30 июня 2011 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.А.Валишина, судей Р.Я.Калимуллина и И.И.Багаутдинова, при секретаре судебного заседания А.М.Зиятдиновой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В иске Комиссарова Л.Г. и Комиссаровой Т.И. к Шишловой Т.В. и Шарифуллиной О.Ю. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности комнаты под литерой «Б» общей площадью 21,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> и перевода на них прав и обязанностей покупателя указанной комнаты, отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения истцов Л.Г.Комиссарова и Т.И.Комиссаровой, поддержавших жалобу, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Супруги Л.Г.Комиссаров и Т.И.Комиссарова обратились в суд с иском к Т.В.Шишловой, О.Ю.Шарифуллиной о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру и перевода на истцов прав и обязанностей покупателя данной доли, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилая площадь в виде двух комнат под литерой «В» в трехкомнатной квартире <адрес>, их доля в квартире составляет 38,2 кв.м. Комната размером 20,1 кв.м. (в том числе жилой площадью 13,3 кв.м.) принадлежала на праве общей долевой собственности Т.В.Шишловой, которая в дальнейшем продала её О.Ю.Шарифуллиной, однако о своем намерении продать принадлежащую ей комнату Т.В.Шишлова в установленном законом порядке уведомила только Л.Г.Комиссарова, не поставив в известность Т.И.Комиссарову. Ответчики иск не признали. Суд в иске отказал. В кассационной жалобе истцы Комиссаровы просят отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, несоответствия изложенных в решении выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывается, что Т.В.Шилова не уведомила Т.И.Комиссарову в установленном законом порядке о своем намерении продать спорную комнату. Кроме того, полученное Л.Г.Комиссаровым уведомление не соответствует требованиям законодательства. Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска. В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что Л.Г.Комиссарову и Т.И.Комиссаровой на основании решения суда от 13.08.08 принадлежат на праве общей совместной собственности две комнаты, общей площадью 38,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Другая комната жилой площадью 13,3 кв.м. (общей площадью с учетом мест общего пользования 21,1 кв.м.) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.07.02 принадлежала на праве общей совместной собственности бывшей снохе истцов ФИО11 и их внуку ФИО12, которую в дальнейшем по договору купли-продажи от 06.03.2010 они продали Т.В.Шишловой. 06.01.2011 Т.В.Шишлова уведомила Л.Г.Комиссарова в письменной форме о своем намерении произвести отчуждение спорной жилой комнаты, предложив ему воспользоваться преимущественным правом покупки данной комнаты. Согласно почтовому штемпелю уведомление получено Л.Г.Комиссаровым 08.01.2010. По договору купли-продажи от 15.02.2011 спорная комната продана Т.В.Шишловой Ф.Н.Зяббаровой, действующей от имени О.Ю.Шарифуллиной (л.д. 40). Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Комиссаровы не воспользовались своим правом преимущественной покупки продаваемой доли и не изъявили желания приобрести комнату. При этом в решении указывается, что Комиссаровы, являясь участниками совместной собственности жилого помещения, являются так же и супругами, в связи с чем предполагается, что один супруг действует с согласия другого супруга. Вместе с тем с такими выводами суда в силу приведенных выше норм действующего законодательства согласиться нельзя. Так, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что Т.В.Шишлова в нарушение требований статьи 250 ГК РФ об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не известила в предусмотренном законом порядке Т.И.Комиссарову, которая так же является сособственником жилого помещения в спорной квартире и имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Кроме того, судебная коллегия полагает, что в данном случае уведомление одного из участников общей совместной собственности, являющегося при этом супругом другого участника, о намерении продать долю в общей собственности с предложением воспользоваться преимущественным правом её покупки, не может быть признано надлежащим извещением обоих сособственников. В соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С настоящими требованиями Комиссаровы обратились в Чистопольский городской суд 17.03.2011, то есть, в пределах установленного п.3 ст.250 ГК РФ срока для обращения за восстановлением нарушенного права. Следует отметить, что Комиссаровыми в суд кассационной инстанции представлены соответствующие документы, подтверждающие наличие у истцов достаточных денежных средств, необходимых для выкупа спорной комнаты (л.д. 104). При указанных обстоятельствах заявленный Комисаровыми иск о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., заключенному 15.02.2011 между Т.В.Шишловой и Ф.Н.Зяббаровой, действующей от имени О.Ю.Шарифуллиной, подлежит удовлетворению. При этом Комиссаровы обязаны выплатить О.Ю.Шарифуллиной уплаченные ею по указанному договору 200000 рублей. Данный судебный акт является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. В соответствии с п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Согласно ст.361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств. С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом по данному делу неправильно применены нормы материального права, вынесенное решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска, поскольку имеющие значение по делу обстоятельства установлены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ч.1 п. 4, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И ЛА : Решение Чистопольского городского суда РТ от 11 мая 2011 года по данному делу отменить, вынести новое решение. Удовлетворить иск Л.Г. Комиссарова и Т.И. Комиссаровой к Т.В. Шишловой и О.Ю. Шарифуллиной о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности в виде комнаты <адрес> Перевести на О.Ю. Комиссарова и Т.И. Комиссарову права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты 77Б общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м <адрес>, заключенному 15 февраля 2011 года Т.В.Шишловой и Ф.Н.Зяббаровой, действующей от имени О.Ю.Шарифуллиной. Обязать Л.Г. Комиссарова и Т.И. Комиссарову выплатить О.Ю. Шарифуллиной 200000 (двести тысяч) рублей. Взыскать с Т.В. Шишловой в пользу Л.Г. Комиссарова 3090 (три тысячи девяносто) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины. Взыскать с Т.В. Шишловой в доход государства 2110 (две тысячи сто десять) рублей. Председательствующий: Судьи:
Р.Я.Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе истцов Л.Г.Комиссарова и Т.И.Комиссаровой на решение Чистопольского городского суда РТ от 11 мая 2011 года, которым постановлено: