Судья Ю.А. Старшая дело № 33-7632/2011

учет № 57

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 июня 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего – судьи Р.Р. Гилманова,

судей Р.Р. Юсупова, Ш.Ш. Гафиятуллина,

при секретаре Н.Г. Вдовиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе Явишева Б.Г. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года, которым исковые требования Явишева Б.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру оставлены без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав Гарифзянову Л.Р., возражавшую удовлетворению жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Явишев Б.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгастройсервис» обязался передать ему трехкомнатную <адрес> общей площадью 66,22 кв.м. При заключении договора квартира имела строительный номер №, при оформлении технического паспорта в БТИ данная квартира записана под номером №.

Истец свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил в полном объеме, уплатив <данные изъяты> руб., ответчик в нарушение условий договора квартиру истцу не передал.

Гарифзянова Л.Р. и ее представитель с иском не согласились.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе Явишевым Б.Г. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и Явишевым Б.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 г. Казань. Ответчик свои обязательства по передаче истцу трехкомнатной квартиры № на 2 этаже общей площадью 66,22 кв.м. не выполнил, Явишев Б.Г. свои обязательства по инвестированию доли в строительстве выполнил и уплатил <данные изъяты> руб.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Ферма - 2 <адрес> №. Ответчик обязался произвести с ней расчет путем передачи трехкомнатной квартиры № на 2 этаже, 1 подъезд, общей площадью 66,22 кв.м. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгастройсервис» передало ФИО10 вышеуказанную трехкомнатную квартиру.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гарифзяновой Л.Р. к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права были удовлетворены.

Право собственности ФИО10 на <адрес>-2 <адрес> было в установленном законом порядке зарегистрировано.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 10.07.2008 г. за Гильмутдиновым Р.Ф. признано право собственности на квартиру № в <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры № <адрес> является ФИО5

Поскольку право собственности как на квартиру за №, так и на квартиру за № в <адрес> зарегистрировано за другими лицами на основании вышеуказанных решений суда, в представленных истцом квитанциях об оплате за жилое помещение в указанном им размере - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. основанием внесения денежных средств указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а не договор №, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру является обоснованным.

Учитывая, что доводов, по которым на основании предусмотренных статьями 362-364 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.

Вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности на квартиру за Явишевым Б.Г. основан на анализе доказательств, мотивирован, соответствует требованиям федерального законодательства, и оснований считать его неправильным у суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Приволжского районного суда г. Казани от 24 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Явишева Б.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи