Судья В.Х. Романова Дело № 33-5851/11 Учет № 57 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 мая 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Н.А. Губаевой, судей Ф.В. Хабировой, И.И. Багаутдинова, при секретаре И.С. Кадырове рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Г.А. Исаевой на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 7 апреля 2011 года. Этим решением постановлено: Исаевой Г.А. в удовлетворении иска к Зиннатуллиной Е.А. о признании права собственности и регистрации договора купли-продажи отказать. Встречный иск Зиннатуллиной Е.А. к Исаевой Г.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично. Иск Зиннатуллина И.Х. к Исаевой Г.А., Зиннатуллиной Е.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого строения без права регистрации, проживания с хозяйственными строениями или сооружениями, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, <адрес> от 10 июня 2009 года, заключенный между Зиннатуллиной Е.А. и Исаевой Г.А. недействительным. Применить последствия недействительности сделки: истребовать из незаконного владения Исаевой Г.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое строение без права регистрации, проживания с хозяйственными строениями или сооружениями, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, <адрес> и передать Зиннатуллину И.Х. и Зиннатуллиной Е.А.. Взыскать с Зиннатуллиной Е.А. в пользу Исаевой Г.А., уплаченные по договору купли-продажи от 10 июня 2009 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Обязать Исаеву Г.А. устранить препятствия в пользовании Зиннатуллиным И.Х. и Зиннатуллиной Е.А. земельным участком, жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Истребовать у Исаевой Г.А. ключи от входной двери на участок, ключи от входной в жилой дом и надворных построек, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Зиннатуллиной Е.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Исаевой Г.А. в части признания договора купли-продажи от 10 июня 2009 года подписанного Зиннатуллиной Е.А. и Исаевой Г.А. не заключенным отказать. Заслушав О.М. Подпалову – представитель И.Х. Зиннатуллина, Г.А. Исаеву и ее представителя А.П. Исмагилову, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Г.А. Исаева обратилась в суд с иском к Е.А. Зиннатуллиной о признании права собственности на земельный участок, жилое строение без права регистрации и проживания, хозяйственные строения или сооружения, нежилые по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Е.А. Зиннатуллиной и Г.А. Исаевой. В обоснование заявленных требований истица указала, что в 2003 г. она решила купить в д. Ильинка Нижнекамского района земельный участок, для садоводства и огородничества. Е.А. Зиннатуллина предложила ей купить её участок, на котором находились жилой дом с хозяйственными постройками. Поскольку в тот момент указанным земельным участком ответчица владела на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно выданного <данные изъяты> сельским советом свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ г., ей следовало оформить право собственности. Оформление соответствующих документов ответчица поручила ей, выдав от своего имени нотариально удостоверенную доверенность. Сделку купли-продажи решено было зарегистрировать после получения правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Расходы по оформлению права собственности на спорное имущество несла она. С тех пор, как ответчица передала ей земельный участок с домом и хозяйственными постройками, она произвела там существенные улучшения. После получения свидетельства на право собственности на каждый объект недвижимости, они с ответчиком подписали договор купли-продажи земельного участка и жилым строением с хозяйственными постройками стоимостью <данные изъяты> рублей. В настоящее время ответчица отказывается от государственной регистрации. Е.А. Зиннатуллина не признала исковые требования Г.А. Исаевой предъявила встречный иск об истребовании у Г.А. Исаевой из незаконного владения имущество, принадлежащее ей и её мужу И.Х. Зиннатуллину на праве совместной собственности: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. без права регистрации проживания, хозяйственные постройки: баню, туалет, теплицу, расположенные в <адрес>, устранении препятствий в пользовании земельным участком и надворными постройками принадлежащими им супругом на праве собственности, истребовав у ответчицы ключи от входных дверей на участок, жилой дом и надворных построек. Е.А. Зиннатуллина в обоснование встречных исковых требований указала, что они с супругом И.Х. Зиннатуллиным владеют указанным земельным участком, жилым домом и надворными постройками. Все вышеназванное имущество нажито и построено ими в период брака на их деньги из общего семейного бюджета. В связи с необходимостью ухода за больным отцом в 2004 году, она не могла ухаживать за огородом. Её подруга И.В. Кутуева предложила ей свои услуги, сказав, что будет ухаживать за огородом в период сезонов. Она сдала И.В. Кутуевой огород во временное пользование, её муж не возражал, так как хорошо знал И.В. Кутуеву. Условием сдачи огорода во временное пользование было: запрет на всякие переустройства, запрет на передачу огорода другим лицам, оплата услуг и по первому требованию возврат. За огородом И.В. Кутуева стала ухаживать в сезон 2005 года, в 2008 г. И.В. Кутуева помогла ей оформить земельный участок на праве собственности. Зимой 2009 г. после нового года к ней на работу пришла незнакомая женщина, представилась Г.А. Исаевой, знакомой И.В. Кутуевой, сказала, что И.В. Кутуева передала ей документы на земельный участок и ключи. Она потребовала вернуть документы, но Г.А. Исаева отказалась, уговорила её отдать земельный участок во временное пользование, она согласилась. Мужу она ничего не сказала. Она выдала Г.А. Исаевой доверенность на оформление права собственности на жилой дом и надворные постройки. После оформления права собственности на указанные объекты недвижимости, Г.А. Исаева документов ей не отдала. 11.06.2009 г. Г.А. Исаева позвонила ей и попросила приехать в регистрационную палату для подписания договора. Договор она не читала, денег не получала. Через какое-то время ей позвонили из регистрационной палаты и сказали, что в регистрации сделки откажут, так как отсутствует согласие супруга. После чего они с Г.А. Исаевой договорились о том, что сделка не может состояться и Г.А. Исаева обещала ей осенью вернуть огород. Осенью 2010 года она направила Г.А. Исаевой уведомление с требованием вернуть земельный участок, ответа на письмо она не получила. Мужу рассказал обо всем, только 09.12.2010 г. после того как получила исковое заявление Г.А. Исаевой и документы из суда. Документы на землю, жилой дом и хозяйственные постройки она увидела только, получив письмо из суда, так как до этого Г.А. Исаева удерживала все документы у себя. Г.А. Исаева изначально знала, что ее супруг никогда не даст согласия на продажу их сада-огорода, о чем она Г.А. Исаевой неоднократно говорила. Она не уклонялась от государственной регистрации сделки, а регистрирующий орган отказал в регистрации в связи с отсутствием согласия супруга. Определением Нижнекамского городского суда Республике Татарстан от 01 марта 2011 года принято заявление Е.А. Зиннатуллиной об увеличении исковых требований, Е.А. Зиннатуллина просит также признать договор купли-продажи от 10.06.2009 года, подписанный Е.А. Зиннатуллиной и Г.А. Исаевой не заключенным. И.Х. Зиннатуллин обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Е.А.Зиннатуллиной, Г.А. Исаевой о признании договора купли-продажи от 10 июня 2009 года, заключенного между Е.А. Зиннатуллиной и Г.А. Исаевой недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 09.12.2010 г. он узнал о том, что в производстве Нижнекамского городского суда Республике Татарстан имеется гражданское дело по иску Г.А. Исаевой к Е.А. Зиннатуллиной о признании права собственности. Сделка, которая была совершена его супругой нарушает его права собственности. В 2004 году огород был сдан во временное пользование подруге его жены - И.В. Кутуевой В огород он ездил периодически, проверял все ли там, в порядке, летом 2009 года он никого не застал, увидел, что на участке проводятся работы по переустройству их построек. Он потребовал объяснения от жены, жена ему сказала, что И.В. Кутуева исчезла, в огороде какие-то посторонние люди. Тогда он потребовал немедленно отыскать И.В. Кутуеву и вернуть огород. 09.12.2010 г. его жена сказала, что с подачи ее подруги И.В. Кутуевой их огород захватили люди, которую подали на его жену в суд, хотят в судебном порядке обобрать огород, жена показала ему документы, пришедшие из суда. Только, прочитав документы, он узнал о том, что Г.А. Исаева и его жена Е.А. Зиннатуллина заключили договор купли-продажи совместно нажитого имущества. Г.А. Исаева и Е.А. Зиннатуллина при подписании договора, подлежащего государственной регистрации, не только не спросили его согласия, но и скрыли факт совершения сделки. Определением Нижнекамского городского суда Республике Татарстан от 25 января 2011 года гражданское дело <данные изъяты> по иску Г.А. Исаевой к Е.А. Зиннатуллиной о признании права собственности и регистрации договора купли-продажи, по встречному иску Е.А. Зиннатуллиной к Г.А. Исаевой признании договора купли-продажи незаключенным, признании договора купли-продажи недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения и гражданское дело № <данные изъяты> по иску И.Х. Зиннатуллина к Г.А. Исаевой, Е.А. Зиннатуллиной о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство. Истица по первоначальному иску Г.А. Исаева на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. В судебном заседании ее представитель А.П. Исмагилова иск поддержала, встречные исковые требования Е.А. Зиннатуллиной и иск И.Х. Зиннатуллина не признала. Истица по второму иску Е.А. Зиннатуллина на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Представитель Зиннатуллиной Е.А. - Р.Ю. Сахапов, в судебном заседании встречные исковые требования Е.А Зиннатуллиной., поддержал. Иск Исаевой Г.А. не признал, исковые требования И.Х. Зиннатуллина поддержал, пояснив, что фактически Е.А. Зиннатуллина не имела намерения продавать свой земельный участок, все постройки на спорном земельном участке являются совместной собственностью супругов Зиннатуллиных, так как право собственности на объекты недвижимости возникают после государственной регистрации. Е.А. Зиннатуллина не давала своего согласия Г.А. Исаевой производить переустройство, принадлежащих ей по праву собственности объектов недвижимости. Истец по второму иску И.Х. Зиннатуллин на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель И.Х. Зиннатуллина - О.М. Подпалова, в судебном заседании исковые требования поддержала. Иск Исаевой Г.А. не поддержала, исковые требования Е.А. Зиннатуллиной признала, пояснив, что срок исковой давности ими не пропущен, так как И.Х. Зиннатуллин узнал о заключенном договоре купли-продажи только 09 декабря 2010 года. И.Х. Зиннатуллин своего согласия на продажу объектов недвижимости не давал. Земельный участок был предоставлен Е.А. Зиннатуллиной в 1994 году, когда Зиннатуллины состояли в фактических брачных отношениях, все постройки были возведены супругами Зиннатуллиными. В оспариваемом договоре купли-продажи стоимость земельного участка со всеми постройками оценена в <данные изъяты> рублей, что не соответствует их действительной стоимости. Представитель третьего лица председатель <данные изъяты> CMC Нижнекамского района Республики Татарстан Л.M. Тартмина в судебном заседании пояснила, что инвентаризация земель была проведена в 1998 году. Свидетельство № <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Е.А. Александровой 14 июля 1994 года было оформлено с ошибками. В свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен для собственности, фактически земельный участок предоставлялся на праве бессрочного (постоянного) пользования. Представитель третьего лица Садоводческого товарищества <данные изъяты> в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, заявил письменное ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. Суд в удовлетворении иска отказал, встречный иск Е.А. Зиннатуллиной удовлетворил частично, встречный иск И.Х. Зиннатуллина удовлетворил и вынес решение в вышеуказанной формулировке. В кассационной жалобе А.П. Исмагилова – представитель Г.А. Исаевой не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела; нарушением норм материального права. Спорное имущества не является совместным имуществом Зиннатуллиных. Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит. В силу абзацев 1 и 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, а кассационные жалобы, представление без удовлетворения. В соответствии с частью первой статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из дела усматривается, что оспариваемый земельный участок был предоставлен Александровой (Зиннатуллиной) Е.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования 14 июля 1994 года (л.д.12), брак И.Х. Зиннатуллина и Е.А. Александровой зарегистрирован 18 августа 1994 года. После заключения брака жене присвоена фамилия Зиннатуллина (л.д.40). Предметом договора купли-продажи от 10 июня 2009 года, заключенного между Е.А. Зиннатуллиной и Г.А. Исаевой является земельный участок и жилое строение с хозяйственными постройками. На жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, предоставленном Зиннатуллиной Е.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования до заключения брака с Зиннатуллиным И.Х., у Зиннатуллина И.Х. возникло право совместной собственности с момента государственной регистрации, то есть с 24 апреля 2009 года. 03 октября 2008 года зарегистрировано право собственности Е.А. Зиннатуллиной на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Тататстан, <адрес> 24 апреля 2009 года зарегистрированы права собственности Е.А. Зиннатуллиной на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес> 10 июня 2009 года заключен договор купли-продажи между Е.А. Зиннатуллиной и Г.А.Исаевой, в соответствии с которым, Е.А. Зиннатуллина продала, а Г.А. Исаева купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое строение без права регистрации, проживания с хозяйственными постройками или сооружениями. Стороны оценивают указанный земельный участок с жилым строением без права регистрации проживания с хозяйственными строениями или сооружениями в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.1) (л.д.14-15). 06 августа 2009 года Нижнекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан Е.А. Зиннатуллиной, Г.А. Исаевой направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что не определен предмет договора и отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга Е.А. Зиннатуллиной на регистрацию договора купли-продажи (л.д.45-46). Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришёл к выводу об истребовании у Г.А. Исаевой спорное недвижимое имущество с передачей в пользование супругов Зиннатуллиных и взыскании с Г.А. Исаевой денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в пользу Е.А. Зиннатуллиной, переданных по договору купли-продажи в счет оплаты стоимости спорного имущества, обязав устранить препятствия в пользовании земельным участком, жилым домом и надворными постройками. Кроме того, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании договор купли-продажи недействительным в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца Е.А. Зиннатуллиной - И.Х. Зиннатуллина на распоряжение совместным недвижимым имуществом супругов на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Ссылка Г.А. Исаевой на то что, И.Х. Зиннатуллиным пропущен, установленный законодательством годичный срок для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является необоснованной, поскольку в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации годичный срок исчисляется с момента, как только один из супругов узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из материалов видно, что Зиннатуллин И.Х. узнал о нарушении своего права 09 декабря 2010 года. При таком положении решение суда является законным и обоснованным. Вопреки утверждению заявителя жалобы нормы процессуального права не нарушены. Все имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены, представленные сторонами доказательства и их доводы судом тщательно исследованы и оценены, что нашло отражение в судебном решении. В силу вышеуказанных мотивов доводы кассационной жалобы являются необоснованными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам. Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 7 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу А.П. Исмагилова – представитель Г.А. Исаевой - без удовлетворения. Председательствующий Н.А. Губаева Судьи Ф.В. Хабирова И.И. Багаутдинов