учет № 57 09 июня 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Гафиятуллина Ш.Ш. и Мочаловой Ю.Р., при секретаре Зиятдиновой А.М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Галиахметова Р.Г. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 12 апреля 2011 года, которым постановлено: иск удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подписанный Галиахметовой <данные изъяты>, с одной стороны, и Такиулиной <данные изъяты>, действовавшей от имени Галиахметова <данные изъяты>, с другой стороны, 24.11.2008 года, и заключенный 15.12.2008 года. Прекратить зарегистрированное право собственности Галиахметова ФИО12 на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Признать за Галиахметовой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Галиахметовой <данные изъяты> в иске к Галиахметову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение частично недействительным отказать. Взыскать с Галиахметова <данные изъяты> в пользу Галиахметовой <данные изъяты> государственную пошлину в размере 7 700 рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Галиахметова Р.Г. – ФИО13 в поддержку жалобы, возражения против жалобы Галиахметовой Ю.И. и ее представителя ФИО14, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Галиахметова Ю.И. обратилась в суд с иском к Галиахметову Р.Г. о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от 24 ноября 2008 года; признании недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру; признании недействительным пункта 5 договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года. Требования были мотивированы тем, что 24 ноября 2008 года между истицей и Галиахметовым Р.Г., от имени которого действовала Такиуллина Д.А., заключен договор купли-продажи ? доли указанного жилого помещения. Согласно договору купли-продажи истица продала свою долю за 450 000 рулей. В соответствии с пунктом 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако на момент осуществления сделки денежные средства истицей получены не были. При заключении договора ее ввели в заблуждение относительно сущности и последствий указания в договоре купли-продажи пункта о полном расчете за проданную долю жилого помещения. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Представитель ответчика иск не признал. Третье лицо – Такиуллина Д.А. иск не признала. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В кассационной жалобе Галиахметова Р.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как видно из материалов дела, 24 ноября 2008 года между Галиахметовой Ю.И. (продавец) и Такиуллиной Д.А., действующей от имени Галиахметова Р.Г. (покупатель), заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Стоимость ? доли указанного жилого помещения составила 450000 рублей. Пунктом 5 данного договора купли-продажи предусмотрено, что расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора. Истица указывает, что денежных средств за проданную долю в квартире она не получала. Удовлетворяя исковые требования в части признания договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года недействительным и прекращении за Галиахметовым Р.Г. права собственности на спорную долю в квартире, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела не имеется доказательств передачи истице денежных средств за проданную долю, соответствующая расписка не выдавалась. При этом суд указал, что заключение договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года являлось исполнением условий соглашения о разделе имущества, по условиям которого необходимости передавать денежные средства по договору у сторон не имелось. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом как вынесенным без учета всех обстоятельств имеющих значение для дела. В частности, указывая, что оспариваемый договор купли-продажи заключен во исполнение договора об определении долей в праве нажитого имущества между супругами от 24 ноября 2008 года, суд первой инстанции не принял во внимание, что на основании данного договора за Галиахметовым Р.Г. зарегистрировано право собственности на ? долю <адрес>, а право собственности на вторую ? долю квартиры зарегистрировано на основании оспариваемого договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года. Кроме того, в условиях договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года сторонами четко прописано, что расчет по договору произведен до подписания договора, стороны, подписав данный договор, были согласны с данным условием, а потому отдельного документа в виде расписки, подтверждающего данное обстоятельства не требуется. Учитывая изложенное, решение суда в части расторжения договора купли-продажи квартиры, прекращения права собственности Галиахметова Р.Г. на долю в квартире и признания за Галиахметовой Ю.И. право собственности на квартиру подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска. Руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 12 апреля 2011 года по данному делу в части расторжения договора купли-продажи квартиры, прекращения права собственности Галиахметова Р.Г. на долю в квартире и признания за Галиахметовой Ю.И. право собственности на квартиру отменить и в данной части принять новое решение. В удовлетворении исковых требований Галиахметовой <данные изъяты> отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий: Судьи:Судья Минзарипов Р.Р. дело № 33-6243