетворении требований истцов и удовлетворяя требования по встречному иску, суд исходил из того, что поскольку на момент государственной регистрации прав собственно­сти на земельный участок (по 1/3 доли) И.И. Фадеева и Е.Л. Солдатов уже получили значительную часть компенсации от Г.С. Фадеевой за их доли в данном доме, т.е. произвели отчуждение своих долей в данном доме, то ре­гистрация прав собственности на земельный участок за ними в равных до­лях (по 1/3), произведенная на основании свидетельств о праве на наслед­ство по закону на жилой дом, является незаконной.

С таким выводом следует согласиться, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Необходимые мотивы в решении суда приведены, судебная коллегия с ними согласна.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы Л.Б. Солдатовой представителя Е.Л. Солдатова, что длительное время Г.С. Фадеева нарушала права родителей, которые при жизни не смогли получить свои положенные доли от родительского дома, не влекут отмену решения, поскольку не имеют какого либо правового значения при рассмотрении данного дела.

Доводы кассационной жалобы ИК Алексеевского МР РТ о том, что Г.С. Фадеева выплатила денежные средства за доли в имуществе 8.10.2010 года, но документ, подтверждающий ее право собственности на весь жилой дом до сих пор отсутствует, не влияют на правильность вынесенного решения, поскольку Решением Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006 с Г.С.. Фадеевой в пользу Е.Л. Солдатовой и И.И. Фадеевой взыскана компенсация по 48 116,70 рублей в пользу каж­дой за доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный е <адрес>

Доводы кассационной жалобы представителя И.И. Фадеевой о том, что регистрация права И.И. Фадеевой на 1/3 доли спорного земельного участка произведена в строгом соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, также не влекут отмену решения, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ для оформления земельного участка в собственность требуется совместное обращение всех владельцев жилого дома. В данном случае Г.С. Фадеева с заявлением о передаче в долевую собственность земельного участка не обращалась, об этом свидетельствует тот факт, что договор купли- продажи земельного участка ответчиком не подписан.

Кроме того, на момент предоставления спорного земельного участка в долевую собственность, единственным владельцем жилого дома 1 по ул. 8 Марта п.г.т.Алексеевское являлась ответчица, поскольку истцы отказались от долей в праве собственности на спорное имущество и согласились на выплату им компенсации еще в 2006году.

Ссылка представителя И.И. Фадеевой в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности, также не состоятельна.

Г.С.Фадеева узнала о существовании оспариваемых документов- Постановлении Исполкома от 21.07.2009года и договора купли- продажи от 21.07.2009года в ходе рассмотрении данного дела. Доказательств обратного, истцы суду не предоставили. Данное дело рассмотрено в порядке искового производства, следовательно, ко всем требованиям применимы общие сроки исковой давности, установленные статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Все обстоятельства по делу исследованы судом полно, всесторонне и получили надлежащую оценку, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Руководствуясь ст.ст. 199, 350, 360, 361, ГПК РФ судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2011года по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы Л.Б. Солдатовой представителя Е.Л. Солдатова, представителя ИК Алексеевского МР РТ – Д.А. Гилязова, представителя И.И.Фадеевой – В.Н. Катина – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –