09 июня 2011 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гилманова, судей Н.Ю. Павлюхиной и Р.Р. Юсупова, при секретаре судебного заседания Н.Г. Вдовиной рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Фроловой И.А. – Ахметзяновой Л.Ф., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Фролова И.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой О.Ю. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что она проживает в квартире <адрес>, на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Помимо неё в квартире проживают сын истицы - Фролов Г.Ю. и её сестра - Авшарова Ю.А. Кроме того, в квартире зарегистрирована Кузнецова О.Ю., которая с сентября 2009 года в ней не проживает, в расходах по оплате спорного жилья не участвует, и в настоящее время живет отдельной семьей у мужа. На основании изложенного истица просила суд расторгнуть с Кузнецовой О.Ю. договор найма жилого помещения по <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчица Кузнецова О.Ю. иск не признала Третье лицо Фролов Г.Ю. иск поддержал. Третье лицо Авшарова Ю.Л. с иском не согласилась. Третье лицо – представитель ООО «Ремжилстрой»» в суд не явился. Суд в удовлетворении иска отказал. В кассационной жалобе Фролова И.А. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что выводы суда о сохранении ответчицей права пользования спорным жильем не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям закона. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене. В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32). Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что от своих прав на жилье ответчица не отказывалась, поскольку она пользуется квартирой, а ее непроживание в спорном жилом помещении является временным. С обоснованностью данных выводов судебная коллегия согласиться не может, поскольку обстоятельства дела судом первой инстанции определены неправильно. Судом установлено, что в трёхкомнатной квартире, расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма состоят на регистрационном учете и проживают Фролова И.А. - с 1977 года, Фролов Г.Ю - с 1982 года, а также Авшарова Ю.А. - с 1996 года. Помимо указанных лиц на регистрационном учете по вышеназванному адресу состоит ответчица Кузнецова О.Ю., которая также проживала в спорном жилом помещении. С февраля 2010 года ответчица проживает с мужем Кузнецовым А.В. в квартире <адрес>, брак между ними зарегистрирован 17 февраля 2011 года. Как следует из материалов дела, в квартире <адрес>, в которой Кузнецовы проживают в настоящее время, супругу ответчицы Кузнецову А.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Согласно пояснениям сторон и третьих лиц, данных ими в ходе судебного разбирательства, ответчица Кузнецова О.Ю. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительство в квартиру к своему супругу Кузнецову А.В., приходит только по выходным навещать свою мать Авшарову Ю.А., что подтверждается также актом о непроживании ответчицы в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств того, что ответчице чинились препятствия в пользовании жильем, ее выезд из спорной квартиры являлся вынужденным, в материалах дела не имеется. Вышеизложенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что выезд ответчицы из жилого помещения в другое место жительства был добровольным, и она в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных Фроловой И.А. исковых требований у суда первой инстанции не имелось. Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также судом допущена ошибка в применении норм материального права, судебная коллегия на основании имеющихся в деле доказательств считает необходимым отменить решение и, не направляя дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об удовлетворении заявленных Фроловой И.А. исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 350, 361, п.п. 1, 4 ОПРЕДЕЛИЛА : решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан Иск Фроловой Ирины Афанасьевны к Кузнецовой Оксане Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Расторгнуть с Кузнецовой Оксаной Юрьевной договор социального найма жилого помещения по <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Председательствующий - Судьи :
Р.Р. Гилманова гражданское дело по кассационной жалобе Фроловой И.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан
от 20 апреля 2011 года, которым Фроловой И.А. отказано в удовлетворении иска к Кузнецовой О.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ч. 1 ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
от 20 апреля 2011 года по данному делу отменить и принять новое решение.