Судья Р.Р. Шамионов дело № 33-9008/2011

учет № 20

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июля 2011 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего – судьи Р.Р. Гилманова,

судей Р.Р. Юсупова, В.А. Грицкова,

при секретаре Н.Г. Вдовиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе Аблаевых А.М., А.Ф., Ю.А., Пролыгиной Ж.А. на решение Буинского городского суда РТ от 23 июня 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Аблаевых А.М., А.Ф., Ю.А. и Пролыгиной Ж.А. к Исполнительному комитету г. Буинска Буинского муниципального района РТ и к ОАО «Татспиртпром» о признании отказа в передаче в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> незаконным, об обязании передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации и о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием г. Буинск Буинского муниципального района РТ и ОАО «Татспиртпром» отказано.

Проверив материалы дела, выслушав Аблаевых А.М., А.Ф., представителя Аблаевых Ж.А., Ю.А. – Аблаева А.М., представителя Аблаева А.М. – Ахметзянова Р.Р., поддержавших кассационную жалобу, представителя ОАО «Татспиртпром» - Лутфуллину Р.Н., возражавшую удовлетворению жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Аблаевы А.М., А.Ф., Ю.А и Пролыгина Ж.А. обратились в суд с иском к исполнительному комитету г. Буинска Буинского муниципального района РТ (далее – Исполнительному комитету), к ОАО «Татспиртпром» об обязании передать им жилое помещение в собственность в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Аблаеву А.М. на основании договора найма жилого помещения ОАО «Татспиртпром» в связи с трудовыми отношениями была выделена во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Другого жилья истцы не имеют, в квартире постоянно проживают с июня 2008 года, производят оплату коммунальных услуг. Исполнительный комитет в удовлетворении заявления истцов о передачи им занимаемой квартиры в равнодолевую собственность в порядке приватизации отказал.

Истцы и их представитель Глинкин А.Л. уточнили исковые требования, просили обязать Исполнительный комитет передать им данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, признать договор мены недвижимого имущества от 25 марта 2011 года, заключенного между Муниципальным образованием г. Буинск Буинского муниципального района РТ и ОАО «Татспиртпром», незаконным и отменить его регистрацию.

Представитель Исполнительного комитета Мифтахов Ф.Ф. иск не признал.

Представитель ОАО «Татспиртпром» Латфуллина Р.Н. иск не признала.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе Аблаевыми А.М., А.Ф., Ю.А., Пролыгиной Ж.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что договор найма жилого помещения от 23 июня 2008 года не является договором коммерческого найма, Аблаев А.М. не прекратил трудовые отношения с «ПО Татспиртпром» «Буинский спиртзавод», а был переведен в ООО «Русский стандарт водка», договор мены заключен с грубым нарушением закона.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пп. 1,3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

На основании чч. 1,2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (случаи внеочередного предоставления жилья).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Аблаев А.М. работал в ГУП «Буинский спиртзавод» в должности начальника цеха водоснабжения и очистных сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ «Буинский спиртзавод» реорганизован путем присоединения в ГУП РТ «ПО Татспиртпром», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в филиал ОАО «Татспиртпром» «Буинский спиртзавод».

ДД.ММ.ГГГГ Аблаев А.М. уволен в связи с переводом в ООО «Русский Стандарт Водка», в котором работает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Татспиртпром» и Аблаевым А.М. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ОАО «Татспиртпром» предоставило, а Аблаев А.М. принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцы не зарегистрированы по указанному адресу, оплата занимаемого жилого помещения производится от Аблаева А.М.

На основании акта приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района РТ.

На основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «город Буинск» Буинского муниципального района РТ и ОАО «Татспиртпром», четыре квартиры, в том числе спорная квартира, были переданы в собственность ОАО «Татспиртпром» в обмен на объект незавершенного строительства – дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке руководителя Исполнительного комитета города Буинска № от ДД.ММ.ГГГГ, Аблаев А.М., зарегистрированный по адресу: <адрес>, на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий в органах исполнительной власти не состоит.

Материалами дела также установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Аблаеву А.М. ОАО «Татспиртпром» по договору коммерческого найма в связи с его трудовыми отношениями. При этом жилое помещение предоставлялось во временное пользование и за плату. Истцы на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состояли. К моменту заключения договора мены между ОАО «Татспиртпром» и муниципальным образованием «город Буинск» Буинского муниципального района РТ истец Аблаев А.М. в трудовых отношениях с ОАО «Татспиртпром» не состоял.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отклонении исковых требований Аблаевых о признании незаконным договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Татспиртпром» и муниципальным образованием «город Буинск» Буинского муниципального района РТ, поскольку истцы не являлись стороной оспариваемого договора. Права и законные интересы истцов указанным договором затронуты не были.

Довод жалобы о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не является коммерческим договором, подлежит отклонению, как необоснованный и противоречащий действующему законодательству и материалам дела. Как следует из материалов дела и указанного договора, спорное жилое помещение было предоставлено Аблаеву А.М. ОАО «Татспиртпром» по договору коммерческого найма в связи с его трудовыми отношениями. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что жилое помещение истцу предоставляется за плату во временное пользование

Довод жалобы о том, что Аблаев А.М. не прекратил трудовые отношения с «ПО Татспиртпром» «Буинский спиртзавод», а был переведен в ООО «Русский стандарт водка», также подлежит отклонению, как не имеющий правового значения.

Подлежит отклонению и довод жалобы о том, что договор мены заключен с нарушением закона. Истцы стороной договора не являлись, при вышеизложенных обстоятельствах их права данным договором не нарушены.

Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.

Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Буинского городского суда РТ от 23 июня 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Аблаевых А.М., А.Ф., Ю.А., Пролыгиной Ж.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи