Судья Л.Н. Горошникова дело № 33-6434/2011 учет № 57 26 мая 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего – судьи Р.Р. Гилманова, судей Р.Р. Юсупова, С.Н. Захаровой, при секретаре Н.Г. Вдовиной, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО ЧЧЗ «Восток» Малолеткова И.М. на решение Чистопольского городского суда РТ от 20 апреля 2011 года, которым постановлено: Исковые требования Четырчинского Олега Владимировича удовлетворить. Уменьшить цену по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира № 15 в указанном жилом доме), заключенного между ФИО1 и открытым акционерным обществом «Чистопольский часовой завод «Восток», на <данные изъяты> руб. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Четырчинский О.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Чистопольский часовой завод «Восток» (далее ОАО - «Восток») об уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> руб., путем внесения изменения в пункт договора на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, касающегося цены объекта долевого строительства, указав стоимость квартиры <данные изъяты> руб., вместо <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что по сведениям БТИ степень готовности незавершенного строительством жилого дома и квартиры составляет 60 %. Истец просил уменьшить цену объекта долевого строительства на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с невыполнением ответчиком ряда строительных работ и ссылаясь на сводный сметный расчет. Истец увеличил заявленные требования, просил уменьшить цену объекта долевого строительства на <данные изъяты> руб. Представитель ответчика иск признал частично. Суд иск удовлетворил. В кассационной жалобе представителем ОАО - «Восток» ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что суд необоснованно отказал в проведении строительно-технической экспертизы. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. На основании п. 3 ст. 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче истице объекта долевого строительства - 3-х комнатной квартиры №, общей проектной площадью 112, 4 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., расположенной во 2 подъезде на 3 этаже жилого дома. Ответчик обязательства по договору в полном объеме не исполнил, строительство жилого дома в установленный договором срок не завершил. Истец свои обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, уплатив ответчику <данные изъяты> руб. Согласно заключению эксперта РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности строительства указанного жилого дома составил 60 %. Определением Арбитражного суда РТ от 05 октября 2010 г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Сводным сметным расчетом, составленным ООО «Строитель» по состоянию на март 2011 года, установлен объем незаконченных строительных работ по указанному жилому дому сметной стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно расчету представителя ответчика стоимость доли истца в жилом доме – 6, 471 % - в общих расходах участников долевого строительства на завершение строительства жилого дома исходя из общей площади квартиры истицы – 110, 2 кв.м, что на 2,2 кв.м меньше проектной площади, оплаченной истцом при заключении договора, составила <данные изъяты> руб. Представитель ответчика в части учета суммы разницы площади квартиры – <данные изъяты> руб., заявленной представителем истицы, не возражал. Истец согласился с расчетом представителя ответчика в сумме <данные изъяты> руб., просил уменьшить цену объекта долевого строительства на эту сумму. Поскольку доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителей ответчиком представлено не было, суд с учетом положения ст. 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» пришел к правильному выводу об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на <данные изъяты> руб. Довод жалобы о том, что суд необоснованно отказал в проведении строительно-технической экспертизы подлежит отклонению, поскольку был предметом рассмотрения суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка. Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств. Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводу кассационной жалобы судебная коллегия не находит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : решение Чистопольского городского суда РТ от 20 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ОАО ЧЧЗ «Восток» Малолеткова И.М. – без удовлетворения. Председательствующий СудьиК А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е